新房验房
目前关于“新房验房”的帖子有4个排序方式: 默认排序 | 按时间排序
-
-
新房验收全攻略： Nov 25, 2014
新房验收全攻略：绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：【步骤一】准备工具：1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。【步骤二】查看资料去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走。B、住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟怎样验新房 步骤/方法1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；12、地面应平整牢固，接缝密合。要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
-
已结束|【19楼验房团上线】公益免费验房，爱家就验它！ May 4, 2023
俗话说：“交房不验房，装修要白忙，新房拿到手后，不论是毛坯房还是精装房，验房都是一个必要且重要的环节。那怎么验？验什么？斑斑经常在后台收到小伙伴们的咨询很多小伙伴即便看了网上的各种教程，依旧是完全一头雾水别急！19楼专业验房团来帮您！原价980元/次的验房服务现在全程免费！专业验房师，用全套专业工具！提供严格有效的验房报告！报名台州19楼“免费验房步骤：1、填写上方报名表报名。2、在5个工作日左右验房团工作人员会与您电话联系，确定具体验房时间。3、由验房团工作人员上门进行免费验房，3-5个工作日后出具验房报告。注：本次活动仅针对椒江、黄岩、路桥、温岭、临海五个县市区的毛坯房、精装房验收，验房全部免费！每月限量50户，一个免费验房名额仅可提供一套房屋的验房服务，验房报告出具后请自行领取。有疑问可扫码咨询版主有新房要交付的朋友，抓紧来报名吧！（*本文为广告信息）
-
【19楼免费验房】交房先验房，装修不白忙！ Oct 31, 2025
有人几百万新房管道堵塞，一天都没住过就被粪水泡了。有人楼盘遭遇减配，想要积极沟通，开发商却已读不回。有人收房不到30天，窗户、瓷砖、阳台大面积出现问题......很多人打拼多年，终于在台州买到一套自己的房子。所求不过是一份生活的安心，却从此开启无尽的操心。别急，如果你有验房需求，来找居家仔居家仔给你安排专业人员上门免费验房不需要押金、不收取费用、没有后续强制项目报名台州19楼“免费验房活动步骤：1、点击报名填写报名表。2、在2-3个工作日左右验房工作人员会与您电话联系，确定具体验房时间。有疑问可扫码咨询版主
-
【精装真探】19楼官方直播探盘，精装质量大曝光！ Jul 11, 2022
2023年的精装房到底有多火？根据数据显示，2023年杭州各区总共交付94个楼盘，除了个别几个楼盘还有少量毛坯交付，其余所有楼盘都是精装交房。精装交房的优势很明显：1.交房即入住；2.节省装修时间；精装交付看似解决了装修的问题，但是槽点依旧存在，就比如说网友们经常吐槽的精装质量问题，以前毛坯装修的时候，出问题还能责任到人，现在精装房的质量问题，收房的时候不发现，后续没有整改只有维修。甚至还有精装房装标的问题，精装修装标动辄三五千，一般使用的建材牌子都不错，但也会出现减配、施工技术不到家导致功能受损等等问题，如果收房前没有验房，这个哑巴亏只能肚里咽。所以，阿勇又来整活了！！如果你的新房即将交付，不明白自家精装房有什么问题；或是精装质量不好，需要验房师帮忙“找茬；又或者是想分享收房这一瞬间，都可以加入我们的【精装“真探计划】。报名参与后，你可以获得：1.阿勇直播探盘机会；2.精装验房专属团购优惠，远低于精装验房市场价；3.楼盘精装质量问题曝光，装先生全程跟踪事件进展；添加阿勇微信，备注“精装+小区名即可报名！！如果你的小区有大量的精装验房需求，想要进行一次严格的质量检测，我们联合牛角监，也带来了专属验房团购活动。每个小区征集10户及以上邻居即可成团，享受牛角监x19楼专属的验房服务，原价4元/㎡的验房服务，19楼专属成团价2.5元/㎡！！如果有验房需求，记得一定要提前添加小助手微信联系！！【本文为广告】
-
【老板电器杯】大华西溪风情.澄品---持续更新售后维权 Feb 15, 2016
欢迎大家来到小不点的装修小窝 最新进度【书柜承重出问题】【不靠谱的售后】【入住秀家1】【入住秀家2】【入住后的感受】大家期待已久的决算清单终于出炉了，有需要的可以联系LZ，或者在帖子后面回复哈。LZ看到会第一时间发给大家 【开心的事情】帖子居然获得了19楼装修日记的一等奖，哇塞好开心耶感谢小七家居小七，感谢 19楼，感谢看帖的网友们。2016年这是最最完美的收尾ing。show一下一等奖的奖状，自从大学毕业后好久好久没收到奖状啦帖子被加精、获19楼3月、4月、7月、8月的最佳分享奖感谢大家的阅读和关注，LZ定努力更新每一步的进度哈【序言】开年上班第一天，新房马上要开始装修了，所以借此宝地记录下装修的每一刻。虽然一开始什么都不懂，但是勤能补拙不是吗，过年买了一些书，回家也和一直从事建筑行业的家人沟通了不少，然后打算开贴写写自己的装修过程。【风格】现代.简约【装修公司】铭品装饰【设计师】郑建华 （一不小心点了铭品的王牌设计师长相王牌，每次看到体面的长相也是一种享受啊） 点评：优点人帅、耐做、细心、尽职尽责、好沟通、虑业主之所忧案例1：设计前期每天很晚帮我改方案，然后每次都不满意，改了360度之后又回到了原点，请原谅我是一个善变的人，这设计师真的好耐做案例2：对于设计我很想敲掉一些墙，扩大空间，然后设计师会告诉我敲了墙付出的代价及后果，我要移马桶位置，设计师会告诉我移动马桶位置需要付出的代价及后果（第一加钱、第二会堵），总之最后还是交了一份满意的设计图稿，对于预算也算审核的比较细致。案例3：马上要开工了，设计师千叮万嘱的说可以看瓷砖、橱柜这些，然后本菇凉早早已经订好，就等着设计师帮我去选款式了，听说别的设计师交完设计稿基本就找不到了，偶的设计师设计完以后还一直惦记着设计跟踪ing。案例4：对于工程进度还是比较负责的，基本上每周设计师都会来我工地至少3次，有些时候周六周日直接蹲点我们小区，我和项目经理出现一些小问题，设计师都会及时赶过来解决，每次要求设计师到场的从未迟到，就像设计师说的自己天生性格就这样，要做就把一件事件好好做完，否则就不接，为这样的设计师赞一个。【项目经理】 潘志雄（需要一阵子时间的磨合，磨合好了人还是不错的） 点评：优点（态度好，虚心接受客户的建议，责任心强）案例1：砌墙砌歪了，潘经理找不到人，就自己上了。案例2：水电做的不好，电工师傅很敷衍，项目经理也是自己动手解决客户问题，比电工师傅靠谱。案例3：把小不点的工地当成了自己的家，几乎天天往小不点工地跑，虽然有些时候会抱怨，但是底子里面还是好的。可能表达方式和我们不太一样。项目经理的一句话让我感触很深“小不点要求比较高，必须要把关好，争取做到100分，否则对不起客户”案例4：一直在给我找好的师傅，第一次找的师傅不靠谱，第二次找的师傅能力很好但是态度不好，第三次找的师傅开始符合我的口味了，是个勤勤恳恳的老黄牛，做事很让人放心。项目经理也在成长，在改进。做错事只要态度在，我们还是可以谅解的。【水电班组】 何光明 点评：优点 （手艺确实不错） 缺点 （自负太过自负，请不动的大神，对客服发现的问题处理态度不好）案例1： 因为水电需要整改，态度变得特别不好。然后直接说出不满意找别人干活的话。想想那怕一个工人手艺再好，态度不好还是不建议用哈。【泥工班组】廖师傅 点评：还行吧，说不上特别好也说不上特别差。如果和木工师傅比，那还是木工师傅好【木工班组】 汪永霞 点评：优点 （话少，真的是一头老黄牛，做事情让人很放心） 缺点 （动作稍微慢点，但是人很勤恳，别人付出要多很多，早上很早就到，晚上 很晚才走，中午都不休息）案例1：看到设计不合理的地方不会直接做，会放在那边和业主进行沟通，很负责任，然后早上别的工人8点半9点才到，今天去工地发师傅已经早早在了，那时候好像8点过一点，下班也很晚，干活特别拼命，希望师傅能够按时吃饭，不要老是因为工作忘记了吃饭时间。【油漆工班组】 吴元越（yue）最后一个字应该写错了 点评：优点（人好，干活麻利，做的也好）不信大家自己点此链接查看吴工干的活 周水龙 （原来你才是我们真宗的油漆师傅啊） 老潘这是我目前为止最满意的一个师傅了，干活速度快不说，而且质量还好。反正很省心，服务态度也很好。每次干活都会把LZ家的保护做好，下班也会把卫生打扫干净。然后周工然LZ最最难忘的一句话就是，这是你们新婚房，必须要上心做好。做的不好的还叫LZ及时提出，都会一一尽心的帮忙修改。周工干的活大家可以点此查看。 【装修公司监理】陈冉冉第一次发现原来是这么有用啊【三方监理】 以下是张恒验收张工验收很仔细，然后尽量都是站在业主角度去考虑，经验也丰富案例1： 施工交底验收案例2： 水电验收案例3： 木工初期验收以下是郭自强验收的郭工，经验欠佳，问的东西回答的会误导业主，比较纸上谈兵，不太仔细，经常需要业主配合他，个人感觉一般般吧案例4：泥工初期验收案例5：木工验收案例6：泥工验收案例7：油漆初期验收案例8：油漆完工验收案例9：竣工验收【户型基本结构】【平面功能图】原始结构就挺喜欢，其实没有什么大的改动。【功能模块划分图】其实改了一下还是觉得设计师画的功能模块好点 哈哈 细节调整还不如不调整【效果图】华丽丽上线感谢设计师感谢小葛 经过很长时间的方案讨论，终于产出了华丽丽的效果图 买家具有着落了【装修进度】 --- 电梯楼①、装修公司的选择 （已定） （是否需要找装修公司的思考）②、收房验房③、自我充电阶段 （过年了，给自己买了些装修的书籍帮助自己提升下）④、制定装修预算该篇上了首页⑤、瓷砖选购⑥、拿到敲墙审批⑦、找三方装修管家开始介入---拿到预算审核报告单 拿到合同审核报告 三方监理是否必要的思考 该篇上了首页 三方监理的考察 签订三方监理⑧、橱柜首次测量⑨、木地板考察该篇上了首页十、衣柜下定 （全屋定制）十一、木门考察及组团 该篇上了首页十二、橱柜考察该篇上了首页十三、大理石门槛石考察【施工进度】 --- 电梯楼2016.03.05 开工交底 （前奏、毛坯房现场保留、现场工作交底篇、开工仪式篇、办理装修手续）2016.03.06 敲墙阶段2016.03.07 敲墙结束该篇上了首页2016.03.08 铲老粉阶段2016.03.10 PC放样验收2016.03.11 开始砌墙2016.03.12 砌墙不合规要求整改2016.03.13 ^ 2016.03.16墙体整改抹灰【水电】2016.03.18 开槽放样2016.03.20 开槽ing2016.03.21 水电材料之电线验收该篇上了首页 水电材料之线网线验收 电线配件验收 水管验收 下水管材料验收该篇上了首页2016.03.22^ 2016.03.27 水电施工（水电施工第一次去工地、水电施工第二次去工地、强弱电处理细节）2016.03.29 中央空调安装（2016.03.31）中央空调补氮该篇上了首页2016.03.31 水电验收 （水电图存档）2016.04.02 水电封槽2016.04.04 瓷砖进场2016.04.08 19楼帮帮团---帮忙水电整改验收2016.04.08 水电整改完成【木工】2016.04.07 木工材料进场2016.04.08^ 2016.04.10木工龙骨搭
标签：装修日记水电木工泥工主体拆改木工阶段油漆阶段装修准备前期设计主体拆装家具家电水电阶段主体安装泥工阶段家具软装入住秀家
-
19楼免费量房验房免费出设计图，家装节更享6重优惠 Mar 12, 2020
19楼线上家装节全面开启活动时间：各公司首先提供免费量房 免费验房 免费出设计图简悦整装：下定施工开始送三星双开门冰箱，东芝65寸电视，三星洗衣机，方太炊具一套，再送净水器 空气净化器一个， 乳胶床垫一张，设计费减免2000，升级德系工艺以及欧洲进口辅材。倾城设计：全案：下定减免1999元现金，管理费五折，加300换购价值3600元的儿童床垫新隆装饰：设计费和管理费3折，送全屋潜水艇地漏和全屋保洁。观诺设计：设计费50/平方 同时享受开年优惠政策，砸金蛋活动。弘禹设计：设计费减半，送2888开工红包，全案客户送主卧如软装礼包。圣都装饰：工程减免1000，设计费优惠，参加百分百中奖活动一次。金诺装饰：下定送霍尼韦尔空气净化器，享受全屋欧派定制优惠价，工程款减免2000，送2000元的全景VR图力唯设计：下定送京东价2688元的Debo18件套伊瑟尔堡一套品东装饰：专属享受2000元设计费优惠大视野装饰：设计费三折，同时出价值600的新房全景360°实景图怎么玩？看这里▼▼▼· 购买19元的特权券（后期写反馈帖可以返50元现金 添加版主微信:TZJJXCC）享受以下家装节六重礼。· 活动包含以下内容（不仅限于这些）1.免费量房2.免费验房3.免费出平面设计图4.享受装修公司各自制定的优惠（详情看主楼或者看二楼楼层）5.到店送一份精美的定制礼包6.成交后来台州19楼办公室挑选（价值200到500）的下单礼，先到先选· 在本活动成交的业主将获得19楼全程监督维权服务活动怎么参加呢？▼▼▼购买各装修公司优惠特权券 点击图片进入查看优惠（购买券之前先添加版主微信，以免出现优惠不对等的情况或联系）版主微信：TZJJXCC，一对一咨询服务，尽最大努力帮你挑选合适的商家
