福州大学
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部分城市房地产再现涨价势头 限购令显挤出效应 Apr 1, 2011
提要：业内人士指出，当前，民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛，持续加码的调控政策能否奏效有待地方政府加大调控力度。福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，房价降不下来，说明商品住房作为投资需求仍然旺盛。 民间资本投资需求依然旺盛 调控政策能否奏效有待执行力度 作者：■新华社记者 来建强 近期，国内部分城市房价仍处在上升通道，一些城市持续实施限购商品房的调控政策，一部分购房需求从这些城市“被挤出”后，逐渐向非限购的周边地区分流，推高房价的势头明显。业内人士指出，当前，民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛，持续加码的调控政策能否奏效有待地方政府加大调控力度。 小涨幅堪比大涨价 2月份是商品住宅交易淡季，但一些城市的房价仍然硬挺。据国家统计局发布的当月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比涨幅超过1.0%的城市有7个，其中福州环比上涨1.5%、同比上涨5.3%，厦门环比上涨1.4%、同比上涨6.6%。 进入3月，福州、厦门等地楼市成交量和价格进一步抬头。据福州住宅交易报告显示，3月份楼市“转暖”，截至3月26日，福州城区商品住宅成交量突破1400套，约比2月份增长了50%。预计3月份，福州城区商品住宅成交量将近2000套，达到近5年来月均成交量的平均水平。 业内人士指出，虽然从去年下半年以来至今，不少城市的房价涨幅是降下来了一些，但由于房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果。 福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，房价降不下来，说明商品住房作为投资需求仍然旺盛。春季是投资的旺季，也是房地产商拉升房价的时节。去年同期，据福州市房管部门统计，福州房价在上半年内就涨了3000多元，创下历史新高。今年以来， 福州市区有20多个楼盘取得预售许可证，其中120平方米以上的中大户型及别墅占了一半以上，以高档商品住宅为基调的“春季攻势”足可见开发商“好货沉底”的市场操作，或将再次快速助推房价。
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要开始装修了，先做功课 Jul 10, 2008
省的自己到时候找不到关于都芳水性漆和木腊油曾经听说过“都芳水性漆”，但没将它与比较木蜡油比较过。经网上搜索“都芳水性漆 木蜡油”，得知两者的一些基本差别。主要有（网上摘录）：木腊油和水性漆是两种不同的产品。木腊油没有漆膜，而水性漆是有漆膜的，手感很好至于成本嘛，相比之下水性漆可能会稍显贵了一点,欧诗木木蜡油与都芳水性木器漆我都用了。在颜色上无从比较，因为木蜡油我用的是清漆类的，水性木器漆我用的是白色的。不过都芳的白色特别正。 两者都是德国原产，在环保上都没的说，都适于各种木器的涂刷。水性木器漆有漆膜，干燥后显得饱满。木蜡油是渗到木头表层里，没有漆膜，干燥后显得清爽。木蜡油更适于DIY，所以木蜡油我们是自己涂刷的，油工非常想干，自告奋勇，但我们没让，怕他们费。水性漆是油工干的，因为是喷涂。我家涂刷面积，木蜡油约占60%，水性漆约占40%。其实都芳水性木器漆并不软 很多人都说水性漆软。而在这十多年来，都芳漆在水性漆领域一直一枝独秀。所以大家都说都芳漆软，都芳漆漆膜不好。而说油性漆漆膜厚、丰满、硬。但是，真正意义的漆，实际上要越薄越好，漆厚了，则不自然。 漆不仅是保护作用，还有装饰作用。 1、油性漆真的厚吗？油性漆是厚，没错。但厚就一定好吗？非也。油性漆做不出薄涂的效果，一般的油漆工也无法将油性漆做得薄。