来自：装修大本营
关于购房
这次买房的主要原因是女儿18年9月要上幼儿园了，因此有以下几点需求：
一、xq：xq要好点，幼儿园离得近就更好了
二、方便：离现有住房近一点，步行15分钟以内，方便长辈接送
三、安全：封闭小区，物业负责，最好人车分离
综上，附近只有一个楼盘符合，虽然是二手回迁房，不过是2011年绿城代建的，还算新，物业也是绿城自己的。
实地考察了一下，优缺点也很明显：
优点：
1、幼儿园是兰苑幼儿园紫薇园区，离小区很近
2、从现有住房沿运河走10分钟就能到
3、物业负责，陌生人进小区要登记，人车分离很安全
4、回迁房的关系，物业费便宜
缺点：
1、绿化和设施跟商品房小区还是没得比，不过比现在住的老小区好多了
2、得房率低，建筑面积89方的房子套内估计只有65方，只能做成2房，书房没着落了
缺点还算能忍，眼看房价越来越高，急匆匆得拿丁桥的一套89方置换出个首付。现在回头看起来，感觉还是卖得急了，按照后来半年的涨势，应该说小亏了一点。
小区环境
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说句题外话，我认为债务是对抗通胀的最好办法，而买房是普通人合法大量获得债务的唯一途径。
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户型面积：89方两室两厅
装修风格：现代简约
装修方式：半包
装修预算：40万
装修公司：TK设计
监理公司：装小蜜
设计师： 金梅芳（呆呆Gina）
项目经理：吴飞
监理老师：杜三虎
进度电梯
2017.08.27 装修公司的选择
2018.01.12 平面设计
2018.03.10 暖通的选择
2018.03.01 手绘效果图
2018.03.19 橱柜的选择
2018.04.15 铝合金门窗的选择
2018.05.28 拆旧
2018.06.13 装小蜜陪签装修合同
2018.06.22 砌墙
2018.06.30 橱柜图纸
2018.07.01 水电放样
2018.07.17 水电验收
2018.07.31 暖通安装
2018.08.01 水电阶段总结
2018.08.09 瓷砖、地板、入户门下定
2018.08.14 地暖回填、瓷砖送货
2018.09.15 铝合金门窗安装
2018.09.22 贴砖
2018.09.25 防盗门安装
2018.09.27 门槛石
2018.10.15 马贝环氧彩砂填缝
2018.11.08 木工（一）
2018.11.08 木工（二）
2018.11.16 木工（三）
2018.11.20 泥木验收
2018.12.27 泥木阶段总结
2018.12.20 腻子
2018.12.26 底漆
2019.01.15 顶面面漆滚涂
2019.03.15 墙面乳胶漆选色
2019.07.06 墙面面漆滚涂
2019.01.20 锅炉安装
2019.01.23 水泥自流平
2019.02.27 地板安装
2019.03.03 射灯、开关插座安装
2019.03.10 淋浴房玻璃隔断安装
2019.03.12 不锈钢门套窗套、踢脚线安装
2019.03.23 橱柜、柜门下单
2019.05.14 木门安装
2019.05.14 橱柜柜体柜门安装
2019.05.23 折叠门安装
2019.05.24 水处理系统安装
2019.05.31 达克密瓷台面安装
2019.06.12 可丽耐一体盆安装
2019.06.27 灯带、洁具安装
2019.07.17 卫生间移门安装
2019.07.21 开荒保洁
2019.05.16 家具订购
2019.07.24 马桶安装
2019.07.25 烟灶安装
2019.07.26 蒸烤箱、洗烘安装
装修公司的选择
O大作品，特别喜欢灯具的选择和中央空调出风回风口的处理。
呆呆作品