-
【富城电器杯装修日记】华景名苑－小窝变形记 Jul 20, 2016
小区：华景名苑面积：108平形式：清工+设计师设计风格：现代混搭风自从房子首付付后，再等贷款下来的过程中，我们就开始准备装修的事情，刚开始在选择半包还是清包纠结了很久，有朋友说装修挺简单的，就是把买的材料拼起来，有朋友说装修挺烦，还是半包好些，资金充裕的话全包也适合。在没交房期间，和一个也刚买房的朋友走过好几家装修公司，听听设计师的想法，从中也吸收一些好意见，往往在很心动的情况下听到报价的时候心一凉，票票啊，还是缺钱，一狠心，清包。由于是小白中的小白，为了保险期间，还是决定找设计师给我们家房子设计下，各项工作开展的时候让他检查下。为了方便，主要还是为了省钱，找了小区对门的一家公司的一个设计师，给我们的房子设计，收费也合理，还用他们公司的材料给我家的门等做了保护，并帮我们验了房。在等交房前，已经找好一个敲墙师傅，谈好价格，前期工作准备就绪，只等交房开工。前期准备工作还订了一些东西，如6月18号的时候去了趟路桥家博会，订了中央空调，橱柜，还有欧派的柜面等等。交房后，在物业那缴了各项费用后，选了个日子开工敲墙。敲墙第2天出差了，在外面有8天，也就没怎么管，3天后师傅已经把墙敲好，并装好袋子，打电话给老婆让物业把垃圾搬走，装修来第一件不顺心的事居然是跟物业吵了一架，物业找的搬运工说我们家的每袋垃圾装的太多，搬不动，我去，有没有搞错，还会有这种理由，付钱的时候太爽快了，你说多少一平方就多少一平方，要多少钱就多少钱，等干活的时候找你就找各种理由推，让我们重新装袋，我老婆还说一帮物业欺负她一个不会讲台州话的人，当时我在外面，就打电话给他们，在电话里吵了一架，最后留了一句话，反正我们出钱了，这个垃圾搬不搬你们看着办，最后他们妥协了让我老婆送钥匙给他们，他们想办法搬走（这件事给我感觉中国物业自己定位有问题，明明是业主缴了物业费等各种费用，就应该得到各种服务，而物业却把自己当成管理者一样，对业主要求这要求那）7月10号晚上出差才回来，11号就跑到新房看了，垃圾已经搬走了，可以准备叫师傅来砌墙了。在小区里逛了很多间正在装修的房子，觉得师傅不错的就先把电话记下来，有需要的时候再联系，找的砌墙师傅是我出差前看到过两次，回来后又看到几次，就打这个砌墙装修队的负责人电话，让他给我砌墙，先让他抽空给我估下红砖，沙，水泥的量，先把这些材料买来。由于这个师傅在小区接的活挺多的，中间空过几天，15号才开始给我做，16号他们又去其他房子砌，17号来的师傅多，把该砌的全砌好了，还有一些要等其它做好才能做，在这几天中，也没有闲着，各种转，各种留电话这几天对水电师傅看的特别多，也稍微比较过，最终认可了一家子的水电工，给我感觉很好，布局看上去很规范，就希望他做完手头上这一家，接下来给我做，接着联系设计师 橱柜安装师 中央空调等师傅进行水电放样，原以为水电包工后，没有其它费用了，但听师傅说打孔要额外算的，我家差不多30个孔，一笔不小的开支，整个人都不好[尴尬][尴尬][尴尬]
-
装修公司的陷阱——给未签约的业主 Apr 10, 2022
我的房子已经装修了3个半月了，只做了水电部分，但是已经状况百出，在这里与大家分享，是希望大家注意避坑……一、签约前在网上看到齐家网，看过之后，手机就自动推送齐家网的信息，齐家网推荐了4个公司量房（带验收新房），矮子里挑长子，选了一个验房时相对认真点的继续谈。在意向阶段各种承诺（结果都没有实现）。注意：所有的带掉的小工程量的免费承诺，装修公司都会趁你不注意的时候在你的预算表里体现（不要天真）。他们会说自己的公司多么优秀，质量多么有保证……不要信!不要信！不要信！去看看他们的工地实景（一定要）;签约前一定要认真挑选，要做到以下几点：1、看公司资质（营业执照等）2、看公司口碑（一定要网上搜搜，看有无负面信息）3、签前先问意向工长姓名联系方式（不一定肯给，会说签约后再给）看工长质量（网上搜搜工长手机号，看有无该工长的负面信息），看工长手头有多少工地在做（有10个工地以上在同时开工的，建议放弃）4、实地去公司看看公司环境及实力；5、看公司销售（现在都叫设计师，其实根本没有设计，就是个销售）的文化程度（一般有实力的公司至少请的是本科生);6、问设计师一些技术问题，看看是否有足够的业务经验和见识（我的亲身经历是销售不太懂，也没经验，只能忽悠装修小白，偏偏我就是装修小白）7、对关键项目的工人的工钱先了解一下市场行情，以便在签约时注意发现虚高内容（不然高于市场价60%，还给你派一个市场价业务水准都不到的工人）8、签约前先让他给你看预算表（最好电子版发你，但是一般不肯发，那你先去公司看）9、记住，有时间的，能半包不要全包，能自己提供材料不要让他们提供（不仅是因为他们的材料没有自己买的放心，更重要的是这些材料的钱都被用来算入工程直接费，最后被拿来计算工长的综合管理费和所谓的设计费。当然，那样的话你自己要付出选材，运送等精力。不过，也别指望工地上工人帮你收货。我家开工3个半月，工地上有工人的时间没几天。好吧，签约前，总结我的经验教训就写到这里，欢迎补充。
-
猫罐头装修日记2：装修公司怎么找？当个海王广撒网！ Apr 6, 2021
前言：前两篇分享了一个东海边小镇青年的买房经历以及买房后交房前对未来生活的构想。原本合同上写得是待到山花烂漫时，便是三月交房日。开发商硬是踩着疫情年的鼠尾巴，给我搪塞了一个牛皮糖般的惊喜：提前两个月交房。内心直呼：牛x牛x！惊喜临门，庆幸自己非常明智地在去年12月就开始做装修准备。到1月底拿到新房的当天，预约了装修公司来帮忙验房，进展还是比较顺利。毕竟人生第一套刚需自住的房屋，尽早开工尽早入住享受生活，是新的一年中最大的期许之一。以下仅仅是自己找装修公司的历程纪录和经验分享，个人经验浅谈，仅供参考。坛子里有不少签约装修商家入驻，如有冒犯，请多多包涵【码字三千，文字略长，待君点赞白嫖】装修是什么？作为一只锃亮的装修小白，对于装修这件事，一头的雾水有如春江潮水连海平，万分希望能一轮有海上明月来指亮装修的坦途。但当现实的大太阳照进来，会发现希望眼前的坦途其实是一片滩涂，你不会知道何时潮来何时潮去，更不会知道眼前的滩涂哪里是沙哪里是坑。在装修的世界里，你甚至还不如一只梭哈！作为一枚连梭哈都不如的小白，理性地抛出疑问？装修是什么？这里墙裂建议各位即将要投身装修滩涂的梭哈们回形针的一期视频：【回形针PaperClip】你家装修的时候究竟发生了什么？这期视频能够帮助我非常直观地了解接下去几个月装修公司会对毛坯房做什么。只有对装修有一定的了解，在踏入装修滩涂时当一只合格的梭哈。装修公司上哪找？三线小城市并不像大城市那样，有相对更清晰透明的装修市场。最早在网上看到价格屠夫小米投资的互联网装修公司：爱空间。可惜我这三线滨海小城不在爱的服务区……接着就是土巴兔、齐家网这些装修平台，但在我这边的资源异常匮乏……然后就是本地的BBS，但很快发现一些BBS和装修建材市场一样，恨不得每个像素都贴上广告。还有就是线下的建材市场和商城附近总会看到装修公司的banner。最后相对比较靠谱的，便是通过身边有装修经历的亲戚朋友的推荐。装修公司怎么找？像个海王广撒网！海王的定义想必大家都了解。平日里我们对海王嗤之以鼻，但在装修的滩涂世界里，请对海王洁身自爱。毕竟，钱包不允许我们踩太多坑。我通过以上渠道，在一个多月时间里接触了5家装修公司，并在石墨文档里作简要的记录，以便回溯和对比。当然，找装修公司是非常耗时耗精力的事情，但还是建议挤出尽可能多的时间，毕竟不论是全包还是半包，都是一笔不小的数目。一个靠谱的装修公司，能规避掉自己很多不合理的想法，能帮忙抹平很多麻烦。上一篇装修日记里自己对交付的房子有了比较明晰的构想和明确的需求，将这些需求附上海王的躯体，纵身鱼跃进装修的汪洋滩涂。小城市里大部分的装修公司真的就只是装修公司，设计师约等于销售的情况非常普遍。销售的目的当然就是签单，第一次接触基本都会捎一句：先交给定金呗，能给到xxxx优惠。这样的套路，海王显然是不吃的。海王的法宝，当然是白嫖！交定金之前，能白嫖到对自己有用的足够多的资源，才是一只优秀海王的满级技能！能白嫖到的资源有哪些？这也是考量装修公司是否靠谱的标准之一。花十几万购买半包装修，购买的是设计方案、装修材料以及施工。1、设计方案。充分考虑自己对房子的需求，一定要带着需求去找装修公司。在装修汪洋里裸泳是可怕的，特别是对于青铜小白来说。有次和一个正在装修的朋友聊天，她说她家的设计全交给设计师来发挥，最后的方案是完全满足了设计师，在整个屋子做足了设计感，40w的预算被带到了70多万，可越来越没有家的感觉。花大几十万只是成就了别人的作品，却无法带来居住生活的氛围。云无心以出岫，鸟倦飞而知还。一家装修公司S的设计师，给我本不宽敞的公卫间推进去做一面酒柜墙，给出这样方案的装修公司被我直接pass掉。H装修公司给出的方案还可以，但给出的设计效果图案例实在无法让我满意，当明确提出想要北欧的装修风格，软装可能大部分选用宜家的时候，给我的反馈却是“what is IKEA？。我：pass！G装修公司给出的方案比较符合自己的生活居住需求，展示的案例也能抓住我的审美标准。2、装修材料。半包装修材料包含的是硬装的基础轻工辅料，包括水电材料、防水材料、木工材料和油漆材料。结合回形针的视频，可以直观的了解以上材料的施工。硬装部分的其他主材，像瓷砖、地板、橱柜、衣柜、房门等等，需要自己采购。全包的水分需要谨慎考虑，像S装修公司，在门店极力推广他们的全包装修套装，有中档A4和高档A6套餐，经过自己粗略对比统计，选择半包再自行买主材的话A4套餐材料的总价可以买到A6的套餐材料。假如不是特别忙碌，还是建议花些精力自己采购主材，品质和预算也能把控。找装修公司的时候，可以要求他们提供一份装修材料清单，再全面对比各类材料、这里要表扬以下H装修公司和G装修公司，给出的材料清单比较详细，包含了品牌和部分发具体规格型号。反观S装修公司，只给我扔了一张这样的表格，诚意可见一斑关于装修材料，个人的看法是没有必要过分追求全进口。国产一线品牌的材料完全能够满足质量保证，加30%甚至50%的预算追求进口品牌还是留给钱包富裕人士。3、装修施工巧妇难为无米之炊，土厨师也能糟蹋上等食材。一个施工团队是真正对毛坯房操刀的人，重要性无需多言。现在很多装修公司都是外包的装修施工，这个一定要考察清楚。项目经理负责施工，项目监理负责验收，几个月后新房装修的质量就由他们来决定。身边有不少朋友在考察了设计方案和硬装材料之后就匆匆下定金，在这里诚心建议：在付定金之前，请一定一定要提出要求，到项目实地看一下装修公司正在装修的房屋。不论之前如何吹嘘，到实地看一看，一目了然。当然也要多看几家。像我第一次到实地考察，印象很不错。然后去到第二家、第三家的时候，直观对比就明显感受到第一家的施工质量并没有很好。还有也不要忘记问装修公司要一份他们的验收标准，结合回形针的视频内容，几家装修公司做横向的对比。拿到的一份验收标准清单，仅供参考4、预算报价这也许是刚开始找装修公司时我们最关心的，但到现在可能并没有很关注预算方面。最开始的报价大体上按照房屋实际面积来核算，像我家浙江三线城市的报价基本都在900~1050元/平的区间。在确定方案并准备开始装修之前，装修公司会根据方案的施工量出一份准确的报价。半包装修的报价主要包含了设计费、管理费、材料费、施工人工费等，也有一些公司是设计费单独核算，这些都需要注意。综合以上的设计、材料和施工，多跑跑几家再做一下横向对比，对找哪家来装修心里大概就有答案了。对了，还有也不要忘记去天眼查、启信宝等网站查一查装修公司的工商背景。装修款都是阶段性预付的，现在装修公司跑路的新闻越来越多，前几年本地就有一家规模挺大的装修公司跑路，并非每座城市都有小强热线和老娘舅，这样的深渊千万得避掉。一个多月时间前前后后跑了六七家装修公司，除去两家像马某人那样对钱不感兴趣对客户爱理不理的，深入接触了差不多4家，白嫖了H家设计师出的一些方案设计亮点，白嫖了S家带去参观实地装修房屋，白嫖了材料和施工的资料拿来对比，最终在交房前两天选定G家下了5000块钱定金，并在交房那天预约工程监理来仔细验房。写在最后当个海王，广泛撒网，多去跑跑，看详尽的对比，做谨慎的决策。下定金之前得到的信息都是白嫖，在这个白嫖
