拿到新房之后，心里特别的兴奋，收钥匙验房是一条过，外行看热闹，看着物业专业的样子，咱也看不懂咱也不敢问。
等到喜滋滋的准备开始装修时候，在残酷的真相面前才心碎了一地：大面积的空鼓、掉落的阻火圈、细微的墙面裂纹、墙面不水平、防水层渗漏，苦熬这么多年才攒齐首付买的房子，竟然有这么多质量问题，真是被自己当初急于点头坑惨了。
新房初装批量大，刚交付的时候各种疏漏在所难免，作为业主来说，懂专业的验房知识，入住之初就进行专业的验房真是太必要了，今天，就为大家从比较全面的角度分享验房全流程，一起看看吧！
验房前需做的准备
验房前先书面验收：检查房屋合法性的证明材料，确保具备交付条件后，再进行现场验收：验房流程。
1、书面验收
首先，影响物业公司索要房屋合法性证明材料，证明已具备向购房者交附的条件。
具体来说，也就是两书一表一数一图要齐全。其中，两书一表最重要，尤其是一表。
· 两书
即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按文件的约定，承担保修任务
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
· 一表
即《建设项目竣工验收备案表》
该表是房地产开发流程中的关门证照之一，房地产竣工验收合格的标志，收房中最应该注意的文件，表上的每一项都必须报房地产行政主管部门备案，缺少任何一项都不能入住。
· 一数
即《房屋面积实测报告》
该报告是退面积差价的主要依据，也要报房地产行政主管部门审核后用于房屋产权登记
· 一图
即管线分布竣工图（包含水、强弱电、结构等），是后续装修的重要依据。一般会附在《住宅使用说明书》中
PS：为方便现场对照，有证可查，购房合同和带尺寸的户型图也请带好~
2、现场验收
最好在开发商通知的集中交付期进行验房。此时由物业对接人陪同，有的开发商还会提供快修队，能快速、高效地整改现场问题。
如有购买验房服务，一般需提前预约，验房团队在约定时间内上门查验后，会根据查验结果出具验房报告书。
验房完毕后，如果没有问题，或开发商已解决了问题，可签署《入住交接单》，办理交接手续。
验房可查出的问题
1、开发商需整改的问题
收房时，若查出下列问题，必须要求开发商整改，避免增加自己的装修成本。
· 较为常见的情况
渗水漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等
· 可局部修正或替换的问题
门窗变形、封闭性差等
· 影响生活的问题
水、电、暖、气等位置，会影响家具的布置
2、可要求退房的问题
经相关部门鉴定后，
· 房屋主体结构不完善 / 质量不达标
即地基基础工程、地上主体部分，比如部分或全部承重体系载力不够，楼体有坍塌的隐患等
· 影响正常入住
如房屋防水工程、电气管线、上下水管线、供热等质量问题
毛坯房验房项目
1、房屋本体查验
· 入户门
主要检查外观是否有瑕疵，门扇、门框是否有划痕、掉漆、磕碰，密封条是否损坏等
门外观：是否有瑕疵，开关灵活自如，没有异响等
门框：是否安装牢固，边角是否垂直，与墙体是否连接密闭严实、缝隙填嵌饱满，收边口打胶顺直完好，标准为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。
门扇：开启方向正确、安装位置合理，关闭后门扇不松动，距离地面预留地面装修的做法
门锁：安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置正常
· 地面
地面表面应密实，美有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
地面表面应平整，平整度允许偏差不超过4mm，可以用2m靠尺和楔形塞尺检查
有防水要求的地面立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向正确，没有倒返水和积水现象
阳台有组织排水，应设第二排水口，低于室内地面不少于15mm、高于阳台地面不少于10 mm
地面水暖预埋管线标识清晰
地面预留装修做法等
· 墙面
墙面抹灰层与基层粘结牢固，没有脱层、空鼓、开裂等，可以用空鼓锤检查
墙面抹灰层表面光滑，转角连接处平整，没有爆灰、裂缝、麻面、起砂等，可以用小钢锤检查
有排水要求的部位应做滴水线，滴水线应整齐顺直，内高外低
外墙、承重墙是否出现裂缝；地面和顶板是否有和房屋横梁平行的裂缝，裂缝宽度不超过0.3mm
墙面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，允许偏差不超过3mm
墙面垂直度允许偏差不超过3mm
阴阳角方正顺直，用内外对角检测尺检查，允许偏差不超过3mm
