物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。2、公共维修基金：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新...
给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。4、土地性质不同。经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。5、物业管理...
房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理...
所以连廊房的整体规划比较端正，很少能出现“异形房，基本是四四方方南北通透，内部规整居住舒适。坏处：1.公摊面积太大。都知道高层公摊面积已经很大了，但连廊房的公摊更大，整个连廊的范围都是自家的区域，但这部分却不能为自己所用；2.大多连廊被私人所用，物业管理...
根据《物业服务收费管理办法》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。《物业服务收费管理办法》第十一条：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务...
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该工程的维护管理和停车管理的必要支出。任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内...
简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理...
这种情况下，如果楼上明确不肯协商，不给予后期改正，可以先去物业反应，进而向有关部门反应。《住宅室内装修设计规范》JGJ中第4.1.1规定：“套内装饰装修设计不得改变原住宅建筑中厨房和卫生间的位置，不宜改变阳台的基本功能。《杭州市物业管理条例》42条规定：...
点，摄录机电脑硬盘约3000-8000元 中央空调一部分：300-500/㎡（没有服务器，氟机服务器约5W-50W） 刘世超 歌莉娅告诉你，新风系统一部分：服务器6000-20000，管路约100-180元/米 消防安全一部分：300-五百元/㎡（该项一般是物业管理...
一般来说，伸缩晾衣架的种类很多，既有落地式的伸缩晾衣架，也有户外推拉式的伸缩晾衣架。当然如果需要安装伸缩衣架，首要是要注意两点：第一，小区为了保证整体小区外观形象，是不允许的，所以最好咨询一下当时小区的物业管理部门，在其允许的情况下自然可以进行安装。其次，自己或者邻...
结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。在施工之前，还要报物业管理...
楼盘项目口碑都不是很好，说明该开发商开发的楼盘质量很难有保障。为了能买到品质有保障的房子，建议大家选择口碑好的开发商负责的楼盘项目。2、多层电梯楼房的底层安全防范措施不是非常严密，因此在购买多层洋房的时候，必须考擦该小区的安保措施是否严密，且还需考擦该小区的物业管理...
周末装修是算扰民的。在周末和法定的节假日中，大部分人都是在家中休息的，而如果是这个时候进行装修，势必会影响到他人的休息，影响到邻里关系就不好了，而且周末施工也是扰民行为，若被举报会给予一定的处罚。我们可以向物业管理部门进行投诉，如果还是不能禁止其噪音扰民，那么就可以...
业主违规装修应当立即制止。已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理，对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
1、这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，...
新开户电表前的电线由供电局负责,不要收费。新开户电表后的电线进户线是由物业管理的，有物业负责出钱。供电局只是代物业统一安装，当然要另外收费的。
要交。根据《物业管理条例》：第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决...
1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；2、房屋是否符合交易条件；3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；4、房屋是否存在出租的情况；5、房屋本身是否存在质量瑕疵；6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。
根据《物业服务收费管理办法》第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理...
，对于已飞出的白蚁可采用拍打、水淹等物理方法进行应急处理。煮一壶开水，烧到沸腾后往白蚁巢穴处浇灌，可以起到烫杀白蚁的效果，用钻孔机在木质构件上钻孔，并把杀灭白蚁的药物灌入，消杀白蚁。其次，有物管的小区，业主可第一时间联系物管。物业服务企业有责任和义务配合做好物业管理...
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