直播课程回顾！这次装学院的讲师请到了来自九鼎装饰的设计师洪芳平，他从事室内设计已经10年了。大家搬好小板凳准备听课啦！
1、提到二手房改造，很多人第一反应可能是个拆字，别误会啊，不是涂在墙上画个红圈“拆”啊，而是说拆旧。水电啊，墙体啊，用久了总会多多少少有点小问题。那最常见的就是二手房结构问题，有人会选择把旧的墙体敲掉，那问题就来了，这拆墙有什么讲究么？
关于二手房拆墙的问题我们可以按房子的结构分为三大类，一类是：砖混结构，就是现在的高层、多层，第二类是：框架结构，还有一类就是我们现在大部分的高层的房子的结构：叫做框架剪力墙结构。
砖混结构和框架结构比较好识别，砖混结构的墙一般是120的薄墙可以敲，240的厚墙和阳台与卧室或者阳台与厅之间的配重墙都是不可以拆的，框架结构就是我们房子里有很多明显突出墙面的承重柱子，框架结构除了承重柱，外墙和梁不能拆，其他室内的墙体基本都可以拆除，最后就是框架剪力墙结构的话，主要还是通过我们建筑的原始结构图去分辨哪些墙是承重墙哪些墙是非承重墙。
一般二手房买过来我们的购房合同上是没有这张图承重图的，我们可以去向我们所在小区的物业或者可以通过我们手机APP<<杭州城市大脑>>搜索城建档案查询，输入我们小区的相关信息，提交我们房子的一些相关资料，我们杭州城建档案馆的工作人员就会把这些建筑的承重图发到您的邮箱，有了这个承重图就很好分辨了。
2、刚才说的这些敲墙的话，一般是要先出设计图的吧，这个设计图大概在改造的那个阶段出来呢？
敲墙的话肯定是得先出设计图，一般来讲，是先让设计师根据咱们的需求先设计好平面方案图，方案图确定好之后再拿着我们房子的原始结构图和敲墙图纸去有建筑甲级设计资质的设计院出图盖章，设计院图纸出好章盖好再到房管局去做审批（审批也可以找审批代办的）。
3、在这种敲墙受限的情况下，我们要怎么解决户型难题呢？
二手房改造过程当中我们经常遇到很多的问题，比如说一个很典型的问题就是卫生间空间会非常的小，大部分卫生间3个平方不到，想要把卫生间3件套全部很舒服的放进去基本是不可能的，即使放进去也很难实现卫生间有独立的玻璃淋浴房，这就导致了后期每次洗完澡马桶上都会有水，这样我们使用马桶的时候就会很难受，像这种空间如果一般我们会在卫生间外面设计一个洗脸盆的位置，这样实现干湿分离，提高卫生间的利用效率，或者向卫生间相邻的空间凹进去一个台盆的空间，这样就能实现卫生间有个独立的玻璃淋浴区，台盆相对也会大一些，这样我们后期使用就会比较舒服。
4、有些人买了二手房可能就只做个局改，比如说卫生间改造一下，或者厨房改造一下，那这时候有哪些要注意的呢？
局改也是我们二手房设计当中会碰到的，比如现在很多人买的xq房，基本上都是用来给小孩上学，小孩上好学可能会考虑置换，买的xq房只是作为一个居住5年左右的过渡：或者有些二手房买来现有的装修基础还可以，预算也比较有限，这个时候大家可能就会考虑去做局改，局改大家改的比较多的还是厨房卫生间以及电路，因为厨房卫生间是否舒服直接影响我们今后入住的生活品质，比如厨房卫生间的格局很多都不能满足我们的生活需求，还有就是开关插座的位置很多也满足不了我们的生活需求，这个时候就要找设计师对这些功能区进行重新设计。
5、局改的话有哪些可以省钱的地方吗？像有些网友提到的把原房子里的一部分东西留下来继续使用，这种可行么？
这个实际上也是可行的，就是说二手房不一定要把原来的房子拆成毛坯再重新装修。就拿木地板来说，有些业主买了二手房，上任房东客厅餐厅卧室书房地面这些区域用的是实木地板，上任房东也比较爱惜，所以地板看着很新，颜色看着也还好，这个时候我们其实是可以考虑保留的，不过装修的时候我们还是先得把地板拆下来，因为我们做水电的时候地面要埋电线管，地板不拆后期施工会有很大的难度，拆下来必定会有一些地板会损坏，地板损坏了我们后期如果还是考虑客厅餐厅卧室这些区域用地板的话，地板的量就会不够，这个时候我们可以考虑客厅餐厅区域用瓷砖，然后其他这些卧室书房空间用回我们之前拆下来的这些实木地板，这样地板面积就够了，地板铺好还可以联系地板厂家做一次保养。
我个人觉得如果之前的地板颜色跟整体风格搭配没有太大冲突的情况下，这样反而会更环保，因为时间长甲醛味道散的也差不多了。
6、那除了地板还有什么可以保留的呢？
还有就是房门和门套，吊柜啊这些也是有很多业主想保留的，如果房门和门套不想换的话，可以通过油漆师傅后期翻新，甚至很多会去改色去跟我们后期的整体装修风格去搭配;吊柜如果想保留的话，也可以通过上述的方法去实现，当然每个家庭都有特殊情况，具体要怎么操作还是需要我们设计师到现场去看一下才行。你像很多房子可能一些柜子、地板都老化了，但业主想保留，这时候其实是有一个安全隐患在里面的。
7、如果有很多奇怪的空间问题，有很多刁钻的空间很鸡肋。这时候我们一般要怎么去解决呢？
我们在二手房改造当中经常会遇到一些外露的承重柱，比如在厨房或者餐厅中间会有一根承重柱，这柱子拆也拆不了，在中间又很碍事，我们会经常结合餐厅的中岛台或者结合柱子去做成储物柜的形式把岛台或者柜子跟承重柱处理成一个整体的形式，这样处理既美观又实用。
如下图：
8、老房子都有一些通病，那像这类通病要怎么去解决呢？
关于客厅小，采光差是我们八九十年代房子的一个通病，客厅小的情况，一般会把客厅跟餐厅做成一体，二合一，比如用一组卡座代替我们一组的餐椅，这样卡座就能充当沙发的部分功能，卡座还能相应的增加一些储物功能，客厅采光差一般只能通过借光去解决，比如把厨房做成开放式或者半开放式的，书房或者卧室跟客厅之间的隔墙用玻璃砖墙的形式去处理，不过这个也得具体情况具体分析。
9、二手房还有个很重要的点啊，刚才您也提到了的，就是很多人买二手房是为了孩子，就是xq房，那相应的在装修的时候，除了专门的儿童房，肯定还要针对孩子的生活、学习有一些考虑。那在前期设计上，洪老师你对这个有什么好的建议么？
针对家里小孩还比较小的家庭，我提的第一点建议就是我们客厅其实可以考虑不用放茶几，因为小孩小的时候客厅基本就是小孩的活动空间，因为这个空间最大，阳光相对也比较充足，客厅不放茶几，地上可以放一块好打理一点的地毯或者软垫，客厅这个空间可以用来给小孩玩乐高，骑学步车啊等等这些；
第二点就是储物空间一定要做充足，因为小孩会有很多的玩具啊书本啊，我们可以考虑利用电视背景这面墙做一组收纳柜，小孩的玩具书本这些就完全可以收纳在这组柜子里面，这样我们客厅今后入住也不会显得很凌乱。