-
【老板电器杯】+三塘柳园139方二手房 · 简美 · 安装 Nov 26, 2015
[序篇]：自16年前在三塘买了第一套房子后，一直住到现在，三口之家70多方住住感觉也还行，搞卫生多方便啊！原本是打算等女儿上高中后再换套新房的，但自从今年4月份养了偶们家“二胎”（小边Lucky）后，本来家里后面添置的家具就很多，现在又加上狗狗的东西，真心觉得家里乱七八糟，收拾不好啊！于是乎，老公萌发了要换房、换房、换房的心思！来上张咱家小边镇楼照先再来张小宝宝们的照片，咱家Lucky升级当妈妈喽！ 可能住了十多年了吧，对三塘这块地方感情很深，而且这边各项配套越来越成熟和方便，特别是有了城北体育公园和风帆中学搬过来之后，这里的房价也直线上涨啊。考虑到女儿初中还要三年，买房当然还是要在三塘附近，老公默默地把周边几个楼盘都跑了下，默默地去中介了解了下周边的二手房情况。。。【买房】只记得某个周日上午，某人跟我说我们去后面的万和玺园瞧瞧，好吧粗发！万和玺园房子还行，里面的绿化什么的也弄得不错。我同事刚买了138方的，原本我们也是奔着138方去的，无奈被告知138方已售完，89方还余较多，122方仅余1楼和顶楼的几套。售楼小姐很热情，带我们分别看了89方的几种户型和122方的，89方我实在实在嫌弃厨房太小，原本我家就70方的，再买个89方算啥呢，坚决不要！122方虽说1楼，但是送整个地下一层的相同面积，相当于实际面积有244方，有点心动，但无奈的是，仅剩的这套靠近车库入口和马路边（嫌弃太吵），考虑再三还是放弃。出了万和玺园，老公又说要不再看看二手房吧，之前链家的小马介绍了三塘柳园这套，好吧，直奔柳园。。。柳园啊，想起女儿最好的朋友就住柳园，没想到就在她家楼下啊！然后然后，就这么定下来了，这买房貌似动作有点快！从房子买下到现在，差不多快二个多月了，一直混迹19楼家居版块中，也一直纠结要不要发帖，怕自己坚持不住啊，但想想写日记也挺好，至少可以记下自己装修的整个过程，对装修中发现的问题可以及时发现及时请教，并且对装修公司也有一个监督作用，好吧，选了感恩节这天开始动手写吧。。。拜读了无数大神的帖子，今后在装修中遇到问题还要来请教各位啊，欢迎大家回帖留言，有问题大家一起探讨下哦。。。【概述】目前一家四口（二大一小一狗），二手房139方，预算在40万左右。 个人也算资深的19楼注册会员了，之前一直在旅游、教育、小说版块溜达，偶尔看看家居版块，看看别人家的房子照片，心水啊，幻想着以后自家房子的样子。自从买房后，就专心扎根家居版块，期间看了无数的案例和装修日记，看的我两眼发昏，发现19楼上真是能人备出！发现装修这趟水真混真深！装修实在是一件相当烦琐、相当不易的过程啊！【关于风格】个人不喜欢现代简约的冷冰冰，不喜欢古典美式、欧式、法式的豪华，喜欢温馨、简单、实用，看了19楼上的那些个案例，无疑倾向于简美和北欧。如果年轻十几岁，当然首选北欧原木风，而现在觉得美式可能更适合我们。风格既定，坚定不移地走下去。。。【关于设计师及施工选择】刚买好房时，一腔热情啊，在19楼上看了好多家个人喜欢的案例后，分门别类，挑选出喜欢的，然后一个个联系相应的装修公司或独立设计师，周五约了HC，周六一个人跑了四家（CY、MH、YM、MF），原来第二周还想再约几个看看，但谈到后来实在有些疲劳，设计总体方案也相差不多，想想算了，下面来说说感受吧：1、MP：说到MP，真是不得不感叹猿粪之深哪！最早刚到房偶尔在19楼微信上看到临平有家装展，刚好那天周末无事，于是乎和老公决定开车去溜达圈，没曾想到那一看，所谓的家装展只有零星几家，参观的人寥寥无几，我俩一进去，好多个围上来，当时MP就在最前面第一家，展台也是最大一个，溜达一圈只有MP我认为19楼上评价还不错的，于是摒弃那些自我推销的，直奔MP。接待我们的是城东部经理朱姐，很热情，我和老公对她印象很好，她表示我们拿到房后可以马上联系她量房（后来联系过好多家公司，都是只能在签下设计合同后才量房的，这个要赞一个）。之后在正式拿到房（记得刚好是周五晚上吧），临时打电话给朱姐说可以来量房了，她马上带着设计师小王和助手赶过来了，那天还很难得的碰巧电梯有点问题（据说是一年难得一回碰上了），踩着高跟鞋爬上9楼，不容易啊！量完房，和设计师初步交流了下，过了几周又去看了初步的设计图并了解了下他们的套餐情况，当时因为MP有个周年庆的活动吧，先下了1000的定金。。。虽然最后因为种种原因，没有选择他家，但是很感谢朱姐和小王设计师，工作很负责，态度很认真！2、CY：19楼上我看得最多，收藏得最多的美式案例应该就是他家的了（初夏、流年、初语、缤纷。。。都很爱），QQ上小张MM也很热情，沟通了无数回，他家主打的定制系列我很心动，橱柜、家具、线条。。。还有软装搭配，林设计师也很认真，方案改了三四回，纠结！3、MH：去找麦子，是看了T神的帖子后联系的，麦子MM第一印象不错，文文静静的，很有想法，如果找了麦子那肯定也是施工找冯工了，后来老公嫌麻烦，想设计装修一体，那无奈只能不了了之。4、YM：这个是看了帅帅少等几个案例后联系的，接待的韩设计师挺认真负责，针对我家的结构有提出新的想法，第一印象不错的！顺便还参观了小何木榫板在他家的家具展示。5、MF：当天去的最后一家，竺设计师和杨经理接待的，也提出了新的想法，他家的施工工艺在19楼上风评还是不错的。6、HC：最早联系HC，是看了19楼上李总监的一个原木风格的作品、杭州电视台崔工验房节目和小魔法师家的装修日记找上的，客服小蒋很热情，多次联系我，不时发一些公司的案例和施工工艺介绍，国庆期间带我们看了现场，主动来我家实地考察测量等等，这些个比较赞的，前期工作主动性强！初次与李总监见面，第一印象不错，从谈吐中感觉这帅哥比较实诚，没有太多虚头虚脑的东西，也是认真准备了，拿出几个方案供我们挑选。设计上比较讲究方正、简单，储物空间、功能设置基本上都考虑到了。深入交流后，发现HC其中二位老板（李总监两兄弟哇）原来就是MP出来的，施工工艺也是严格按照铭品的施工工艺来做，并且在此基础上，特别把铲墙、砌墙、保护这三块单独拎出来成立三个部门，直属于公司管理，这样的好处当然是显而易见的，还有一点感觉做得不错，强电弱电的施工工艺，强弱电不交叉，这点在杭州台的崔工验房节目中也清楚地看到了，也被崔力给大力的予以肯定。于是乎，在跑了三四次HC、CY，看了两家的施工现场，两家方案多次修改比较后，最终从方案设计、施工工艺、性价比等方面综合考虑选择了HC。 再说个很搞笑的事，前一天我屁颠屁颠地赶到MP去把订金退了，后一天得知HC与MP合作，今后成为了MP的分公司，公司原有的运作施工什么都不变，而今后的保修等售后服务全部由MP来负责，这点对我们客户来说倒是更有利了，有了大公司做保障更为放心。所以呢，为啥我之前提到和MP的猿粪之深由此而来。。。兜兜转转，还是同一家【设计师】：恒彩李青总监【施工方】：同样是恒彩（现在叫恒彩高端设计机构）项目经理：余世海（No.1金牌项目经理）工程监理：汪景城水电师傅：杨师傅泥工师傅：万师傅木工师傅：郑师傅油漆师傅：项师傅第三方监理：崔工（恒彩送的券）按规矩先上原始结构图：*平面布置图：补上 * 客厅效果图：
-
欧美金融城EFC+96方简美 May 8, 2017
[序言] I have nothing to offer but blood , toil tears and sweat~ 我所能奉献的没有其它，只有热血辛劳眼泪与汗水 ────以此鼓励自己能坚持写下整个装修阶段的日记！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~[装修描述]户型：三室二厅二卫面积：96方风格：简美预算：25万（含软装＋硬装）施工单位：良工国际设计选择这家装修公司的主要原因：一是公司规模较大，有着良好的市场口碑；二是业务经理与设计师在接待与设计上都呈现出较高的热情与专业性；三是公司付款上存在留尾款的方式（杭州很少公司保留），对于装修业主后期如果需要维权有一定的弹性空间。业务经理：范英杰一个非常具有亲和力、做事热情、细心、耐心的人。她会主动站在客户的角度帮助业主解决沟通或业务上的问题。我和我家黑兔都很亲切的叫她范范或饭饭，虽然我不是处女座的，去装修公司改方案不下七八次，但范范从没表现出不耐烦，还是很热情的接待我们，比如准备好水果或是回家路上嘘寒问暖。如果你也想了解良工，选择范范，不会错哦~ 设计总监：黄樊一个具有13年以上设计经验的设计师，毕业于南京艺术学院，曾在杭州多家大牌装修公司工作过。根据网上介绍，他的经典样例有：大华西溪风情、绿地集团精装公寓房、南京威尼斯水城样板等。初次接触的印象是专业性很强，能给业主一些创造性的思维。针对我们每一个在设计上的疑问，都会给出合理的解释与解决方案。在设计上，他强调实用性、舒适性、美观性，同时也会考虑性价比，为我家把好预算这一关。缺点是人比较忙，比较健忘。项目经理：张经理更换后的项目经理：卜经理质检经理：杨工水电师傅：胡工泥工师傅：张工木工师傅：刘工油漆师傅：胡工【户型图】户型点评：我家的96方的户型的优点就是南北通透，有两个厕所，阳台较大；缺点是过道浪费严重，客厅面积较小。在设计时，最费心的就是书房的规划问题。装修各阶段：即楼层索引一、 装修准备期收房工作需谨慎, 验房准备要做好!沙里淘金，完美主义倾向的人该如何选择装修公司？设计之痛---自己的房子却不能做主，谁才是小区真正的主人？二、边看边学（持续更新ing） （获19楼6月份最佳经验贡献奖）选购中央空调，必须了解的“潜规则”面对小区服务队的高价收费，这道关该怎么破？吊顶选择大反转，众多品牌选哪个？橱柜选择水太深，不同品牌不同样，懵懵懵~新房装修选净水器，到底是要国产品牌还是假洋鬼子？（6月15号上首页）杭州最具性比的瓷砖在哪里？在这里~！！！木地板功课来袭~你家地板买对了么？（7月3号上首页）水电前需要考虑的事：等电位联结端子箱接还是不接？怎么接？去建材店买电线，发现装修公司惊天大秘密！！！（7月10号上首页）文科小女生给你讲空开漏保，看的懂算我赢~ （7月12号上首页）瓷砖购买、厨柜测量、空调安装。。。。这个双休我很忙~不买高仪、不买汉斯雅格，国产高品质花洒，我该买啥？（7月19号上首页）水电验收几家欢喜几家愁，逆来顺受酿苦果（7月25号上首页）详细的装修预算清单，你是否需要来一份？没请第三方监理，装修小白该如何水电验收？买飘窗大理石，去温州村or下沙？别犹豫，跟我来！！！（8月4号上首页）泥工进程一波三折，无奈只能自己撸起袖子把活干~（包隔音棉）泥木阶段问题接二连三，意料之外获帮帮团相助，幸哉幸哉~一天内搞定房门、柜门、大理石、美式家具，请叫我超人~起早奔赴家博会，满载而归。。。你看看我都买了啥？泥木验收知识知多少,十八条准则要看好！！！温州村浪里淘沙，只为寻找高性价比的石膏线、柜子移门和玻璃移门~厨房电器知识大集合，浅谈线上线下购买之差异卫浴装修最烧钱，其实大家可以这样省钱~（淋浴房+浴室柜）泥木整改又趴窝，油漆材料进场可谓望眼欲穿~热水器安装猫腻多，感慨买的起装不起~（11月2号上首页）项目经理一再挑战底线，装修七个月忍无可忍！！！忙里偷闲逛灯展，双休搞定纱窗购买与集成吊顶安装揭地板安装辅料黑幕，你家中招了么？？？安装阶段要上心，别让后悔烦恼你！（木门和橱柜安装）开关插座安装问题多，终有大BOSS出手来解决卫浴五金、厨房电器安装这几点要注意，不然你可能又要后悔了~~~柜门安装到底需要几个弯，请收好这份攻略（柜门安装和空调调试）给房子做美容SPA----墙面乳胶漆篇给房子做美容SPA----墙纸墙画篇开荒保洁大工程，小包纸化身保洁员带你走一回~~~瓷砖贴好就美缝？美缝应该这样做。。。（1月18号上首页）终迎家具进场，家终于有了初始的模样~~~（1月18号上首页）新房装修室内空气质量检测很重要，以下福利要收好！蛰伏，小包子重新回归~为你献上窗帘猛料！！！小七、大管家露真颜，大雪纷飞参加19楼日记颁奖典礼，值值值！年后装修遇分歧——选金刚纱还是隐形纱窗？(2018年5月21号上首页)客餐厅装饰DIY大作战，为自己和黑兔的动手能力打Call~装修历时10个月，终迎乔迁之喜！！！城西最大的花卉市场搬哪了？跟我一起去看看吧~~入住一年后装修有感，这些坑请绕道！！！Tips:各阶段需要购买的主材清单：设计阶段：签了装修合同后，最先需要采购的主材是中央空调、地暖、新风系统、橱柜等等，这些主材因为都有相应的尺寸、也与强电相关系，所以都是水电阶段需要测量并安装的。以上几样主材需要大家带着户型图到相应的品牌门店，让销售人员根据面积进行初步费用计算。水电阶段：以90方左右户型为例，一般水电周期为7-10天左右。装修公司一般只提供4平方及以下电线，6平方（中央空调外机）及10平方的电线（380V进户线）需要业主自行购买；强电箱里的空开电路设计，要是自己一点也不懂，那就得让电工根据自己家的面积、电器使用情况进行设计。以上两种主材都需要自己采购，因为电线涉及米数、空开漏保涉及强电，如果自己没有把握，建议等项目经理或电工的通知后再进行购买。泥工阶段：在该阶段需要准备好的主材有：瓷砖、门槛石、飘窗大理石、卫生间挡水条、淋浴房防滑大理石，购买瓷砖时需要注意的是，拿着设计好的瓷砖铺贴图纸，一定要给项目经理过目后，再向瓷砖销售商明确需要加工的瓷砖数量（原因是我家项目经理说，泥工师傅切割瓷砖容易爆边，在加工厂加工最为保险），我家因为之前项目经理的原因，这件事情没沟通上，导致瓷砖两次加工，浪费精力与金钱。木工阶段：木工阶段需要采购的主材就比较少啦~在木工与设计师、还有项目经理三方一起放样后，木工师傅会根据木作用量，算出材料总数，让他开出需要买哪些主材。在该阶段，我家木工刘师傅告诉我要买的主材有：隔板托盘、抽屉拉手、抽屉轨道、带法兰的衣柜挂衣杆。油漆阶段：这个阶段需要衔接的是墙上的木线条、墙纸、墙布、硅澡泥等。比如买来的木线条是未刷油漆的，就必须在做油漆前采购并安装完成。像墙纸、墙布这些在铺贴时，需要在墙上涂基膜（得 安排好基膜是墙纸、墙布商家来涂还是油漆工来涂，抑或是自己来涂）。在做油漆前必须提前告诉油漆师傅哪些地方要做，因为做了乳胶漆后再做墙纸、墙布，效果会大打折扣。墙上的乳胶漆有两种工艺，一个是喷涂，一个是油漆师傅刷，两者各有优缺点，本人偏向于后者。面漆的施工时间与地板、门套、开关插座面板