木材上厚厚的一层漆看上去是很好,但实质上木材自然风格都被遮盖了.再过一两年,等厚厚的油性漆发黄后,木的纹里都模糊了,那时就不是木了,只剩下漆了.那还花那么多钱买那么贵的饰面板干什么？ 从施工上讲，任何油漆都要求薄刷，多遍，漆膜越薄越好。但油性漆在一般的漆工手里做不出来。 水性漆则不同，尤其是都芳的水性漆，东易日盛公司评价说：漆膜薄、硬度高，当日刷当日住的家装神奇。都芳水性漆看透明，而且遵照的是薄刷多遍的工艺，能完完全全体现木材的天然质感。 2、油性漆真的丰满吗？非也，油性漆漆膜厚，让人以为是丰满，其实是非常粗糙的一种感觉。都芳水性漆，漆膜非常细腻、亲肤，这是一种与皮腻自然贴合的感觉，这才是真正的丰满。 3、油性漆真的很硬吗？是的。油性漆很硬。但油性漆致命的除了不环保外，还有一点就是很脆。撞击开裂发白。但都芳水性漆则不会，撞击不发白，不开裂，柔韧性很好，看起来仍无大差异，而且耐磨性很好。都芳PU水性木器漆硬度达到2.5H，即达到国家标准的2.5倍。可以用于木地板的涂刷施工，雅典奥运会体育场馆包括运动木地板就是用PU清漆，福州大学城体育馆的木地板也是用都芳PU清漆。足见其品质，这才是真硬。 很多自以为是的包工头、装修公司、漆工到了我们店里，拿起钥匙就往木器漆样板上刮，以检验硬度。熟不知这种捣乱伎俩，真正体现了他们的无知，钥匙用力刮在石头上都会有乱痕，更何况油漆，同样的办法用在油性漆上，也一样无所幸免。我两者都用过.。应该说两者是不同的东西，所以没法放到一起来比较。但我知道两者都是好东西，也是环保的产品。我家跟丫头家一样，两者都用了，差不多各百分之五十。 都芳水性漆和欧诗木木蜡油都是纯正德国产品，共同特点是用量少，涂刷面积大，极为环保。 两者最大不同是，水性漆有漆膜，木蜡油无漆膜，是渗进木器表面的，所以要求木器表面的平整度更好一些，钉眼不可用一般的腻子。还有一个重要区别是，木蜡油是专为DIY生产的，涂刷根本用不着油工。欧诗木木蜡油与水性漆最大的区别就像是鲁川老师说的那样不需要专门的油工，只需（DIY)手工涂刷就可以，而且非常简单！不必像水性漆那样需要几遍底漆几遍面漆，只需一次两涂就可以了！ 欧诗木木蜡油比水性的环保程度要高！达到能喝的程度，欧诗木是以天然植物油和植物蜡为基料提炼出来的，色素都是食品的级的食素！ 欧诗木木蜡油是渗透进木材的表里，表面不形成漆膜，所以不存在起皮，开裂的现象，保证您数十年没有问题！欧诗木木蜡油非常适合于户外木材的涂刷！ 最关键的价格问题：木蜡油应该比水性漆经济！因为木蜡油无需专业的油工，自己就可以施工，这样就节省了人工费！所以综合来算木蜡油更经济！ 鲁川家是凡由木工打造的木器，用的不是都芳水性木器漆就是德国欧诗木木蜡油。喷刷都芳漆的时候，鲁川还曾跟来访的木蜡油销售经理说，这回我可找到你们的竞争对手了。 都芳水性木器漆在环保上是没说的，号称喷刷完十分钟就可入住。邻居家有位孕妇，提醒鲁川说，你家喷漆的时候提前打声招呼。她的意思是好出去躲躲。鲁川笑着说，你放心，我家用的不是华润漆，没味。事实上，油工喷漆的时候，鲁川就站在旁边。油工一完活，铺完地板，鲁川家就搬了进去，为的是省点租金。 油工以前没用过都芳漆，心里没底，怕不够，就按上限兑的水，结果是喷了四遍也覆盖不上，直至七八遍才达到满意效果，搞得他直喊累。 鲁川用的都芳木器漆是白色，颜色特别正。华鹤门用的是日本的瓷漆，颜色就有些偏青，大概是怕时间久了产生黄变。 德国是化工王国，都芳漆是德国漆业第一家上市公司。鲁川家的乳胶漆也用的是都芳，是新产品六合一，现从北京进的货。 都芳漆让鲁川感到很满意。当然欧诗木木蜡油也很棒。 关于都芳漆可在百度或Google里查“都芳”二字。都芳水性漆是木器漆，刷墙不可。刷木器用不用底漆都可。底漆起封闭作用，可在一定程度上封闭夹心板里的甲醛。 木蜡油什么底漆都不用涂，木头用砂纸打磨完了之后，用软布蘸着涂抹。小学一年级学生都会干。木蜡油DIY更方便，都芳水性漆要专业油工喷。折合到每平方米算的话，木蜡油更合算些，操作也方便。
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