采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
有房产证没有土地证的房子不能够买卖。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
二手房交易过户指导价是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
不算。虽然购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不...
不是的，一般在办理二手房过户时都是先办理贷款后再办理过户手续的。在办理贷款之前，需要将首付款支付证明带上，然后去银行进行申请。否则卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下，将房子过户给了借款人，那么后续的纠纷就很多了。
还是按原政策执行。新商品房要交的过户税费大税只有契税：首套小于90平方米的普通住宅房产国家标准税率是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的算非普通住宅房产是3%。非居住性质房产是3%。各地区可适当调整，有的会调整为2%和4%的税率。
，在协议中进行约定；3、房屋权利：商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利；4、再次交易：商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户...
二手房全款交易的方式一般都是转到第三方监管账户。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户再付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方...
我住的房子房产权证书上是我爸的名字,我爸已过世多年。今年我按照继承法,经过公证后,想把房产证上的户名更改一下。我拿着应需的材料，去当地房管所办理手续，谁知，工作人员告诉我，原房产证上写着的共59平方米(其中3平方米是车库面积),如果过户(更改户名)后,只能是54.平...
绍兴市关于买卖过户房产证变更有哪些流程，需要什么材料？这些你都清楚吗？最近又需要的朋友们可以看看学习一下。 变更条件： 买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。 办理材料： 双方需同携带材料： 1、买卖双方身份证复印件(需原件校...
房是否具备“五证”与“两书”，要实地考察商品房的周边环境、房屋结构、土建质量以及渗漏水情况。第二，要了解该合同在买房过程中所起的作用。 根据有关法律、法规，房地产买卖必须办理下列手续：一是买卖双方签订房地产转让合同；二是在合同生效后向房地产交易管理部门提出过户...
，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以在网上多看看，多找几家看看。5、产权关系弄明白 注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户...
的房子。现在回想起来，还是觉得脑袋有点晕。 二、装修公司的选定 六月份去定的房子，以为八月底就能过完户，所以刚定完房子就在得意上看有关装修的帖子，因为想少交房租，没办法，太贵了2800一个月！我首先就选择了的得意上比较火的PS，七月份就和他们肖工联系上了。结果,过户...
买了二手房，房产证、土地证都办好了，在交房前，除了水电过户还要做哪些过户啊？要怎样办呢
情况核查申请。”这是昨天下班后，市房产交易中心档案科负责人给记者传来的数据。 家庭住房核查申请受理窗口工作人员称，昨天带着资料来申请开证明以及咨询新“限购令”细节的市民“非常多”。 据市房产交易中心档案科负责人分析，这些市民主要包括两类：一是已经下单、需要在过户...
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