曾经看过一篇报道：外头买的黄沙不准进小区，外面请来的搬运工不准进小区……恐由心生，小区“沙霸”横行到几时？
知情人曝内幕：杭州热门小区服务队入场费15万起拍
说起“沙霸”，可能很多杭州人都不知道是什么意思？但是，说起小区服务队，大家就不会陌生了。
何谓“霸”，字典上解释为，依仗权势或武力欺压他人的人或集团。而杭州的一些小区服务队却恰恰扮演了“霸”的角色。
外头买的黄沙、水泥不准进小区，外面请来的搬运工不准进小区……
为了争夺搬运装修中产生的利益，这些小区服务队屡屡对装修工人，甚至对业主动手。
这些小区服务队哪里来的胆子？或者说，是谁给他们撑的腰？是什么驱使他们如此穷凶极恶地进行榨取？
见图，吊装费3层以下包含三层，2000元服务费。3层以上300元每层累加，也就是说，28层的业主的吊装费=2000+25×300=9500元，也许你买板材花了5000元，然后服务费花近一万，叫人情何以堪，何以心里平衡。目前全杭州的市价是1块板一层的6毛的吊装费，余杭的蓝江四季晶品的吊装费已经冲出亚洲了，相关部门也该来看看恶霸服务队的定价是何而来？大家粗算下吊装费平均5000每户，每层四户，相当于一层两万左右的吊装费收入，小区共四幢层高在28层，总计吊装费用=5000×28×4=160，00,00总计一百六十万，另外沙石费用其实也高出外面市场一半以上，光此处的业主支出已经近两百万。⊙﹏⊙b汗，恶霸服务队黑啊！
整改后服务队换汤不换药，又有恃无恐的挂出牌子
依然尖耸的定价，据说可以商量，那能否在下调下统一的价格呢？业主们普遍的价格是按照杭州每块板5-6毛每层来结算吊装费或者150元/层来计算。
作为一个业主，今天去蓝江四季晶品验收房子，看到了这个广告牌不仅看到了沙霸的一面也看到了开发商及物业搪塞的一面。我们提出质疑：
1.作为业主我们是否有权决定哪个服务队能否进场来使用我们的广告位和公共设备（楼顶吊装基础设备），
物业是否经过业主同意，是否有业委会书面协议确认？
目前没有回复，物业含糊的说，这个是开发商的关系，他们没有利益接触的，在此留据以作留证。此处中都物业何经理亲口拍板说：“你们业主装修进场只要遵守进场不破坏公共设施，如有公共设施破损合理赔偿，其他你们可以自己采购进场沙石、水泥、等建材，至于吊装，你们觉得价格不合理可以自己从楼道背到楼上去的。我们中都物业也是余杭有名的，不存在和服务队勾结来坑业主的事情，真有勾结何经理生儿子没屁眼（他自己说的，有N人作证）！！”
2.建筑内的通风井出现了不通风的现象，天井顶上被玻璃封住了，南北通风的楼道窗户也是全封闭，这已经脱离了通风井的名称真正含义。将厕所废气排入该通风井，空调机废气排入通风井，某天烟管侧漏也许也在通风井徘徊，然后回流到各个排气孔，哪个脑子侧漏的设计师当时是怎么考虑的？
本人和另一个业主写了个书面整改建议，开放商只说他们会向领导反映，没有后话！！！在此立据。我和另一个业主会及时跟踪这个结果，告示本帖给其他邻居。希望各位邻居也书面反映或者跟帖反映。
3.卫生间防水跟打针剂似的，墙面全是胶水，是不是结构渗水？我们验收房子为的是合格的房子，希望物业做好养水测试，各位业主也自己注意这个问题，没有养水测试后请别着急装修进场！！测试问题书面反映给物业和开放商，备份三份，已做物业日后不作为和开放商不整改的根据。
4.蓝江房产为了降低成本，将１幢２幢４幢外里面采用涂料，３幢保留原来的面砖材料，共４幢房子，竞有两种不同材质的外立面。此举也是违背了质量规范。
5.水表和电表的度数灵异，某些房间的电度表显示不是零度，更有甚已经有十几度电了，房间里有鬼在用电？此处怀疑电表和水表的质量和准确性？
6.蓝江四季晶品的门口那块大石头也算奇葩了，不土不洋的，站在本人立场确实不好看，进入花园，天哪这是哪个山寨花园啊，木有一颗树超过5米的，另外对比下宣传册，天哪树难道倒长到地底了，哪个雕像也不是效果图中的样子，此处是否有违约欺诈之嫌呢？
