明明说好的海曙外国语xq房 要变卦！青林湾六期业主焦虑郁闷得不得了！
业主在跟开发商谈判
悬挂在楼盘外的巨幅广告，上面写着海曙外国语学校xq房。
xq房到底如何划分 何时确定 快报专访海曙教育局相关负责人
位于姚江南岸的青林湾是宁波目前规划建设中最大的住宅社区，也是近几年来一直热销的大盘，一共八期4512户，目前均价16000元/平方米，在2011年时曾最高卖到2万元一平方米。
这里房子卖得好的原因之一，是因为旁边有一所海曙外国语学校（以下简称“海外”），它于2011年开始招生，九年一贯制。这所学校在坊间口碑极好——硬件好，老师好，又是实行小班化教学。
一直被热炒的xq房，在青林湾六期交付在即之际，原本说好的可以上“海外”却突然传出了有可能变卦的消息。
为了儿子能读上海曙外国语学校
谢先生举债买了青林湾六期商品房
谢先生一家五口住在海曙某小区，他原本的计划是等儿子要上小学了，托托关系，择个名校。但这两年教育局关于“零择校”的政策接连出台，他预感到走后门是行不通了。
去年4月，谢先生开始到处看xq房，海曙几所名校周边小区他都看过。有次他在清林闲庭看二手房时，看到马路对面青林湾悬挂的大幅广告——“青林湾6期·观瀚，3房2厅，海曙外国语学校xq房！”
谢先生说，海外xq房那几个字一下让他动了心，“早就听朋友说过，海外这学校不错。那个广告有几层楼高。”
到售楼处进一步了解情况后，没过几天，谢先生就预付了定金。
谢先生的手头并不宽裕，当时青林湾在搞促销，一次性付清可打折扣，算下来能便宜7万元。谢先生在一个月时间里东拼西凑借到50万，付清了全款共计120万元。
谢先生说，他买的这套房子，88平方米，结构不是很好，南北不通透，凹凸户型，他并不是很满意。最终下手，就是为了不让儿子“输在起跑线上”。”
海曙教育局回复网友的一则帖子
让青林湾六七八期业主如坠冰窟
安安心心过了两年，谢先生的儿子今年7岁，明年9月就要上一年级。
12月20日，谢先生忽然接到一条短信，“六期有变！可能要划出xq房。速加业主QQ群××××××！”谢先生并不知道这是谁发来的信息，他马上加了QQ群，一看聊天记录才知道，六期的业主们已经吵翻天了。
青林湾六期有可能被划出海外xq房的消息，最直接的印证来自于海曙区教育局在天一论坛上的一则答复。
有网友提问，青林湾六、七、八期可以读海外吗？
海曙区教育局的回复是：教育行政部门对当年度招生前尚未交付的小区都不作规划、没有划定服务区。根据目前我们掌握的青林湾生源情况和海曙外国语学校的接纳能力，该校现在接纳青林湾一至五期适龄儿童都已经有困难了，所以青林湾6期、7期、8期应该会划入到其他学校的服务区。最终以当年度的招生政策为准。
谢先生蒙了！儿子明年就要上学，最近他经常带着儿子去海外踩点，绕着学校散步，“我是想让儿子早点熟悉将来的学习环境，结果这一切全白忙活一场，这让我跟儿子怎么解释？”
跟谢先生一样焦虑郁闷的青林湾业主有不少。上周日多名业主找到青林湾售楼处，周三又有业主找到开发商宁波房地产股份
青林湾六期xq，到底怎么划分，还能不能读“海外”
快报专访海曙区教育局教育科负责人
宁波零择校政策出台后，家长再想让孩子读名校，购买xq房成了最主要的手段。学校xq究竟是怎么划定的？记者昨天专访了海曙区教育局教育科负责人。
这位负责人说，学校xq的划定由两个因素决定：一是当年该区块的生源情况，二是这所学校的接纳能力。即有多少孩子要上学，学校能接收多少。
“xq每年一划，没交付的小区根本谈不上xq划分一说。严格来说，就算隔壁家的孩子今年在这所学校读书，到明年开学，你家孩子也未必能读同一所学校。通过购买xq房解决孩子读书问题，有一定风险。这是教育资源供需矛盾导致的政策性风险。”
他说，通常宁波的招生政策是在4月底、5月初发布，在3月之前对以上划定xq的两个因素进行测算。前者数据是通过户籍中心了解学龄儿童的人数，拉出一张名单；后者的数据则通常是固定的，学校在建设规划前会按照“千人指标”决定学校规模。