-
验房标准都有哪些 Jul 20, 2022
买了商品房之后如何验房是一件大事情，对于菜鸟来说，检测新房子、摸清验房流程和验房攻略的确是一件非常需要技巧的事情。验房的主要目的是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的，客观的，准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。下面小编就来告诉大家验房的标准是什么。 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
-
【2020装修日记】张家佳苑140方现代轻奢 Aug 29, 2020
[序言] If You Live Seriously, You can Find The Candy Hidden in Your Life. 认真生活，就可以找到生活藏起来的糖果 ────以此鼓励自己能坚持写下整个装修阶段的日记！- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -【怀旧】作为远嫁到金华的媳妇，对金华的第一印象或许与其他小伙伴一样———金华火腿！当然金华有的不只是火腿，还有金华双龙洞、金华酥饼、金华佛手、金华特有的馒头。。。当年老公与我说他家住在山沟沟里，当时我还真不信，后来才知道他家就在金华北山山麓下。曾有次他硬拉着我去了北山的双龙洞、冰壶洞，北山的最高峰大盘山—海拔1314米，这一趟的行程差不多要了老娘半条命。金华北山与被人称之为金华版“洱海的鹿女湖：一直跟老公在杭州工作，虽然不常住金华，但老公对老家有很深的感情。2016年，得知好多个村要被拆时，不同的人有喜有忧。对于大多数自家有三层及以上的别墅村民来讲，拆迁并不能给他们带来一夜暴富的机会，或许是因为地域或政策差异（不像杭州或是其他一些核心项目建设而引起的拆迁，能使人少奋斗几十年或是一辈子），当时拆迁的补偿款只能说杯水车薪，其中的甜和苦或许只有经历过拆迁的人才能有所体会。当年村子的照片：小时候不理解老人晒太阳，一坐就是半天，长大了明白，目之所及，皆是回忆，心之所想，皆是过往，眼之所看，皆是遗憾。- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -【收房】鹏北海，凤朝阳。又携书剑路茫茫。虽然老家的房子被拆了，但家人都在，这才是新生活的力量。当时的我仿佛看到了几年后一幢幢高楼拔地而起，村民们欢喜乔迁新居的场景。转瞬即逝来到了2020年，本应该2018年交付的房子，2020年6月13日，我们终于迎来了属于自己的新房。针对这次摇号选房个人有几点想吐槽的（总体而言，感觉组织方的服务意识欠佳）：1.安排签到时间在早上6:30，这是认真的么？2.酷暑炎热天气，没有统一或分批安排村民进学校礼堂/会议室/教室，而是集中在学校走廊下焦急等待。3.不去使用学校的广播系统，排在后面的村民一点也不清楚前面到底有没有轮到自己。4.饭点时间没有人通知安排中饭，大部分人自费吃完后，组织方又买来很多快餐，致使大量浪费。为什么吐槽这些呢？因为这次选房有个小插曲，老公不知道什么手气竟然抽到了最后一个号，当时能做的也就只能干等着其他人选房结束后再说了。不过吉人自有天相，幸好老公最后摇到的位置、楼层都还不错（完美地避过了靠近高速公路的那幢楼），开森哪！【验房】上次婆婆摇号选房时竟然摇到了顶楼，站在阳台上，真有一种“一览众山小的感觉，远处的尖峰山和浙师大总部校区都尽收眼底。回归正题，这次验房自己准备了以下工具（条件有限）：1.电筒手电筒主要用来照射一些墙面，勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。2.电笔家里没有验电插座，我只准备了电笔。验电插座的功能是检测电路线序。上面有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的。电笔的功能是测试插座通电是否正常，火线、零线是否有反接情况。不过惊讶的是我们小区物业实际已经运营一年多，竟然也没给所有房子通电，意不意外，惊不惊喜？！ 所以最后电笔也用不上了。。。3.卷尺（3米）卷尺的作用不用我多说，当然是根据户型图上的数字进行对比实际尺寸和核算面积，记得带长刻度的尺子，不然你可能得自个劈叉测量了。[/大笑]4.榔头没买空鼓锤，那只能小榔头来凑。通过手持空鼓锤轻敲地面或墙面，根据声音来判断是否是空鼓，空鼓应该是目前楼房发生最多的问题。听到“空空的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。5.水桶水桶的用处不用我多讲，它主要是用来检查地漏和水管的排水情况，通过排水检查地漏是否通畅是非常有必要的，因为前期施工过程中的水泥等杂物可能会落入排水管中（自然或人为），如果装修后才发现此问题，让物业来免费维修可能会互相扯皮，整改起来还要联系楼下的邻居，非常麻烦。6.扫把验收的新房如果开发商没做好保洁工作，积灰就会非常严重。使用扫把的作用主要是清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，甚者还能发现裸露在外的钢筋，所以方便的话请带上！7.抹布接下来这一步是检查门、窗、栏杆、扶手、玻璃、PVC下水管等这些地方，一是请用你的手去尝试开关门窗，验证下是否可以使用，开关闭合的时候注意下是否有松动或难以打开的问题；二是检查PVC下水管的检修口阀门是否都已经拧紧，不然容易出现家里漏水的情况；三是用抹布清理掉上面的灰尘，看看是否有深或是浅的划痕，如果严重必须联系物业进行更换。在验房过程中发现的问题，一定要拍留下证据和在物业人员在场的情况下记录问题清单，并了解清楚物业公司的整改时间。我家在验房过程中，比较顺利，发现的问题幸好不多。起初是我与婆婆他们一起验的，后面有邻居找了装修公司的人来验，顺便又把我家验了一下，最后发现的问题主要集中在以下几个方面：1.卫生间下水管道地面接壤处空鼓；2.玻璃移门晃动；3.阳台栏杆有一处密封胶未打实；4.电还未开通，所以无法测试我以上分享的几个验房工具可能比较简陋，动手能力强的还可以从网上买套完整的工具进行实测。当然在杭州的小伙伴最方便的还是在验房前联络19楼大管家问问帮帮团是否有验房服务，由专业人员进行验房是最省心的。另外装修公司如果蹲点在你们小区，也可以让装修公司帮忙验房，顺便测量一下户型尺寸，这样也能快速给你家做个设计，具体选哪种看自己的心情啦~家居大管家
-
【2020日记大赛】白洋港城89㎡三室小户型北欧日式 Dec 19, 2019
在2017年的时候，不知道怎么就突然想在杭州安家了，虽然有其他的原因成分，不过最终的决定都是家里一起商量定下来，那个时候和一位同事大姐聊天的时候聊到了海上海这个楼盘，她说这个销售人不错,可以看看这个楼盘.那个时候从来没想过要在杭州安家落户，因为之前也看过万科北城之光的二手房还有越秀、滨江，过了一个国庆之后的房价飞涨，吓得我赶紧去这个楼盘看看，毕竟一手房价格并不是特别高。看了一下这个三成首付的条件之后基本上没怎么犹豫，就去准备资料了。然后就是经历了一次相对来说公正、公开的摇号，搭上了限购之前的末班车。 接下来就是装修的准备，之前也想过非常多的可能。但是到目前为止都没有确定下来，因为没有遇到一个心仪的设计理念，和我们的很多想法都没有办法融合到一起。当然还有一部分是经济上面的预算，让我们装修也只能小心翼翼。不过和MF的一位设计师聊得算是挺投缘，至少在契合我们夫妻的想法上是做的最好的，我们最终在11月份的时候定下来了设计方案，但是对于施工我们也还在犹豫阶段，捂紧我空憋的腰包。其实这中间也是聊了很多的装修公司、独立设计师、以及个人的施工队，在我和我老婆的观念里设计还是第一位的，然后是项目经理，毕竟我们的户型小、刚需，总归需要拆出空间。 接下来就迎来12月26日人生的一个重大日子，房子交付，开发商的交付通知书已经收到，两年辛苦的日子马上就要更辛苦了，开启装修、看材料、买材料、买买买的征程，想想都觉得头有点大。根据业主群几位大神的文件，这里我就直接照搬了，毕竟我们做事一向喜欢虎头蛇尾，不管怎么样开头一定要有样子。希望这次的日记能虎头虎尾白洋港城属于毛坯房，毛坯房的验收标准毛坯房查验毛坯房验房查验项目及相关文件一、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、材质、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。 参照这个标准，到时候结合实际的情况，我会和设计师一起去验收，虽然之前有溜进去看过了，但是并没有专业人员陪同检查。等26号验房之后开始更新，毕竟今年动工的可能性不大了，还要去和开发商物业谈阳台、露台包拢的问题，在这期间我联系了19楼的拆旧红人龙师傅，以及敲墙审批的情况，目前还在进行中。 12月23日签订了比较有名的zxm，毕竟作为一个装修小白，还是第一套房子，总想避坑。纵使前方多险阻，我以我血荐轩辕~虽然没有这么悲壮，但是确实有一些劳心劳力。之前从很多的日记里看到zxm，所以对于陪签和第三方监理的执着一直在脑海里，拖得时间有点久不过我也在20年到来之前确定下来。从沟通、对接到付款都在网上进行，感谢这个繁荣的互联网时代。26号上午还有一个原始毛坯房的验收，以及陪签和线上的一个审核，还有20次的工地勘察，希望能从专业的第三方角度给我们用户一个专业的答复。 12月26日真的是一个值得纪念的日子，验收了房子之后果然没有最糟心只有更糟心。工作日的验房真的是极其不负责任的做法，满满的套路感。反正中间有很多的环节以及很多邻居的反馈让我感受到了KFS对于业主的不尊重。言归正传还是说验房的问题，早上8点半到达的小区，9点多开始的验房，蒙蒙中细雨入园别有一番风味，对于我们摇号也下雨收房也下雨的海上海业主来说，司空见惯。经过一道道的此路是我开之后我们终于来到了我们的新房子前，刚进小区的时候满怀热情，刚进房子满怀期待。然而现实就是如此无情。之前文中也说到，请了专业的第三方ZXM来帮我验房，不得不说真的很仔细，至少我觉得这钱值。随身携带的几样法宝：空鼓锤、水平红外线测距仪、水桶等等。进门开始就是一阵噼里啪啦 因为是毛坯交付，墙壁的空鼓倒是都还好说，但是两个卫生间、阳台以及厨房的地面都是整面空鼓真的让我怀疑开发商的质量，（注：以下为百度词义空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮。）这样的实际情况让我选择了拒收，然后后续还在沟通中。厨房的玻璃移门是没有3C标志的，这个当时我询问了ZXM的验房老师，他说这个是正常的，对于外开的门窗必须要有3C的认证。我的入户门在安装的时候是有问题的，偏了大概10MM左右导致漏风。梁柱有大概2mm左右的偏移，安装程老师的“垂5平8的理论还是误差的允许范围之内。 在一系列前期的准备之后，在2020年1月7日的时候在MF城北分公司正式签订了合同，意味着我家的装修也是在这个时候正式确定了下来，当然这个时候必须有ZXM的陪签老师的陪同，毕竟对于自己不专业的事必须邀请专业的人士共襄盛举！陪签的是谢老师，一会偷偷公布谢老师的靓照。一系列的流程审核，价格审核，然后和设计师斡旋。真的觉得ZXM是非常靠谱的，推荐如果没有时间的人买一个放心。不过虽然前期也经过了这么多程序，后面居然还是有问题，这个留到之后开工的时候再说。 在我们交付之后其实我和我老婆就商量过几个重点，一个就是储物空间，一个就是活