7.江蓝四季晶品的开发商是“奇葩”，合同规定13年6月30日前交房，我从6月开始就一直等开发商的收房通知，可是左等右等就是等不来这份通知，一直到6月30日也都没有开发商有关收房的通知，期间有打过N个电话给开发商（购房时开发商留给的联系电话），可是电活怎么也打不通。7月2日时公司门卫交给我一份快递，说是刚收到的，打开来一看，迟迟不来的交房通知总算是到手了，通知上写着让我7月5日收房。7月5日兴冲冲的去了，可收房现场又让我呆了，我向接待人员要求看合同上写明的交房前必需要具备的条件之一（三证一表）原件，接待人员直接说没有。这都没合格证的房子怎么能让人收房。因为开发商的原因，我被迫的收不了房，我有要求接待人员出书面证明：我有按通知要求7月5日去收房了，因为房子无交付条件而收不了，接待人员说他们不能给，又不联系有拍板权的人。真是让人上火。
截止2013年7月8日，蓝江尚未通过验收备案！各位业主知悉，暂误收房，已收房的业主切莫担心，已经建立购买关系的，开发商违规欺诈操作法律上要承担赔偿。
8.余杭区规定的90方以下100。90-140是150！蓝江四季晶品现在60㎡——160㎡为150元，完全违反了物价局的定价规范！！
感谢余杭区相关领导的重视和解决问题的效率，我们有信心！
9.开发商没有出书面告知，强迫给边套业主入户花园。蓝江房产这次规划调整规划变更，将进户门外移，无非是要边套业主承受购买入户花园的面积。规划调整涉及改变户型结构，严重违反了合同协议。业主可以做出索赔或退房申述。根据《商品房买卖合同示范文本》第十一条关于规划设计变更的约定，该商品房结构形式、户型变化，影响到买受人所购商品房使用功能情形的，经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，出卖人应当在有关部门批准同意之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内作出是否退房的书面答复。出卖人未在规定事项内通知买受人的，买受人有权退房。关于蓝江房产蓝江房产擅自变更规划、设计的，未书面通知买受人，导致变更后的商品房房套型等不符合购房者当初决定购房者的意愿，这实施上是对购房者权益的一种侵害。对此，要求蓝江房产按照合同约定，接受买受人退房的要求，并承担赔偿损失（以不低于购房贷款利率）。
关于３幢４幢入户花园外增设一道铁艺门，蓝江开发商改变了３幢４幢边套进户门的位置，原先规划图纸上的入户花园是跟公共走廊连通的，并在进户门以外，入户花园应属于公共走廊一部分。入户花园在建筑规范里没有定义，只有在百科全书名词解释里说到入户花园是进户门与客厅之间的过渡空间，相当于玄关。在全国各地房产纠纷中关于入户花园的案例非常多，最终可以分为两种定性，第一种情况，入户花园可以属于套内面积，相当于阳台功能，前提入户花园必须在进户门以内，就是这次蓝江房产规划调整的本意与结果，第二种也可以作为公共走道属于公摊面积，从蓝江房产最初的规划图纸上看，显然入户花园是和走廊相连通，并处在边套入户门外面，应属于公摊面积。
10.物业要求包窗设计一定要按照服务队的样式来设计，此处是否建议我们一定要用服务队的产品？是否可以按照建筑样式自己设计安装呢？
11.南面那个空调外机位装空调的师傅用尺子量了下才70公分不到，基本放不下任何空调外机。边套主卧卫生间外面的空调机位两个外机放下去就开不了窗户。中间套厨房和卫生间外面的空调机位同样放两个外机就开不了窗户。
2幢、1幢空调机位出现了开裂
12.天然气总开关在楼层一楼入口处，没有防护设施，有安全问题。电表箱会被雨水打湿的不安全隐患，电表箱上面过水管，有水管漏水造成电表箱进水的不安全隐患。
13.公共部位楼梯窗前的不锈钢扶手高度只有0.9米，国家强制性标准：高层不得低于1.15米
14.一楼出入口缺乏安全防护，楼上有坠物容易砸到人，严重违反了强规。
15.电表箱至于走廊过道朝北，平时还好，如果刮北风下大雨那么被淋湿就有安全隐患了。
16.蓝江四季晶品“消失的荷花塘地铁站”，很多业主在购买蓝江四季晶品会青睐开发商宣传的地铁房源这个卖点，其实通知交房的日期，业主们也未见得地铁站，相关部门也回复无荷花塘地铁站，目前蓝江还未撤销相关虚假宣传信息。
7月5日，浙江1818黄金眼现场报道！
右为浙江民生频道1818黄金眼记者第一时间来采集。
业主的联名要求整改，客户第一是作为商人的核心价值观，蓝江房产至少要理解何为商道。
左为蓝江某领导再接收记者询问。
江南家居成立的屌丝开发商蓝江四季晶品房产建筑问题照片：
粉刷开裂，（2-2-2201）
（本帖为业主意见收集贴，提供信息请客观有据）