2、通电查验
配电箱箱体、饰面板内外清洁、无刮碰痕迹，箱门开启灵活，箱内开关及标识齐全，对应标识逐—打开开关，看对应的灯具是否能亮，灯头、插座是否有电
电表安装符合规范，关闭总闸后无空转现象
电气线路安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导管连接紧密
开关、插座面板表面清洁、无损坏，动作正确、控制范围正确
开关、插座安装牢固、紧密、四周无缝隙
卫生间、非封闭阳台插座采用防溅型插座
洗衣机、电热水器、空调电源插座带开关
灯具安装牢固、位詈正确，照明功能正常
用验电器检查强弱电是否畅通、电路有无接错
PS：检查入户线则需要拆开强电箱，可以看到入户线径详细情况。普通住宅，一般面积在60平米以上160平米以下的房子的入户线径必须要10平方毫米或者以上的入户线！
3、防水查验
水路重点检查给排水、防水等。毛坯房可能因没有通水而导致给排水不好检验。
检查防水，一般是做闭水试验，交房前开发商会统一来做，后续装修的时候，装修公司也会做。
故可以重点检查项为以下几类：
山墙、外墙等墙体无裂缝、渗水
卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口防水查验:其中卫生间、阳台、厨房要做24小时闭水试验，约好楼上楼下业主，检查天花板、地面是否存在漏水渗水现象，有渗漏必须要求整改，并再次进行闭水试验直至不发生渗漏
防水层表面应平整，无鼓泡、折皱、开裂、起砂等，排水坡度符合设计要求，无明显积水
4、其他查验
· 烟道畅通查验
可以在烟道口下方10厘米处点燃一张废纸，看烟上升到烟道口时能不能立即拐弯吸走，不能则代表烟道不通畅
· 层高、面积查验
验房一般会测层高，合同面积以房产局测绘部门的为准，在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供面积补差计算表，进行面积补差
最终收房时实测面积与合同签订的房屋面积误差不能超过3%。如超出该数值，根据国家规定，业主有权利要求赔偿
精装房验房项目
精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，所以精装房验收过程更需要注重细节，并且严格按照购房合同约定的装修标准来检测。
1、房屋本体查验
· 入户门
主要检查外观是否有瑕疵，门扇、门框是否有划痕、掉漆、磕碰，密封条是否损坏等
门外观：是否有瑕疵，开关灵活自如，没有异响等
门框：是否安装牢固，边角是否垂直，与墙体是否连接密闭严实、缝隙填嵌饱满，收边口打胶顺直完好，标准为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。
门扇：开启方向正确、安装位置合理，关闭后门扇不松动，距离地面预留地面装修的做法
门锁：安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置正常
安防系统：对讲机语音、可视功能正常，按键开锁、报警等功能使用正常
· 地面
地面地砖、石材
外观：无色差，纹路团一致、吻合、连续等；表面平整无裂纹、破损等；箱贴铺设牢固正确，无漏贴错贴、松动脱落等
无空鼓，平整度误差≤2mm
接缝高差≤0.5mm，宽度≤0.2mm
踢脚线直线度偏差≤3mm
排水坡度偏差，国家标准1~3‰，无积水，满足排水要求
地面地板
组装牢固紧密，无松动脱落，无异响
外观：表面平整光洁，无破损、脏污、划痕等
平整度误差≤2mm
接缝误差：宽度≤2mm，平直度≤3mm，高差≤0.5mm
踢脚线与地板间隙≤0.1mm
· 墙面
· 吊顶
· 硬软包
· 门窗和门窗套
· 门窗玻璃
· 橱柜
2、通电查验
电表安装是否符合规范，关闭总闸后无电表空转现象，没有安装电表的应预留表位，并有接地装置
有电气线路的，应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导管连接紧密，导线接线符合国家规范要求
用验电器检查各个强弱电是否畅通、电路有无接错
弱电箱，主要是网络、电视、电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压、电流、电阻是否正常
3、表读数查验
表读数一般包括水表、电表、燃气表（和地暖压力表），共计四种表的显示数值；
水、电、燃气表读数可以界定用量、是否通畅及能否正常使用
水、电、燃气在验房当日以前的用量由开发商负责，验房日后的用量由购房者负责
地暖压力表读数是地暖系统完好的证明
4、材料品查验
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
5、其他查验
可参考毛坯房的查验方法。