-
空调外机要用锁链绑？卡努来临前记得做好准备！ Aug 1, 2023
第一次见那么执着的台风。2015年的超大台风“卡努直袭浙江，2023年它心依旧，尽管现在有转弯的迹象，但是台风在登陆前的走向一向难以预测，哪怕顺利转弯，多少也会受到一些影响。当然，对于一生少假的杭州人来说，比起担心台风影响，不如担心台风天怎么顶着风雨上班，以及台风天公司的空调还能不能正常运作。毕竟前段时间，台风期间不能开空调的消息可是传得沸沸扬扬，甚至装先生同事已经开始集资买空调扇了。台风天开空调到底会不会影响使用寿命和使用效果？大家的担心哪些有必要，哪些又是杞人忧天？装先生辗转找到专业人士——日立变频中央空调技术负责人赵诚赵老师，来给我们答疑解惑。台风天不能开空调？得分情况！台风天到底能不能开空调，应该是大家最关心的问题，装先生也不卖关子，答案是：可以，但要分情况。#外机风页是否会倒转？理论上，在台风风力够大的情况下，外机风页是有可能倒转的，如果长时间倒转也确实会对空调外机产生不可逆的影响。看到这里，我知道你们都很担心，但是先别担心，因为按照赵老师的描述，倒转其实是一个小几率事件，况且现在市面上大多数的空调外机，都已经配置了防倒转的装置，专业术语叫“失步保护，简单来说，在风页开始倒转的时候，不用等你发现，系统会自动暂停外机的所有功能，以保护自身。等到倒转结束，或者台风过去，重新开机即可，不会对外机产生压力，同样也不会对后续的使用、空调使用寿命产生影响。#外机安装位置很重要当然，肯定也有小伙伴会问，虽然是小概率事件，但也不是零概率，有没有办法来避免。有，但如果已经装好中央空调，想要整改就会比较困难，这点对于正在装修的小伙伴比较有利。空调在台风、高温、冰雹等极端天气怎么保持正常工作，和安装工艺、安装位置有很大的关系。除了个别老小区，新的商品房小区都会设立专门的设备平台，设备平台的位置大多不受风，位置相对封闭，只要按照规范安装，基本不用担心外机受到台风的影响。这里值得注意的只有两种情况，一种是部分老小区，外机直接外挂在墙面，还有一种就是别墅、自建房，外机有时候会安置在屋顶，一旦固定不好，空调跟着台风跑。所以，在购买时一定要认准被授权的经销商，授权经销商的安装维保都是通过厂家实现的，会有比较丰富的安装经验，对于自家品牌空调的安装规范也比较熟悉，后期有任何问题都可以联系厂家售后。至于社群小伙伴提问的，台风天需不需要用铁链把空调拴住，其实原理也是一样，只要固定的够稳，应对台风完全没有问题。#结论：台风天可以开空调吗？说完了理论，直接上结论。一般来说，台风天开空调是没有问题的，空调安装的位置、空调自身的保护措施，都会最大程度的保证空调正常运行。如果真的担心，可以在台风来临之前，检查一下空调的运转状态，以及固定的牢固程度。空调安装最需要注意的问题99%的人都忽略了比起台风天，空调风页倒转这个小概率问题，其实还有很多日常安装问题，更需要引起注意。老话说的好，千里之堤毁于蚁穴，压倒骆驼往往只是稻草。接下来说的所有安装问题，不管是新房老房二手房、精装毛坯出租户，都需要仔细做笔记。#空调外机看不见的杀手——积水比起台风，设备品台积水的问题可是太普遍了，之前装先生去精装验房的时候，就有那么一个楼盘，因为暴雨导致设备平台积水，三分之一的空调外机直接浸泡在水里。大家也可以趁雨天自查一下。一般来说，如果设备平台有做外翻，在外机安装时，就要做架高处理，架高的高度和外翻高度持平，保证在暴雨积水时不会影响到外机，自建房或者别墅也是一样的道理。空调外机如果经常泡水，极有可能在某个意想不到的时间宕机，只能找厂家进行维修，如果电子元件损坏，还要付出维修费，得不偿失。#两个空调对向安装——寿命减半商品房的经常会出现这个问题，就是两户业主共用一个设备平台，加上现在安装的大多数是中央空调，高度高、体积大，小平台很难容纳。为了能够挤进设备平台，很多业主就会协商对向放置，互不干扰。初期使用可能不会出问题，但是使用年限一长，不制冷、容易坏等等问题就会找上门。对向放置的时候，外机换热负担成倍增加，两台外机都不能很好的散热，尤其是夏季超高温的时候，空调外机本身就会启动应急保护极致，避免电子组件烧坏，两台对吹，更是一天都别想有制冷时间。如果实在空间不够，唯一可以考虑的办法就是上下叠放。上下叠放的话，位于上方的空调相对会受到比较大的影响，毕竟热空气上升，这个物理伤害没有办法避免。想要减轻这个危害，可以和邻居沟通，两台外机都使用导风罩，直接通过导风罩把热气排向外部，把影响降到最低。#超高温天气使用接下来还是老生常谈的超高温天气。近几年极端高温的天气真的很多，就拿我司来说，去年三伏天，空调罢工好几次，热的我们吱哇乱叫。其实并不是空调坏了，只是因为外部的空气太高，外机负荷不了，加上贪生怕死，直接就启动了停机保护。解决这个问题的办法有两步：一是注意空调的安装位置，如果没有单独的设备平台，那至少找一个相对背引的位置安装；二是室内温度不要开的太低，一般来说26℃最合适，不会给外机增加负担，在室内也不会感觉到热。好了，看到这里，夏季空调的使用攻略基本结束，如果大家想要面聊空调的使用、安装知识可以加下装先生的企业微信。
-
雅居乐国际花园装修心得 Jun 9, 2019
#1 拿房概况作为即将三十而立杭州打工仔，后悔2015年没有在杭州房价疯涨之前买下一套，2017年端午节终于在无法忍受高昂的租赁费的情况下，一冲动，在雅居乐国际花园交了定金。选择雅居乐，也并非完全冲动，之前已经比对过翡翠城（得房率低、贵、摇号）、竹海水韵（老房子）、闲林山水（老房子、略贵）、老余杭部分新开盘区域（距离城区太远），最终到雅居乐看到，该处属于新房，价格便宜（1.4万），闲林中学、闲林小学距离较近，朝南视野开阔，宣称有轻轨（目前没有声音了，说是改成地铁了），距离我以后工作的地方（中电海康集团）8公里左右，还算可以。。。选择户型为89方，经典小三房，据说得房率比较高，建筑面积可以达到约110平，原始户型如下图所示：#2货比三家---选择装修公司自从签订合同缴纳首付之后，就开始走访不同的装修公司，吸取经验。分别走访了猫舍、圣都、中博等。【个人喜好风格为北欧—简单—原木】猫舍半包价格预计在12万，设计图如下所示。圣都半包价格在17万，设计图纸如下所示：【选择余工—零点清包】后续问了中博、楚邦相关的设计及报价，都比较高，相比下来楚邦还是性价比稍高一些的。结识余工缘由为我媳妇儿的闺蜜家在19楼上发了装修帖子（https://home.19lou.com/forum-94-thread-380089-1-1.html），在通读全文后并实地参观后，觉得工程做的很靠谱，在与余工接触后感觉余工本人也很靠谱，且发现全包才12万左右（包含厨房、卫生间所有设备，比如马桶、热水器、消毒柜、煤气罩、油烟机等）。主要材料品牌如下所示：余工在还未签订合同和意向的前提下，提供了免费验房、推荐设计、量房等服务。另外余工的零点清包的淘宝店具有担保赔付认证（先装修后付费），每一个阶段，满意后在付款，更放心一些。如下图：最终的平面设计方案为自己结合前期走访一些装修公司时的经验，及余工的建议，自己设计图纸如下所示：（余工这边没有图纸也可以按照需求进行施工，或者可以请一个专业的设计师傅，我选择不请，因为是经典房型，略有些自大。。。。），如下图所示：因为前期我个人考虑不足，在后续设计实施阶段存在一些问题，但后悔莫及，这里向大家简单说一下：第一，外开门，一定要提前决定外开门，不然影响后面的水电和木工的设计；第二，沙发的位置，一定要将沙发位置放到距离比较长的那面墙，因为沙发有尺寸，而且一般都是长于短墙的，这样的话，只能买小一些的沙发；第三，鞋柜前期没有想好，都做了门，后面想想，格局上还是需要留出一个坐着换鞋的地方，还可以挂衣服。另附邻居的一些装修方案供大家参考。附样板房图片：
-
精装修验房攻略 第一段 Mar 5, 2021
买了房的业主都希望开发商能快点交房，都希望能尽快住进新家。然而真正到了交房的时候，业主心里却会有些担忧：房屋有质量问题怎么办？房屋存在影响入住体验的问题怎么办？步入了限价的时代 更是对精装品质打了一个问号所以很多业主在开发商交房的时候会委托验房师，对自己的新房做一次完整的新房验收。那么，精装房验房的步骤是怎么样的呢？ 精装修验房全解先核对开发商交房手续三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。集中交房期间，开发商通常会展示在交房区域。参考规范：《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行方法》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》 核对装修标准 墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定，核对装修合同材料品牌，型号（各项目装标内容，以往经验来说品牌型号不太会有错误）接下来开始验收项：一 ;放水试验检查内容：水槽，洗脸盆，淋浴间周边打胶密实，无渗漏。堵头及水阀无渗漏。水槽及洗脸盆下水管无渗漏参考规范1、《家用厨房设备 第2部分：通用技术要求》GB/T18884.2-20155.8:排水机构5.8.1：地柜内排水管应无裂纹、无渗漏水现象5.8.2：排水管和水槽、家用废弃食物处理器、管接等连接部应严密，无渗漏水。2、《卫生洁具排水配件》JC/T 932-20135.7.1.3：配有溢流口的排水配件应无渗漏。5.7.1.4：排水配件连接处应无渗漏。3、《卫生洁具 淋浴用花洒》GB/T 23447-20095.5:各部件连接部位应无渗漏二：入户门检查内容：1、门扇与墙地面碰撞/开启小于90°。2、门框/门扇划痕、破损等。3、开启后把手与墙面或者部品碰撞。4、配件缺失。5、入户门框门扇周边贴不干胶纸。6、门锁安装不牢固，松动、开启不顺畅。7、门框收口、打胶粗糙、不顺直。8、门框、门扇、把手划伤、破损、修补色差、凹凸不平。9、入户门框与内墙涂饰面打胶处理。10、门扇开合异响。11、防火条脱落、门吸松动不牢固。12、铰链生锈、安装不牢固。13、防火条破损。14、污染。今天到这里 下段继续更
-
【智汇家】写在买房后交房前，对未来居住生活的房子做完整的构想 Feb 2, 2021
