买二手房是件超不省心的事，必须经历从看房选房、谈价格谈中介费、订合同到筹房款、办贷款等一干繁琐手续，直到最后三证过户、水电煤过户的漫长过程，耗时将近一年，期间各种周折，这里就不多赘述了，有兴趣的可以看我在购房版块发的攻略贴。
好在遇到的房东大气爽快，在办理三证过户当天，银行还未放尾款的时候就同意交钥匙，我们才得以在年前就能收房，早早选定装修公司，开始了另一项大工程——跨年装修。
先介绍一下小房子的基本情况，小房子坐落在嘉绿苑片区，是个配套超级成熟，交通非常便利、xq也不错的老小区，多层得房率较高，建筑面积95.8方量房后套内面积有将近90方，三室两厅格局（两卧+一小书房）。原房东是浙大教授，房子是他单位的房改房，据他说这幢楼刚建成时房间内基本没什么墙，大部分的墙都是他自己用木板隔的，因而户型可以随意变化，墙想拆就拆，想挪就挪……
1月10日顺利收房，买房前只是大致看了一下，而跟中介签了意向合同之后就再也没看到房子了，因而对户型只有一个大致的印象，现在拿到钥匙终于可以细细研究了，收房当天就约了几家装修公司上门量房，谈设计。
因为是99年的老房子，装修也是00年代附近，所以原房东那里什么户型图啊、工程结构图啊、水电布局图啊一概没有。原本想自己手绘个房屋原始户型图的，但是既然来量房的设计师已经帮忙画好了，就直接上设计师的图吧。
如图所示，该房户型总体来说还是比较方正的，主卧、客厅和书房朝南，次卧和厨卫朝北。主卧和客厅的采光都非常好，缺点是：1.主卧面积偏小（我老公个头大坚持要睡1.8米的床，但是按主卧原来的面积放下大床后连两个床头柜都放不下了，衣柜的门也很难开）；2.次卧朝北，而书房面积太小无法改成次卧；3.卫生间和厨房相邻，原房东把卫生间和厨房外面的北阳台包进来，却没有把厨卫之间隔断，所以导致卫生间北面的通风窗口和厨房的空气是流通的，虽然原来的设计充分利用了卫生间墙外的北阳台来放洗衣机等，但是一想到厨房和厕所气流相通总觉得不太对劲。。。
我们的装修要求是：在不影响居住舒适度和新居美观度的前提下尽量节省，硬装部分预算10万左右（这对90多方的三房来说是不是有点紧了？没办法，因为买房贷款过程中遇到的一些波折，导致买完房后我们的现金流是负的，连过户契税和首笔装修费都是靠信用卡刷的，唉，说多了都是泪啊～）
要想省钱，原本房内的一些装修能利用的就应该尽量保留，比如原来房内的实木地板状况还不错考虑保留，南北阳台的保笼和铝合金窗质量也都还非常好，几个实木衣柜和书柜看起来也都挺好的，所以我们原本的计划是把柜体重新漆一下，换个移门或门板之类的继续利用。。。
接下来的一个星期内，我们一共找了4家装修公司上门量房比设计，其中有文三路上的康源、城东的古兰、城西的良工和老余杭公婆推荐的一家门店，这些公司全都是免费上门测量、出平面设计图的。另外还联系过麦丰、顺吉、东亭等几家在杭州66装修频道上名气很大的公司，但是因为对方报价太高，或者不肯免费量房而没有进一步合作。我们跟每家公司的设计师都表达了同样的想法，主要是对原本格局的不满和对想要利用部分原装修省钱的打算。初步沟通下来，发现理想虽然美好，现实却未必可行，首先是实木地板很难保留，因为现在装修公司水电改造的标准流程都是水管走墙，电线走地下，如果地板不挖开，如何布线？我们提议在墙上开槽布线，设计师也不太赞同，认为一个是这样人工贵了，二是非标准化施工容易出些预料之外的问题，而且墙内走电线未来也有安全隐患，有的公司干脆说这样没法做不肯接单。三是要保留地板，墙就没法动，格局也没法改了。而衣柜的保留同样遇到影响户型改造和美观等问题，设计师认为最好的方法还是——全部拆掉重装，并且举了很多她以前客户的例子来说明那些原本想保留一部分装修的客户最后都会后悔，并且在后期改造上误工又费钱。压倒骆驼的最后一根稻草是，某天晚上我们在房子里讨论装修时，老公闻到房内有种刺鼻的怪味，反复确认后，发现是那几个木头柜子散发出来的味道，有点类似于酸臭味，可能有些年代久了的老木头是会有点这种味道吧。这一发现坚定了老公全部拆掉重装的决心，而装修经验丰富的公公还是认为放弃地板和铝合金窗太可惜，为此想了很多办法。反复商议的结果是，看了几家设计师的方案后再定！
量房后不到一周，几家装修公司纷纷来电让我们去看设计图了。经过比较之后，我们最终选定了康源的设计师张玮负责我们这套房子的装修。原因如下：
一，康源的设计师张玮的方案让我们非常喜欢。张设计师今年才30多岁，设计专业出身，已有十多年的从业经验了，刚生完孩子的她对小家庭的日常功能需求更加清楚，在很多细节的考虑上也更加成熟。在户型的设计改造上，张玮的方案改动很大，对功能性的考虑更细致实用。有几家公司可能是被我们的意见左右了，也可能是不够用心，对户型基本没有改造，而张玮一直坚持她的思路，并耐心说服我们接受她的想法，包括：放弃原本打算保留的装修，拆除主卧的墙体将主卧衣柜的面积推进书房，使主卧变宽敞。次卧的衣柜和书房的书柜原本是隔墙相邻的，张玮提出全部拆掉后，把墙打通做一个走入式衣柜，这样很多不能折叠的衣服可以挂起来，还多了很多堆放杂物的空间；而跟客厅连通的南阳台上原本做了柜子，张玮建议拆掉改成一个榻榻米休闲区，冬天可以躺在上面喝茶晒太阳听音乐，将来有了孩子，也可以充当孩子的爬行活动区，榻榻米下面可以做收纳，增加收纳空间。这些设计都让我们觉得很满意。