2018-02-04
平面设计
原始结构图
我的需求：
3人居住（夫妻带1小孩，小孩现2岁半），不考虑二胎
1、储物空间够大
2、客厅扩大，卧室可以缩小
3、带阳台的卧室做主卧
4、开放式厨房，可以不要餐桌，用中岛或者吧台代替，希望有个水吧
5、客厅承担书房的功能，需要空间放书、电脑和家庭影院
6、主卧不放电视，是否可以规划衣帽间？
7、儿童房考虑长期规划
8、洗手间三分离
平面布置图
2018-02-04
暖通的选择
暖通的选择
中央空调
合资品牌出名的就4家：大金、三菱电机、东芝、日立，逐个分析一下。
大金：最早进入中国市场，市场占有率最高，制热不给力。产品线齐全，低端套餐机不值得选。VRV-P系列很贵。
三菱电机：唯一使用分歧箱的品牌（菱耀），菱睿系列很贵。
东芝：唯一有全进口产品的品牌，进口内机体积较大，多选用进口外机+国产内机的组合。全进口很贵。
日立：自带提升泵方便吊顶，外机尺寸有优势，VAM mini系列涡旋压缩机先进，价格有优势。
初步决定选用日立，但是我家室外机位置在厨房窗户外，VAM mini系列的室外机高度有1380mm，只能选择EX-PRO了吗？
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地暖
博世国内外产品线相差较大，不考虑。另外就是威能和菲斯曼了。
威能售后稍好，土耳其产？颜值高
菲斯曼价格有优势，德国产。
由于想用汉斯格雅的大顶喷，对热水流量有要求，查阅资料ΔT=30K时的生活热水流量
威能
菲斯曼
普通炉
24Kw
11.5 L/min
25Kw
11.8 L/min
28Kw
13.4 L/min
31Kw
14.8 L/min
冷凝炉
25Kw
14.4 L/min
26Kw
12.4 L/min
从热水流量来看普通炉威能和菲斯曼相差不大，但是冷凝炉似乎威能技术水平较高。
我家采暖面积不大，用冷凝炉不划算。28Kw的壁挂炉相当于16L的热水器（16L的意思是ΔT=25K的热水流量），勉强能满足顶喷的需求。
另外想用NEST控制地暖，2年能收回成本。但是杭州似乎没有暖通公司做，自己研究吧
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新风
松下和霍尼韦尔这两个品牌市场占有率最大
效果差不多，小户型150的风量就够了
安装电子净化箱空间需求大，不装会降低高效滤网的寿命。
建议与中央空调选择同一家暖通公司，避免管线打架
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水处理
其中反渗透可直饮，超滤建议烧开。软水机接热水器、洗衣机和洗漱用水。
前置准备海淘SYR或者BWT
新风配置：150风量全热交换主机，三出三回
总价60500
2018-02-06
手绘效果图
整体比较满意，配色很喜欢。
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但是有几个问题，由于家庭影院想用65寸或者75寸的大电视，太宽，设计师取消了电视柜的设计，我的书只能放在书桌上方的吊柜上，空间比较小而且取放也不方便。
现在考虑是否要将台盆边的柜子做成通高的用来当书柜，本来是想作为水吧的，放即热式饮水器和胶囊咖啡机，平时喝水会方便一点，不用跑去厨房。如果取消的话只能放回到厨房高柜旁边了。老婆挺喜欢水吧的设计，她的意思是水吧上方增加吊柜，这样虽然空间是增加了但是还是不怎么方便。待定
另外电视柜这样一整块木板的确很漂亮，跟书桌也有呼应，但是我的设备比较多，机顶盒、播放器、功放、NAS、无线路由器，放满了不会好看，各种线也会很乱。
和设计师讨论后决定采用地台+抽屉的设计，空间高度能放得下NAS，也能完美隐藏插座和HDMI线埋管的洞口。与书桌的过渡待优化。