前几天分享了一篇自己作为一个三线小镇青年的买房经历和想法，意想不到还能获得这么多评论和关注，心里一阵窃喜哈哈……这一篇来分享一下在等待交房的日子里，自己对房子的构想和期许。房子购于2019年春，于2021年1月正式交房（合同上写着3月份，没想到疫情年还能提前两个月交房）。秉持为生活兜底的观念，每月2000多的房贷，让远未达到财务自由的自己，有享受呼吸自由、车厘子自由的生活权利。接下来即将面临装修，又将是一笔堪比房产首付的开支。昨晚上拿着新房钥匙走过冰箱，车厘子依旧水嫩鲜活，但手机里各种铜钱图标告诉我，它已经不香了……往常的咸鱼时间基本都是躺平，从2020年11月开始为装修做准备，开始了半躺平咸鱼时间。介于平日里还需要上班，基本早早就确定选装修半包，在自我标榜为经济适用男的自己的背后插上了FLAG！清包的勇士和全包的土豪，希望能收下小弟桃园结义~~装修公司的半包，本质上是一项装修服务，我们购买的是服务。合同前几行，规定了我就是那个甲方爸爸！甲方的核心，当然就是需求。没有需求是可怕的，就好比走进一家美发店，“随便、“您看着办这些词汇在半个小时后戴回眼镜的瞬间，大概率都会转换成内心成群结队汹涌的嗷卖糕羊驼。你对上百万的水泥盒子的尺寸和光照有了解多少？装修风格有什么期许？预算？生活习惯和偏好？等等的这些问题，一遍遍拷问自己，拷问自己生活的灵魂。分享和推荐一些实用的互联网小工具，帮助我充分挖掘自己的需求。1、石墨文档。互联网在线文档工具，文本、表格、思维导图等等，支持多用户协作，微信小程序、app、电脑网页端都可以编辑，非常适合用来做装修预算表、跑装修材料市场记录等等。2、酷家乐。互联网装修工具网站，界面简洁，资源库庞大，可以在线渲染。对非设计的装修小白也能轻松上手。用来实现对户型的修改，渲染图能帮助我直观得感受户型的利弊和装修风格的喜好。3、SketchUp。草图大师，也可以用来画户型，对我来说最重要的功能是分析每个房间的光照。4、什么值得买。一个消费门户网站，有不错的优质的网购优惠信息和和谐的社区氛围。5、站酷zcool。国内设计师聚集地，有很多设计师分享装修案例和装修风格。其实硬装风格和软装搭配非常考验个人的审美。所以提高自己的审美能力，是给自己装一套完美房子的必要前提。写在石墨文档的装修设计需求，当一回完整的甲方爸爸买房时任凭开发商吹得天花乱坠，收房时也就仅仅是家徒四壁的混凝土盒子。没有完美的户型，在不到100平方的平面，找到生活的重心，规划出让自己满意的活动轨迹，户型改造尤为关键。买房时一般都会有房屋平面图，但平面图的尺寸不详细，就像我这样的。详细的尺寸可以尝试找开发商要建筑工程图，可我的开发商比较傲娇，不愿给。平时也是经常去到新房小区晃悠，趁着建筑商检修电路，拿着激光测距仪溜进去测房屋尺寸。自己量房也是非常必要的，数据在手，也就不怕装修公司在核算面积时挖坑。自己量房数据当时买房时被顶层的大露台勾引，实在无法割舍掉对高层露台的喜爱。但尴尬的问题便是主卧和卫生间的割裂。解决主卧和卫生间的关系，这也是对户型改造最主要最迫切的需求。在后续找装修公司的时候，这方面的建议也是考量装修公司是否靠谱的条件之一。在有量房数据之后，就可以在酷家乐画基础户型，生成3D户型模型。大露台是不是很赞！！！当然，自己想的方案之一便是北面的书房改为主卧，但这样主卧的采光又让我纠结良久。善用Google，找到了一个可以分析光照的强大软件：SketchUp。为了直观感受光照效果，新手小白硬磕一晚上，画了一整栋楼。SketchUp可以导入从Google地球找出的新房小区准确经纬度和楼盘朝向，模拟出365天每个时段的光照情况。房屋内视角，得出的结论是北面做主卧在半年多时间还是有阳光照射。虽然无法像朝南主卧那样有充足的光照，朝北主卧似乎也能接受。再配合智能家居来解决朝北房间温湿度的问题，应该也是可行的方案。装修前期规划的另一大内容便是预算。“预算是用来超的调侃非常流行且时髦，想要好日子，也得问问钱包君答不答应。预算表也是在石墨文档里编辑，方便手机端实时查看和更新。在值得买大神的文章里download了一份分享的预算表，按照自己的实际需求修改。多逛逛阿里巴巴、淘宝、京东、值得买和本地论坛等等，抽空跑跑线下的装修建材城，差不多能做一张粗略的预算表。房屋的户型、风格都会对预算产生较大影响，所以实际的预算表还是需要等装修公司出图纸和效果图后做一次大改动。一张粗糙的预算表等待交房的日子里，咸鱼时间基本都在酷家乐画户型、各种渠道获取信息做预算中度过。虽然枯燥，但也是十分有趣的过程。晒一下交房前的这两个月折腾的粗糙成果，方案的可行性还需和装修公司沟通。至少，对未来的房子有了比较完整的构象，对未来的居住生活有清晰的想象！基于以上的需求和想法，在交房前几天确定了装修公司。交房当天装修公司来量房并帮忙验房，大概过了春节就可以开始动工装修，希望立的FLAG不要轻易倒塌，哈哈~喜欢的小伙伴请不要吝啬点赞噢，后面会写一些关于找装修设计公司的经验分享。*★,°*:.☆(￣▽￣)/$:*.°★* 。撒花！
-
新一波秒杀福利来袭！19楼第三方验房只需99元 Mar 16, 2020
对众多装修小白来说，装修是件很头疼的事情，拿到房是的喜悦转瞬即逝，接踵而来的是：装修前到底该做什么？房子该如何设计？哪家装修公司靠谱？装修公司的工艺好不好？装修材料质量好不好……等一系列疑难杂症，想想就让人头大。打住！在此之前，我们可千万别忽略了验房的重要性，你也不想入住没多久，就遇到一堆麻烦事吧！安全问题 ①：空鼓▼▼▼小兔也跟刘工一起跑过不少工地，发现或多或少都存在空鼓的现象，特别是卫生间、厨房、横梁这些地方，是要特别关注的！那为什么会出现空鼓呢？说白了，其实就是不同材质的东西（红砖，混凝土，瓷砖等）粘合一起，但是两者拥有不同的物理性能（最主要是热胀冷缩）而导致的一种必然结果。新房有空鼓，后期的瓷砖不一定会掉落；但却实实在在地增加了掉落的几率！按照标准来说，空鼓面积不得大于200cm²，即20cm*20cm。一个标准间（30㎡）不能有超过两处的空鼓，否则要及时联系物业公司进行修补。没有及时做好修补工作的空鼓，会导致空鼓面积的扩大，相对应地，后期瓷砖掉落几率也同时增大！注意：地面也是存在空鼓情况的哦下面是空鼓的检测方法——用空鼓锤敲安全问题 ②：防潮与排水▼▼▼要问装修中最重要的是什么？那当然是看不见的隐蔽工程了。防潮和排水只要除了一点问题，那拆改难度和成本都异常的高。特别是南方的朋友，你也不想一到回南天或者梅雨季节，家里地面、墙壁到处都是湿漉漉的吧。所以，建议最好将验房时间放在雨后的1-2天，这样如果窗户或外墙有渗漏的话，就能及时发现。即使没有恰好选在下雨后去，雁过留痕，从工程竣工到交房也有一段时间会有渗漏的痕迹，比如水迹、霉渍。排水同理，主要需检查各个地漏的排水情况，要是验房初期就有排水缓慢或者产生积水的地漏要格外注意，需要通知物业方维修。而在后期装修时，也要提醒项目经理在地漏等管道处做好保护工作，避免装修余料掉进地漏造成管道拥堵的情况！这也是为后期入住做考虑，否则动辄水漫金山，家具全都泡在水里，白白浪费几十万的装修款，谁能不心疼？安全问题 ③：电路与其他▼▼▼1、电路必须要用相位仪检查电路是否缺项；冰箱等大件是否为单独一路；……2、有栏杆的房屋，栏杆柱间距不得高于20cm；栏杆高度不得低于1.1m！而在7层及以上的业主，必须检查自家玻璃有无3Ｃ标识；没有即不合格！（别被开发商忽悠）……3、与其自己操心，不如把专业的事交给专业的人以上验房全来自19楼平台官方监理：筑家保产品原价活动现价现19楼筑家保开展低价验房周原价199元，现只需99元罗列11大项验房重点，35个分项验收项目识别下方二维码即可优先享受【本文为广告】
-
新房验房该注意哪些事项？新房验房问题 Nov 28, 2019
新房验房该注意哪些事项？买了新房，即将拥有一个梦想中的住家，相信绝对是一件令人感到无比快乐的事情，但验屋却是许多屋主忽略的环节，等到实际搬进来住之后或是开始装修时才发现问题，到时要处理就相当费力了，因此千万不要因为拿到了房子钥匙而过于高兴以致于没有针对整体环境做必要的验收。至于验房该注意哪些事项呢？以下是专家的建议。新房验房该注意哪些事项1.门、窗门是最容易被遗忘的地方，换句话说，见林不见树是许多屋主的通病，拿着钥匙打开门之后，就直接冲进去看内部格局，而门的样子、外观则被抛在脑后，这是绝对不行犯的错误，目前新成屋所安装的门，多半都是防盗防火门，因此打开之后要组戏观察并用手亲自触碰门的表面，确认是否完整，有没有划痕或是被撞击过的凹陷，同时目测门框是否变形，因为门框的角度会直接影响到未来实际生活的应用，所以应该谨慎测试门锁是否能正常开启、锁上，若是遇到问题要及时向建商反映。另一方面，目前新房所装设的铝窗也都具有一定程度的水准，而在进行验收时，要仔细检查每个房间窗户的玻璃、窗框，观察玻璃上是否具有杂物、水痕、划痕，窗框正不正、窗户开启关闭是否正常，同时确认窗户防水工程有否做好，并且确认纱窗是否安装完毕。新房验房该注意哪些事项2.墙面、地面关于验屋，墙面与地面是面积最大且相当关键的部位，因此在验屋时千万不能嫌麻烦，要仔细检查室内所有墙面、地面是否平整，厨房、浴室的墙面是否平整，如果墙面不平整会替日后的装修工作带来不小的麻烦，并且若是要铺瓷砖或地板也相当不方便，甚至容易脱落，除了外型不够美观之外，甚至可能造成生活上的危险。至于墙面该如何检测，我们可以利用一些生活化、容易操作的方式来进行，例如找一块确认平坦的板子靠在墙上，观测板子是否与墙面贴合，如果有些许误差，假设在范围内，那么问题还比较小，但若是视觉误差甚大，那么就必须请建商找师傅针对墙面重新处理一下。另外验收时也可以带本书，将书翻成90度角然后靠在墙角处，确认墙面与地面是否形成90度。同时还可以利用小锤子轻轻敲打墙面，确认墙壁是否渗入空气或水泥与砖的结合程度。新房验房该注意哪些事项3.电力设备验房时要检测每个房间是否都有电，一般来说每个房间都会安装简易灯泡，只要正常开关就能确认是否通电，另外也不要疏忽房间内的插座，市面上的五金行都会贩售简易的试电笔，只要透过试电笔就能测试插座是否有电，如果没有试电笔，其实也不用烦恼，利用吹风机或手机充电线都能快速的进行测试。新房验房该注意哪些事项4.防水工程针对新成屋中的浴室或是厨房，可以接一桶水，各自灌进管道中，观察一下排水管是否有堵塞现象，以及观察排水速度，若是排水太慢，代表管道可能出现问题，那么还是要向建商反映。而浴室地面应该都施作过防水工程，较有信誉的建商应该在验屋前都已做过防水测试，但如果屋主还是不放心的话，在进行室内装修时，也可以请设计师通知施工团队再进行一次测试，观察24小时之后，就能确认防水工程是否完善了。
-
【6月新盘专场趴】幸福像花儿一样，新楼盘组团享优惠啦！ Jun 1, 2017
MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8 磅Normal0刚拿到新房钥匙，不知新房的质量如何？小区楼盘刚交付，找不到户型案例作参考？第一次装修房子，害怕不懂装修被坑当小白鼠？。。。。都别怕！19楼新盘专场趴开嗨啦！只要你家在6月新开楼盘中，即可加入我们的6月专场趴组团享受19楼家居毛牢牢多的福利！▼【6月新楼盘】◆拱墅区：融信学院府◆西湖区：万科西庐二期、嘉里云荷廷、首开国风美域、融信杭州公馆◆江干区：卓越蔚蓝领秀、天城府、德信大家钱江府、首开武林8栋、交通晓时代、新城红郡、阳光城翡丽湾◆萧山区：高运高庄、阳光城上府◆余杭区：嘉丰万悦城、佳兆业西溪璞园、越秀星汇尚城、佳源名城、赞成杭家、中港罗兰小镇、万科良渚文化村未来城一期◆下城区：九龙仓君玺只要是以上楼盘业主，均可以报名参加6月新盘专场趴！MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8 磅Normal0●【活动专享】●1、报名即可加入19楼装学院，享受从装修小白到博士的官方指导（超详细预算表一份、真实网友的秀家清单、装修知识等）；2、19楼帮你找优秀设计及施工，组织至少6家杭城主流口碑家装公司，召集至少20名家装设计师进行户型设计规划！（单个楼盘集齐150户即可享受），专场趴现场，专业设计师将根据本楼盘小区今年交付的【户型设计PK大赛】讲解，你可以选出你最中意的设计师为你量身定制！3、活动现场，我们将请专业砍价师帮你砍价，杀出装修底价、砍出最优质划算的装修套餐，用19楼第三方平台为你敲下装修保障的实锤！●【活动签约后】●享受★[19楼装修幸福礼包]★一份，含：1、专业第三方免费验房服务一次（原价：288）含40个检查细项，全面新房体检！2、享受仅1元的第三方专业预算审核（原价：300），帮你抓出超额陷阱！3、尊享专业第三方监理免费给您当管家！免费全程监理（7个节点监理）（原价：1399）4、万元装修基金券免费送！（19楼折上折独享），买家电、定家具不愁钱！5、19楼全程消费保障，并且享受19楼装修管家1对1服务，疑惑随时解答！毛牢牢多的福利和保障，是不是不用担心新房装修啦~如何拿到以上这么多福利呢~step1：首先报名成为19楼装学院成员~step2：分享帖子到小区业主群，邀请邻居朋友一起来参加，集齐150户即可在你家小区开趴，享受服务！everybody！MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8 磅Normal0只要你所在的楼盘小区报名人数达标，19楼家居让你像幸福像花儿一样，把新家交给我们，帮你搞定验房、设计、装修、第三方监理、品牌建材、家电采购专场等------------------------- 当然，我们对爱分享的宝宝也有实打实的福利哦！★如果你家小区被选中开团，你即可凭转发的截图到现场，领取50元话费！（限到场前10名）【本文为广告】
-
【2022日立中央空调】127㎡的新房，户型差到我一度想放弃装修 Jun 7, 2022