原因之二，张设计师是4家公司里面最最用心的一位，在前期沟通分文未取的时候，已经帮我们画出了敲墙图、砌墙图、平面布置图、地面布置图、平面布置尺寸图、顶面布置图、灯具布置尺寸图、开关电源插座布置图、餐厅客厅、卧室、走入式衣柜等的立面图等10余张图，对比其他公司，大多只出了一两张简单的户型格局图，剩下的就全凭口述了。其实沟通下来，古兰的设计我们也比较满意的，他家给了两套方案，都尊重我们的意见尽量保留了实木地板和衣柜等，其中一个方案是将客厅改造成主卧，次卧缩小改成书房，而原本中间书房和饭厅和过道部分打通变成客厅，这样就变成了两房朝南的经典户型了，而且地板还能充分利用，这个设计也是花了心思的。按照古兰的设计，应该是很省钱的，之前一味想省钱的我们原本很可能会选择古兰，但是在被张设计师洗脑教育后，特别是看到了那么详细而丰富的设计图纸后，我们被征服了，再看不上没有细节化的设计方案，因而最终放弃了高性价比的古兰，而选择了相对更糟钱一点的康源～
三、我母亲现住的房子也是在康源装的，当时是用了他家499的全包套餐，虽然因为选的套餐中低档，康源提供的建材实在不咋地，但它家的整体施工还是规范的，水电工程的质量也还不错，至少3年了目前还没出现什么问题，所以这次量房时我们也找了康源。作为老客户，我们发现康源在家装行业竞争日益激烈的这几年里不但没有走下坡路，设计师的水准还上升了，而且他们公司就在文三路上离我们最近，万一有问题上门沟通起来也更方便。综合上述因素，我们最终决定跟康源合作，只好对其他几家说抱歉了。
1月18日早上，跟设计师敲定剩余细节后，就开始拿着报价单跟销售经理磨价格。由于当天下午康源在城西有个农民回迁房的展会活动，所以郑经理很着急的样子，谈价格也还算爽快，我们这次是半包，主材自己买，康源的报价单列了厚厚一本，各种细项加到一起，抹去设计费和工程管理费后，直接费将近7万（不含拆旧），在这个基础上又谈下来几千块钱，最终63800的半包价格签订的合同，并交了第一笔装修款25200元。因为急着赶紧开工，所以一冲动就签了，事后对比其他几家的报价，这个价格算不上便宜，但是因为喜欢设计师的设计，为了保持后期良好的沟通，也就不往死里还价了，毕竟做生意都要赚钱，这一刀宰得别太狠就行了。
然而，没想到的是刚签完合同的当天，就发生了一点小不愉快。一是谈合同的时候，郑经理承诺让我们作为新客户参加下个星期康源公司的年会活动，除了免费吃顿大餐外，年会上客户还可以享受抽奖（人人有奖）和赠送建材代金券等优惠；二是因为之前设计师跟我们推荐过让他们公司口碑最好的项目经理孟工来负责我们这套房的施工，所以我们在签合同时也坚决要求用孟工。考虑到我们的房子离康源公司非常近，方便做样板房让他们带客户参观施工现场，所以康源立马答应让孟工给我们施工。但是当天下午，设计师打电话来说情况有变，因为孟工的工队实在太忙，原本计划年前搞定的水电工程恐怕来不及完成了，如果我们坚持要年前搞定水电的话，就只能为我们更换一位项目经理了，否则我们就只能等年后才能水电完工。二是参加公司年会活动的客户每人必须缴纳50元的入场券，而这个缴费才能拿入场券参加活动的事之前郑经理只字未提，郑经理推诿说是因为当天有展会活动，所以着急忙忘了，下午才想起来……
这种出尔反尔的行为让我们对康源本来还不错的印象一下子跌到了谷底。虽然生意场上收了钱就耍猫腻的行为见多了，但这么快就变脸也太让人叹为观止了。我们之所以急着订合同付首期款的目的就是为了尽早开工，年前能够多做一部分基础工程，否则以当时的情况，我们完全可以拿着已经比较明确的设计方案，拖着让各家公司互相压价，坐收渔翁之利（得知我们有意要和康源签合同之后，另外几家公司为了争取客户，都主动压低了报价，半包价格比康源低了一大截……）现在我们既没享受到价格上的便宜，也没有获得期待中的良好服务，连工程进度都被拖慢了，这实在让人恼火。不过合同签了，钱也付了，现在为这点事再去大动干戈也不值当，而且从孟工的工队这么忙碌这点上可以看出，孟工也确实是受欢迎，所以考虑了下我们还是决定不更换项目经理，宁可等也一定要请孟工来负责小房子的施工。老公打电话去责备了康源几句，要花钱买门票的年会我们就不去了，同时警告了对方一下，这事就此揭过。但愿之后不会再有其他不愉快的事发生，大家互相信任，合作愉快，和气生财。
不过，真的再有离谱的情况发生，我们也不会再随便让步，捍卫自己的权益绝不能手软啊～