2018-03-03
遇到房贷搭售保险怎么办
2018-03-08
橱柜的选择
橱柜的选择
由于需要根据橱柜的样式确定水电位，早早就开始看橱柜。
想要白色哑光门板、黑色隐藏拉手和黑色台面，看了志邦、欧派、金牌、博洛尼、威法，一致推荐我做哑光烤漆和石英石台面。
威法东西很漂亮，克诺斯邦的柜体，手抓纹纹路，25mm厚绒面白的烤漆门板，五金也很精致，还有买柜体送台面的活动，算下来大概8折的样子，但是还是要4万，预算超得比较多。
回来后在逼乎上看到了一个回答，被其中的一张图吸引
美美美，台面也是哑光的，质感真棒！
答主介绍说台面是达克密瓷的密瓷黑色，搜了下达克密瓷：
“西班牙Cosentino公司进口，中国区达克·密瓷总代理。达克·密瓷是由玻璃、瓷和表层石英等复杂的原料生产。采用独家粒子烧结技术，通过技术模拟还原千年高温和压力环境，加速天然石的变质过程，从而生产出这一革命性的材料和产品。”
上几张美图
和赛丽石是同一公司的产品，生产方法和性能类似于德赛斯的岩板，但是比它厚多了，岩板最高12mm，达克密瓷是20mm。欧派有出过达克密瓷的新闻稿，淘宝上杭州这里只有个芒果橱柜上架产品。
芒果橱柜我之前没听到过，淘宝上和他们聊了下，是主要做爱格板的，有经销商的认证，价格跟大品牌比起来真是良心多了，看评价和买家秀还不错的样子，抽空去临平看了下。
柜体还可以，爱格门板也有白色哑光，感觉效果和哑光烤漆差不多，还比烤漆皮实多了，环保性和封边爱格板应该没问题。台面就很惊艳了，纹路和质感完爆石英石，表面稍粗糙，不像石英石那样光滑，有天然石材的感觉。细节方面和大品牌差的不多，吊码明装和隔板没有铝合金边让人比较遗憾，但是价格很让人动心，算下来3万不到就能有全爱格板的柜体+爱格门板和达克密瓷台面，类似配置欧派大概要再贵5000的样子，柜体和门板还不是爱格板。
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最终选择了芒果橱柜
4.6米地柜，0.6米高柜，0.6米吊柜，门板爱格板w1000，台面达克密瓷密瓷黑，碗篮拉篮调味篮+3个抽屉
总价预计28000
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其实还顺便去了边上的长城电器看了下日立的冰箱
应该是杭州唯一能摸到日立冰箱真机的地方了，出样不全，新款G系只有2个型号，价格也不松口。
2018-03-20
铝合金门窗的选择
铝合金门窗的选择
由于房子靠近运河和铁路，对隔音要求比较高；又由于家里装了地暖，为了节能对隔热要求也较高。所以一开始就准备上系统窗。
门窗系统（又称为系统门窗或系统窗），是指组成一樘完整的门窗各个子系统的所有材料（包括型材、玻璃、五金、密封胶、胶条、辅助配件及配套纱窗），均经过严格的品牌技术标准整合和多次实践的标准化产品，利用专用的加工设备和安装工具，并按照标准的工艺加工和安装的门窗。
对于“系统窗”和“普通窗”的区别，可以通过电脑的“品牌机”和“组（拼）装机”做比喻，目前在项目招标中经常提到的“高档断桥铝合金窗”，即使各项材料均使用一些品牌产品，但门窗整体缺乏统一的技术设计整合，构成门窗的各个子系统的材料之间配置不合理，兼容性不好，很难保证整窗的优异性能，更无法达到甲方项目最优的性能价格比要求。
——百度百科
国外品牌：瑞士严实、德国旭格、挪威海德鲁、意大利阿鲁克、罗克迪、日本YKK
国内品牌：阳毅、森鹰、墨瑟、澳普利发、罗普斯金
系统门窗与普通断桥铝门窗的区别：
1. 系统门窗需测检测传热系数（K值）、水密性、抗风性能、隔音性能
2. 系统门窗的铝型材、玻璃、五金只有几种固定的选择，组装的时候机器参数固定，不需要多次调整
3. 系统门窗由工厂组装，经过测试后整樘送货安装，无需现场拼装
旭格剖面
凤铝55开窗剖面