装修美少女当时买下这套房子，主要考虑到孩子读书方便，其次也是为了改善一家人的居住条件，但对于装修的事，我们一直很纠结，懂行的朋友帮我验完房，不想装修的念头更强烈了：128方的房子，面积还可以，但是户型差，想要住的舒服，改动地方少不了，整个家装修下来要花不少钱。所以新房装修一事就这么搁置。直到去年，趁着材料还没涨价，在朋友的介绍下选择了恒彩的周老师，敲定了大概方案没来得及细化，我家装修便被疫情打断了进程，只好从线下转到了线上沟通，也是我这个人过于纠结，方案改了又改，总感觉鸡肋空间太多，很难设计，整个装修过程非常折磨，一度想放弃……好在新家完工效果不错，对得起这段时间掉的头发，周老师把整个家的布局重新调整规划，新家不仅多出了客房和储物间，孩子还有了独立的学习区 ，我爱人对衣帽间设计很是喜欢。地址 | 印江南面积 | 127㎡风格 | 现代简约装修费用 | 精装20w装修公司 | 恒彩装饰为什么说户型差，看原始户型图就知道了：玄关区域足足有5个多平方，不好好利用的话不仅浪费还容易显得空洞。聊需求的时候提到，家里两个女主人平时都爱买买买，囤的东西都没处放了，田老师就提出可以在玄关的转角处设计储物间，这下家里的快递不用担心没地方放了。而且留出了玄关柜的空间，柜子还给配了灯带，抬手亮灯，晚上回家很方便。除了小储藏室，玄关空间还给主卧让出一个衣柜的位置，主卧空间更大了；玄关距离被拉近又不至于拥挤，尺度刚刚好。零碎隔开的小空间太多是我家户型差的另一个问题，东南角的小房间，做房间不够大，空着又可惜，很头疼。田老师直接拆除隔墙拓展了空间，用作衣帽间之用提高收纳。还有北面次卫旁边的空间，也打破了原来的空间格局，新设计了一个小房间作为女儿的书房，也能当临时客房用。客厅客厅效果展示一下，经过田老师改造后，更符合我们家的要求了，尤其在硬装这块，透着简约美， 大面积的浅色，让客厅显得更明亮宽敞！木栅栏、局部吊顶、主灯、内嵌筒灯更是在细节之处透露出精致感，参考了田老师的建议，我们软装上选择了颜色较深的蓝灰调皮质沙发， 整个家的气质顿时不一样了。旁边是女儿专属的明黄色卡通小沙发，女儿对于这种靓丽的颜色本身就没有抵抗力，又是她喜欢的卡通造型，恨不得24h黏在上面。电视背景墙利用石材+木材对比，储物式地台代替了传统电视柜，颜值满分还很实用。餐厅餐厅与客厅相对，原来的餐厅格局比较狭长，空间感不好，人呆了会觉得压抑沉闷， 按照田老师的方案，运用了大量的玻璃元素， 所以空间更为通透，再加上灯光效果真的完美解决了餐厅格局这个问题。而且用餐很有氛围感，圆形的餐桌是周老师推荐的，基于我们家还是会有待客的需求，方形餐桌，太占空间不说，也不能容纳多人就餐。该说不说这考虑还是很周到的。柜体镂空区充当餐边柜也节省了不少的空间。阳台生活阳台除了简单还是简单，目前就只有洗衣机和烘干机，满足生活的需求最重要旁边的柜体毋庸置疑用于收纳。因为有烘干机所以我们家不需要晾衣服，所以后期阳台的可变动性还是很大的，我想尽量融入一些休闲的元素大家有什么好的建议也可以帮想一下。厨房厨房和原来的空间格局相比没有太大的变动，主要以功能性为主，黑白灰干净利落好打理，高低台操作方便省时间。外加“L型的厨房格局已经能够满足日常的做饭需求了，收纳这块设计师在厨房设了吊柜，底部抽屉完全考虑了我们的考虑，非常赞！主卧主卧乍一眼望过去和客厅一样简洁，事实上我们也不喜欢过于复杂的装修风格，所以我们的卧室仅仅只有床+床头柜，清爽简约，加高飘窗做了几个大抽屉用以收纳，充分满足我这个强迫症患者的收纳欲。。一开始就没打算安装壁灯，所以起夜这块开大灯比较影响，所以周老师选择用筒灯代替壁灯，还了整面墙的干净利落。女儿房女儿的房间和我们房间的整体装修差不太多，并且搬到这套房子的主要目的就是为了她读书，因此对于学习区这块我们是重点要求的。房间内部也没什么过多的装饰，单侧床头放了一个投影仪，满足小孩子的娱乐休闲之需，另一侧平时放放东西。主要的学习区设在了阳台，“L型的书桌，给她营造了非常宽敞的学习区，尤其能够满足她想画画的心愿，吊柜代替书柜能够放置不少的书本，单独在吊柜下设计了灯带，能够更好的保护眼睛。衣帽间单独设衣帽间的原因主要有三点：①基本不会有客人留宿，因此多出来的空间可改成衣帽间；②我们一家三口的衣服实在太多了；③空间面积完全足够我们一家三口的使用。白色的柜门+黑色的线性把手简约的意味满满，看着很清爽卫生间家里面的两个卫浴都是一体式的干湿分离设计，以实用性为主，但是仍然有处小心机的地方：不规则的毛巾架，木制板材的横竖搭配很有意思，淋浴区的玻璃是深色的，能够保证一定的私密性。整体我们家就是这样简单的装修啦！如果是为了小孩子读书为主还是不建议太复杂，以简约、收纳为主，首先孩子还在成长，这期间需要添置的物品实在太多了，很多舍不得仍，越积攒越多，没有充足的收纳家中就会乱糟糟，关于我家就分享到这里啦！装修美少女
-
我是城市港湾的业主，请问为什么要删我帖子？ Jun 29, 2012
昨天回了一趟娘家，今天新房交房，下午人山人海，等得好累啊，里面又很累，排队排了好久，才拿到钥匙，还要验房，我们的房子好像门这里有点问题。回到家里一看，上网一看，我的帖子被删了，我想知道为什么啊？我家里要开始装修了，主要是在网上多认识几个朋友而已。
-
新房验房九大步骤 Aug 19, 2009
验房九大步骤评测时间：2009.8.13评测地点：宁波江北评测项目：新房验房 一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。四、门窗1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。 .................................................................................................................................................................................... 注：验房需带的小工具：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
-
秀一秀猪窝-不断追求完美，不断产生遗憾，追记新房装饰。硬装结束，软装无限...new！ Jun 15, 2008
自己+老婆跟朋友捣鼓的方案，请TX勿高抬贵脚，尽量踩吧，呵呵...... 序 新房空置一年后，在07年11月份进行水电改造，中间又停了一个月，到12月下旬泥水进场，08年春节前木工进场，3月上旬油漆进场，整个硬装在5月底结束，几次想动手在论坛开贴分享装修完工后的感想都作罢了。前几日试着贴了几张图片，未料一不小心到10号楼主页上了，终于下定决心搞个装饰补记，回馈TX，不到或遗漏之处还望多谅解。 本人一是懒，二是码字速度与思想速度严重脱节，同时软装刚开始，平时工作很忙，所以，本贴将会是马拉松式的…… 不知如何开场白！还是简单的过程和功能区划分吧！一、购房二、图纸三、玄关三、客厅四、餐厅五、厨房六、卫生间七、卧室八、书房一、购房 05年9月底交完30%首付后，如约签了购房合同，全部空格没写字，只是拼命的在乙方处签名，我说不合理吧，起码得有个字啊！售房小姐说，地址和房号、价钱相同就可以了，大家都这么签！签了购房合同，要签按揭合同了，呵呵！居然不用到银行去办，银行到售房部来配合办理，商行的小伙子二十来岁，一副精明强干的样子，素质不错，条理清楚，叙事明白，肯定会是前途无量。 言归正传，签了好多名，按了N多手指印，终于办好按揭手续，当时有种卖身的感觉。只记得网上有人说过，按揭，就是每个月被人按在地上揭一层皮。硬着头皮签了，晚上睡觉不甚安稳，老是想起各种媒体报道的售房陷阱，心想，真的骗了我的话，老子就他妈跟房地产拼了，下了决心，居然睡了过去。 06年10月要交房了，我可不敢大意，宣布全家出动，连我22个月大的儿子也赶去撑场。早上8时多到的，小区大门居然也像模像样的搞了个红色充气拱门，上书欢迎新业主入驻！十数个保安穿着全新的服装倒也显得有点精神和带点喜庆气象。门外数个打着太阳伞的装修材料摊及装修公司热情拦截，递宣传单张。领了几个富丽堂皇的包装袋，老婆本来还想一大圈的领下去，我说，别这么贪心了，那些东东不是我们可以消费的，老婆说，她是想学买椟还珠，现在人家白送袋子，干啥不要。进小区大门时，冷不防两个保安来了个标准敬礼，我感到有点不好意思，微笑点头还礼，老婆也有点不知所措。原来房产公司已提前办公，正黑压压的围了一大圈人在办手续，于是立即杀入重围。房产公司就没几个鸟人在办公，忙得不亦乐乎。人越来越多，人声鼎沸，怨声载道。大家都指责这个鸟房产公司是垃圾，为维持良好秩序，几个声大夹恶的人主动充当了维和部队，我只能加入服役队伍，直至1.5个小时后，轮到我办手续才退伍。从销售部核对面积确定退补房款数额、财务部结清、销售部签交接书并领取二书、环卫垃圾清运费及垃圾袋费（谁规定要先交50元垃圾袋费，nnd，反正后来拿来的编织袋一贵二小三不牢）、物业公司缴纳一年物管费（必须先交，8毛一平米啊，贼贵，谁让请的什么鸟物业公司？对不对得起这价码还没验证呢）等一大圈，填写了涉及诸多个人私隐的资料表格才取得现场验房收房之权利。在物业公司人员陪同下疾步到房内，发觉都搞差不多了，墙壁也刷得白亮白亮的，望望下面的绿化，居然也具备一定规模了，感受一下那些凉风习习，心里那个舒服啊，先前的那些堵心事全部随风而去。还是少提点问题吧，收房也只是个仪式，三两下就搞定，谁让房产公司是上帝呢。 中午小餐馆吃饭时，老婆笑着说，真有点不习惯，不就交房吗？大家也不是什么达官贵人，平民老百姓的，怎能享受这种礼遇，呵呵！平生只知道敬礼给别人（指的是少先队员的时候），想不到也有人敬礼给自己。我说，不是吧，好像交警也向你老人家敬过几次礼吧？还为这几个敬礼破费不少啊！足够吃几次小肥羊的了。老婆不悦，转移话题说，不都是退伍军人吗？我说，哪有这么多退伍军人？不是退伍坏人就算好的了。不过，小区保安的敬礼，我想不会太过好受，传闻已久，保安是管理公司的打手，敢有小业主再吱吱歪歪的，保准拳头在近，官府在远。 没过多久，保安的敬礼终于无疾而终，取而代之的是，要拦路盘问。老婆被盘问的烦死了，回来愤愤不平，这么个鸟小区，有什么必要这样搞？我说，对啊，人家列宁还被拦截过，你是普通人，更应该拦了。呵呵！二、图纸 虽不急于装修，但也和家人及朋友去过多次新房，充分发挥古人画饼充饥、望梅止渴的想像力，对着空荡荡的房子，热烈地讨论怎么改，怎样摆布，每个人的脑袋都比CAD更立体，更三维。虽然各人设计观点与角度都不不同，但有一点相同的看法，就是充分肯定当初这个设计师当时是脑子散热系统不良，烧坏了CPU的，要不不会设计得这么差！另外，他们也一致认为我头脑判断不行，眼光没他们好。我对老婆说，就是因为我与她的这个差异，所以才会彼此选择了对方。老婆为了我这个说法终于闭上了尊嘴。 接着说说我的装修理念，呵呵！好像用“理念”这个词，就会显得格外崇高一点，或者专业一点。我一向是追求简单的生活形式，曾经早多年买过一个外国洋人写的简单生活这本书，并要求我老婆一齐学习，直至到那个洋人写到为了省掉每天洗换衣服的环节，提出只要身体有味，不妨站在上风处，就可避免尴尬，我感觉不可思议。再加上那个洋人是狠狠地赚了一大笔钱才卖掉大房换小房，卖掉汽车坐公交，专心过其退休生活。我老婆说如果我已经达到这种境界，她不介意过简单生活。你连大房子都没拥有过，也好意思想过简单生活？是借口不想努力罢？为了这个笑话，我只好卧薪尝胆，牛一样工作，猪一样生活了，继续维持复杂的生活。 装修方案找设计师？在看过和听过N多苦大仇深的装修挫折者的案例后，我坚决不予考虑了。我一友人，位高权重（呵呵！其实是小公务员一个，为艺术加工，夸大一下），夫妻俩平时分身乏术，找的是设计师兼监理。结果，效果是出来了，大家都说不错，但听他说，所花的钱也不错。跟房子都快等值了。因此我和老婆选择与朋友一起捣鼓了方案，水电我貌视本专业的，就自己摆弄一下，尽可能分布合理使用便利并有升级余地。 说一点也不关心，倒是假的。想浏览一下关于的网站，但一直未找到好的，作罢！后来再想，书店不是有各种高人所写的住宅书么？于是买了两本放在枕边，晚上临睡前努力温习一下。老婆笑我，前段时间不是常说，人家曾国藩祖传教落，不信命理，不也出将入相么？怎么现在又来看这一套？我说，人家是天生丽质，自有仙家主动结纳庇护，我等平民百姓，要主动打听有关仙家规矩，扬长避短，依例行事为妙。发挥我走马看花之拿手本领，发觉两书所持观点，基本一致！我这个房啊，前通后通当心钱财两空啊，赶紧搞个玄关柜挡挡。另外，好像还有让我再娶二奶之嫌，这一点，老婆特别紧张。我安慰她，放心，放心，再娶的话，必然另买别墅再娶，绝不会在这套房娶。同时，有得再娶，必然是我经济收入更上一个台阶的表现，应该高兴啊！待续......（在后续页开楼写了）原始图 厅与卧室面积比例失调，厅过大房过小，儿童房与客厅隔墙向厅侧外移，移出空间做衣柜。盥洗区（后来看原设计是放洗衣机的，原设计师烧得真不轻啊）改成淋浴房，非常舒服，得意之处，呵呵。书房门势必打破餐厅，调整调整。书房与餐厅隔墙，敲掉，餐厅侧来个装饰酒柜，书房侧搞个书柜，两柜背靠背。座便器就省省事不动了，台盆移到座便器斜对面靠外墙，洗衣机就座便器左侧啦。厨房U型吧，台板长的好哦。平面布置天花按功能区设置不同形式，房间就免了