“海曙的‘千人指标’是50％。，即1000个人中有50人要上学。‘海外’当时的预测数据是60％。。因此当时确定了一个年级八个班，每班40人左右，每年的接纳能力约为350人。”
对一些热门敏感xq，比如“海外”，教育局早在年初就已关注。“‘海外’在2011年开始招生时生源还较宽松，2012年也算正常，但2013年生源突然暴涨，就只录取‘一表生’了。”
人气爆棚的原因，教育局分析是因为经过两年招生，“海外”名声通过口口相传，不断有人闻风而来购买二手xq房，“另外青林湾4、5期，维科上院相继交付，学龄儿童立马多了很多。”
今年“海外”周边的“千人指标”测算下来，已高达179％。，学龄儿童人数是“海外”建校时的三倍。按照2013年的xq范围，3月7日测算学龄儿童是282人，4月26日增至341人，到今年12月初估算已有490名孩子等着入读“海外”（并非都是一表生），远超学校接纳能力。
为什么教育局不能作长远计划，对今后几年的学龄儿童提前做好预判呢？
这位负责人解释，这其中存在太多变数，会不断有人迁出户口，有人买入二手房，有新小区交付，这些未知家庭的孩子是不是到了读书年纪，根本无法预判。“最终的一表生人数只能等到5月份报到了才知道。”
对于青林湾六期业主们的担心，他说可以理解，但最终仍要依据明年制定的招生政策，现在还无法确定。之所以在论坛里对业主们作出“可能”的答复，海曙区教育局也是希望早点告诉大家人数爆棚的现实，提前做出预警，让大家不要再盲目跟风购买xq房。
他说，开发商认为的青林湾六期同属清风社区，就一定是“海外”xq房这是不成立的。“一个小区划到不同学校的例子有很多，比如胜丰社区分别就读新芝小学、宁波实验小学；新典社区分别就读镇明中心小学南都校区、南苑小学；华兴社区分别就读华天小学、南苑小学。”
对于复杂的xq划分，谢先生说他并不是太清楚，他只是操心儿子明年究竟去哪里上学。“如果不能读‘海外’，也希望可以早点知道，我好早作其他打算。”
有限公司讨说法。
业主们的意见一致，当初大家都是冲着xq房买的，现在xq要是有变，则是被坑苦了。
业主们拿出了当初开发商承诺的可以上“海外”的证据：
开发商在报纸上登的广告、网络视频做的宣传、户外楼宇巨幅喷绘、楼盘官方微博、楼书，都白纸黑字写明：“海曙外国语学校xq房”；
售楼处工作人员卖房时的承诺，有业主留录音为证。
青林湾六期开发商详答
当初打出xq房卖点的由来
对于业主们的担忧，记者昨天采访了青林湾六期的开发商，一名负责人详细地解释了当初这个卖点（海曙外国语xq房）的由来——
1.根据2011年4月26日、2012年5月3日，2013年4月26日宁波教育局出台的招生政策来看，海曙外国语学校招生地段包含青林湾社区和清风社区，六期属于清风社区。楼盘打广告是在2011年12月至2012年3月，所以开发商认为六期应该是xq房；
2.2002年6月，宁波市规划局编制的《水上公园二期开发地块规划设计要求、控制文本》中第3条写明“本地块的中、小学及农贸市场依托黄家河东侧、环城西路西侧的规划中、小学（均为48班）。”青林湾六期属于水上公园二期地块，而这里说的中、小学就是现在建成的“海外”——开发商在拿地时即认为“海外”就应该是青林湾社区的配套设施。
这名负责人补充说，就算这里是xq房，也并不意味着就一定能上“海外”。“根据政策，还要看是不是‘一表生’（学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者均在小学教育服务区内），更何况明年的招生政策尚未公布，业主的担心还只是一种‘可能’。”
昨天下午，开发商一位副总也发了一条短信给业主：
“公司上下一直在积极与海曙区教育局、区委区府及市相关部门联系、沟通、呼求。公司承诺下月3日下午二点给业主答复。业主们的要求我公司也已知晓并充分尊重，请大家在此日期之前，不必再到我公司集合。我们需要开展此项工作的时间。请大家理解。”