可以发现明显的3个不同，一是隔热腔体明显更大，二是尼龙隔热条之间有聚酯发泡胶填充，三是窗体和框体之间有巨大的三元乙丙密封条与尼龙隔热条共同组成另外一道密封。
图上看不到的不同还有组角工艺，组角采用进口注胶处理，相比传统的角码更加牢固，密封性也更好。
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几个进口品牌的都很贵，旭格每平方2000左右，但是一个开启扇也要2000，算下来价格吃不消。
阳毅价格大概在1500一平，开启扇1100，还要100一平的安装费，玻璃升级LOW-E还要另外加440一平，算下来也超预算了。
墨瑟的联系了天猫店就没下文了，估计看不上我这点小单子。
森鹰都是铝木复合的，不用考虑了。
另外几个稍有名气的牌子杭州都没有实体店。
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后来在逛新时代的时候发现了瑞雅门窗的门店，也算是19楼的老牌商家了。一直以为他们是做凤铝的，没想到问了下还代理了几款系统窗。
其中性价比最高的是一款帕斯沃65的产品，丽格的系统，据说源自旭格。
可以看到剖面几乎与旭格一摸一样，另外升级为5+12+5+12+5的三层玻璃
另外数据也很优秀
对比更贵的阳毅
可以发现帕斯沃的K值数据更优秀
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最终选择了帕斯沃
移门暂定，没想好选细框的还是重型移门
德禄带下轨移门，美貌但是隔音隔热不佳。
参加了4月15日瑞雅十周年的活动，总价打85折还抽中了一等奖。
2018-04-20
拆旧
拆旧
其实平面又有调整，因此施工图纸还没好，不过设计师想确定一下梁的走向，以便于调整设计方案，那就先拆吧。
先看一下拆旧前的照片
拆旧图纸
再看一下照旧后的照片
检查了一下，发现几处问题
1. 入户门门套未拆，铲灰也没有铲干净
2. 客厅和儿童房窗台石未拆
3. 卫生间立管包管未拆干净，壁挂马桶水箱排污管没法接
4. 阳台的一面墙比图纸多敲了20厘米
其余部分都拆得挺干净的，和拆旧师傅沟通了一下，第3项说是由水电工负责，1、2项会抽空来补掉，第4项是项目经理交代这样拆的，为了接下来砌墙的时候更好得衔接。想得很周到，给吴经理点赞。
拆旧花费：敲墙审批150元，拆旧铲灰6500元，物业垃圾清运费2000元。
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最后吐槽下绿城物业，所有旧铝合金窗不准换，做成同样外型同样颜色也不行。阳台可以包但是栏杆不准切，密封性大打折扣。系统窗怕是做不了了，只有阳台移门用得好点，希望能弥补一下。
2018-06-08
装小蜜陪签装修合同
装小蜜陪签装修合同
王老师和设计师呆呆沟通中
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我把王老师的标注整理了一下：
拆旧
拆旧后需检查：下水管、地漏、外立面防水、卫生间顶上漏水、强电箱处用电安全、烟道、弱电进户线
砌墙
非梁上砌墙用轻质砖
1/4砖包烟道
砌墙不要一天到顶
干区墙体也需要防水梁
水泥预制过梁
暖通
地暖盘管进卫生间爬墙
地暖找平用豆石
水电
智能开关零线接入开关
监控和弱点一个漏保
嵌入式烤箱和独立烘干机各自需要单独4m2线路
电动窗帘留电源线
干区预留地漏
干区浴室柜挂墙，做墙排
泥工
地暖防水梁30cm，养水15cm以上48小时，地面防水保护层，阴角止水带
卫生间墙背面是柜子，需要在柜后做1.5米的防水
墙砖不泡水需刷背胶
木工
不锈钢踢脚线的多层板基层做好防水，墙面涂防水或者基层刷清漆
全屋定制
柜门超高要防止变形
强电箱做在柜内需要单独隔开，不要放易燃物
卫生间柜子做好防潮
2018-06-14