-
还在担心梅雨季装修难？那你的观念也太过时了！ Jun 18, 2019
“烟雨江南，在外人看来，是一个很美的词。依依飘杨柳、小桥细流水、朦胧乌篷船，都是江南独有的韵味。可是本江南的人却不这么觉得，一下雨就是连绵不绝，限制这所有人的衣食住行，同时也影响着所有人的心情。一般这个时候，正在装修的小伙伴心情肯定坏到了极点。家里的进度肯定又要被拖慢了，注意事项又要开始变多了，总结起来就两个字：神烦！但千万不要觉得梅雨季装修难就烦躁了，就停工了！这样的处理方式是不可取的！因为梅雨季是最检验材料质量、考验施工成果最佳的时候！单纯地这么说还很片面，梅雨季装修具体优劣势的内容继续往下看……验房（优势）▼▼▼有很多小伙伴本着“天晴好办事的基本准则，大晴天就出门收房验房了！这个固然没有任何错误，但是，挑选梅雨季节去验房可以更多暴露出房子本身有的问题！哪些地方有渗水甚至漏水的情况，哪些地方有不明显的裂痕，那么那些地方就需要重点关注！这样类型的问题，买在顶楼的小伙伴需要更加关注！（楼上意外漏水，网友“蓝冰159发现了天花板贯穿性大裂缝）2018年度有位日记网友“syc，一整年的装修中漏水渗水问题不断，到最后还在等一场大雨检验自己家的具体情况，【日记穿越链接】。要是你装修时候从来没有下过雨，那才是该重点担心的事情！因为错过了雨季，你就错过了很多发现根本问题的机会，等到后期完全装修完工发现的时候，新家又要开始伤筋动骨了！（图源：日记网友syc）那么验房时候该注意些什么呢？上面的动图已经说明窗户是一个特别的重点了，包括窗扇、窗框、外沿、窗台等地方。而相对来说，窗户的四个角也特别容易出现密封不严的情况，所以验房检查的时候要看看塑钢窗的质量是否达标，密封性如何，这些在一直下雨的天气就显得一目了然了，譬如现在的梅雨天。其他还有哪些是重点检查项呢？①对墙面平整度和垂直度的检查；②对墙面裂纹以及空鼓的检查；③对阴阳角方正度的检查；④对下水管道畅通性的检查。所以这个时间段验收新房也确实是一个不错的选择！问题暴露得越多后期就越少吃哑巴亏！梅雨季装修的第一个优势！水电（微劣势）▼▼▼水电其实没有什么特别的注意点。只有一个，却是重中之重！做好所有电线绝缘工作以及线管的防潮工作！特别是在阳台等容易被雨淋湿的地方，一定要将埋线时露在电线外面的铜制线头处理好，以防止电线受潮导致后期电路短路。（网友“狮子奋迅三昧一楼装修防潮盛况）家里吊顶安装木龙骨的小伙伴更加要注意，里面安装有电线的话这个时候更需要注意防潮，避免以后发生电路短路的问题！这问题可不小，严重则可以直接引发火灾事件！总之，这个时候防潮做好的水电工程，等到后期肯定不会出现严重的事故问题！相对言之，要是前期没有重视到这个问题，后期肯定要吃不少苦！不过实话说，这个跟梅雨季没有什么太大的关联，只是防患意识必须要有，梅雨季不过是再敲了一次防患的警钟。泥工（劣势）▼▼▼泥工注重温度和湿度。如果湿度太大，瓷砖贴上去后会导致水泥倒流，出现空鼓现象。空鼓现象会导致什么问题呢？瓷砖掉落！泥工阶段在梅雨季施工的确有点让人头大。因为空气潮湿的缘故，水泥比较容易结块导致失效。注意！千万别拿将要结块或者已经结块的水泥来做泥工，不要抱着这样的侥幸心理。失效水泥的黏结力很差，所以千万别因为一包水泥钱导致后期的大量返工！不过就算是天气好，放久了的水泥也有结块的风险，所以有经验的泥工师傅会经常去翻动水泥，在使用前也会将未拆封的水泥翻几个身试试是否已经结块。解决办法：将水泥放在干燥的地面上（或者在底部垫上一层塑料布），并用保护膜遮盖好，最好是全包起来！地下室这样的地方禁止放置水泥！说到泥工，中间肯定涉及瓷砖知识点，这里同时安利下挑选瓷砖小Tips：1. 吸水性越低越好；买砖时，可将清水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢，一般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大；反之，吸水越快，说明密度稀疏，其内在品质以前者为优。2. 敲击声音越清脆越好；用硬物轻击，声音越清脆，则瓷化程度越高，质量越好。3.看瓷砖平整度；平整度及尺寸精度关乎铺贴效果，谁也不想看的时候难看、使用时候绊脚，这个就只能挑选样品测量一下尺寸是否精准及将两块砖正面对合检查是否严丝缝合。木工（微劣势）▼▼▼木作材料打造的木制品占了家里大部分的空间，要是材料本身不过关或者防潮工作没有做好，情况严重的话会出现发霉等系列问题。等到过了梅雨季，木材中吸收的水分蒸发后，又会出现变形的情况。所以木工阶段，与其说是施工阶段被雨季影响，倒不如说是材料在受雨季的影响！而这一切，都跟木材的含水率有关！木材的含水率的计算公式是：W=(Gs-Ggo)/Ggo×100%，即，含水率（w%）=（含水木材之重量-干木材之重量）/（干木材之重量）x100%（网友“素素ai3好友家里的盛况，估计含水率得有30%-50%了）梅雨季节装修木材易受潮，应注意木板的含水率，尤其是实木地板，一般含水率应在11%左右。如果含水率偏高，地板水分散失后就会出现起翘变形的现象。生产规模大的厂家大都会有相应的生产、测量、运输保障体系。梅雨季不建议做门面饰和铺设地板。门扇这样的部件对材料的含水率以及外部气候的要求很高，在这种天气里制作定型的门扇在今后使用过程中比较容易变形。同样地，不建议铺设地板主要是为了防止地上的湿气不能及时挥发。值得注意的梅雨季木工总结：注意木材本身的含水率、选择吸水膨胀率低的木材、装修（包括地板铺设）留缝隙、木工完工放置一段时间后再进行修饰工作、材料运输一定要在晴天！油漆（微优势）▼▼▼梅雨季，大家担心得最多的就属油漆工程了。的确，有人一直会说雨天拒绝刷漆，工期长、成效不好。工期长不能否认，但是成效这个问题就可以仔细深究下了！油漆是面子工程，而在它前一步的腻子工程则是“底子工程，严格来说是需要先批三遍腻子，当然这里的三遍腻子全都要完全干透才能有下一步的操作！（所以“等干透才是导致工期变长的根本原因），但是别异想天开地用电吹风、电风扇等工具去拔苗助长，不然这个面子工程会让你的新家很没面子！其实油漆工程中，常被忽略的一个要素是扬尘。干燥的天气，工人们肯定得减少室内活动的幅度，把家里搞得烟雾缭绕的，肯定不适合再批腻子了！而梅雨季的一个好处是什么呢？可想而知，空气中水分增加，灰尘自然就减少了！所以，除了时间长，油漆的成效肯定不会比平常时候差，反而会更好！油漆工程具体施工如下：清除表面浮砂、接痕→批第一道腻子，同时批入玻纤网格布→批第二道腻子→批第三道腻子→用砂纸打磨→刷防水底漆，涂一遍→贴胶纸分色、防护→搅拌涂料→刷第一遍面漆→点补局部透底处→刷第二遍面漆→防护检查验收。（网友“透明DI忧伤家里大面积开裂）总结一下：梅雨季装修，问题会暴露得特别快，这个时候你不要嫌烦，因为只有撑过这段时间的问题，装修的房子才能更上一个台阶，有问题出现也不全是坏事。其次是梅雨季是最考验油漆工工艺的时候，灰尘相对减少，这个时候漆膜成形会比较好。可以说处理得当，以后所有时候都不用怕收缩什么的了。总结与预告▼▼▼其实梅雨季装修没有你想象得那么糟，这段时
-
杭州最详细的验房步骤和注意事项 Jul 5, 2016
前段时间，朋友买的万科璞悦湾提前交付，才发现验房也是个功课，好的验房师不容易找，淘宝上有个阿汤哥，但发现人家生意做大了，也开始忽悠起来，不是那么靠谱。后来万科说有验房师陪同，想想验房也不需要多高技术，自己稍微学一点，结合万科配的验房师，基本也够用了。年底自己的万科大家钱塘府也要交付，还得验房，于是网上搜罗了一大堆验房相关的资料、经验，作了整理，自己学习了，也在这里拿出来跟大家分享。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业验房师，但像绿城、滨江、万科这种大开发商，一般都会安排验房师陪同。一、需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 二、验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3、查下水看漏堵自 备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每 个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时 后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄 一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。5、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。一、验房工具1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6、1只计算器---用于计算数据。7、1只笔--用于签字。8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于测量地面水平度。11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确13、小镜子—用于看隐蔽的位置。验房项目入户门1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。8、户门密封性：检查是否密封。塑钢门窗1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。4、 塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用 防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条与玻璃 及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想 查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发 成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果
-
精装房验房注意事项 Nov 3, 2019
精装房验房七步走近年来，精装房受到广大消费者的青睐，与毛坯房相比，精装房可以让消费者省去入住后的烦恼。但精装房的验收内容却比毛坯房多的多。七招教你验收精装新房： 1、 空气质量检测 精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。2、 确认隐藏管线位置隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦。3、 水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。4、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。5、漏水测试卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山，大家都不想让水把地板泡起来吧。6、细节问题1） 漆：看看墙漆表面是否平整均匀。2）墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。3）厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。4）门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。5）暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。6）通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。7、核实家电品牌如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。如果在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方。精装房验房需要注意的事项比较多，一般来说，开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。
-
居家小兔
台州居家仔
汉家小黑
装先生
台州家居小c
相信轮回不是错
猫罐头日记
蓝彤
好爱装
家居小七
