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来自:装修大本营

46360092

楼主

2017-11-06 18.5万 81

仓基新村 + 简约 +63方

    7月底拿到仓基新村老破小的钥匙,磨磨蹭蹭,自己也不断看装修方面的资料,还自己找朋友拉卷尺量房、用酷家乐网页画户型图(但涉及到墙厚度问题,量得不太准)。
    主要看的资料有:
    1、《小家,越住越大》,万科逯薇的这本书,以收纳为中心,分别介绍了客厅、玄关、卧室等区块布设要 点,感觉满实用的,而且漫画的形式,半天就翻完了,很好读;
    2、《这样装修不后悔》,台湾人姥姥写的,侧重施工注意事项,很多实例图片,不过容易看过就忘了;
    3、知乎上的各类装修问答,尤其是关于“关于装修最后悔的事”,关于墙面的拆旧粉刷的事,我还花19.9付费咨询了值乎装修大V单毅(《墙面装修红宝书》的作者),得到了很详细的解答;
    4、19楼的家居帖,浩瀚如海,看了后,觉得水太深,装修太麻烦了!!!还是找装修公司,专业的人解决专业的麻烦吧。
    国庆前后,正式开始联系装修公司:
    1、因为太宅,习惯了在网上找资料、线索,19楼双火炼玉的帖子我都看过,觉得他提倡的“设计为先,全半包模式”挺有道理的,向他索取了项目样本的施工图和预算表,但网上他公司的资料比较少,后来也专门咨询过他以前的客户和老员工(网上联系到),评价是价格不便宜,但设计一般,施工不错,网络营销很强。想着网上跟帖找他的那么多,他公司项目一多,不又变成了他所抨击的装修公司模式了吗?而且打了几次他公司网上所留的电话,都没打通,放弃。
    2、19楼上墨缘老房装修日记比较多,我加了他们QQ客服,好像公司离仓基挺近,但问了以半包为主,一想到要去建材市场去应付各种坑,就头大(其实家里一直做生意,但好像越来越懒了,不想去和商家去算计着算计那),而小公司的全包始终有点不放心,咨询后本想公司谈一次,拖着拖着就没了。中间土豪拆迁户同事介绍了正帮他整修的设计师,但是在余杭,而且装修风格像KTV豪华包厢,也弃了。觉得自己还是适合大公司的全包,轻松点,有问题跑的了和尚跑不了庙,不太容易耍赖跑路(根据我自己政府部门工作经验——品牌溢价虽高点,维护成本更大,一有负面消息,企业形象损失大,所以会管理相关更规范,对付他们的办法也多,找媒体或相关部门投诉也比较怕)。其实关键是我太懒的原因!
    3、国庆找了亚加、中博、南鸿来量了房,请他们分别出平面布置图和预算。亚加、南鸿是管网联系的,中博是路上接到的销售电话,沟通时说明了我一个人弄装修,最好安排有经验的,最好女性设计师。我的比较策略,三家均知晓,设计方案也发了让他们相互借鉴,毕竟我的角度,最合理的布置才是我所需。亚加设计师是一个很诚恳的小姑娘,常规的画图设计,最先出的方案。中博的闫工非常热情,好像属于明星设计师,在和平广场中博总部三楼贴有写真照片,感觉经验足,考虑很周到细致。南鸿的虞工,看官网介绍也是有9年设计经验的高手,个性分明,典型的完美主义者,会因方案和我大声争辩,过去的设计作品外观性都没得说。
    我挑选装修公司抓三点:
    1、设计师的水平,中博和南鸿都还挺满意;
    2、公司的施工水准,就是搜19楼投诉维权老帖,翻了25多页,印象中南鸿只有1起关于设计不满意要求退定金的纠纷,中博好像有2起施工投诉,但应该已解决(因为具体内容已删除,但跟帖中看出是关于阳台施工漏水的问题),相对亚加的投诉更多一点,所以这块中博、南鸿都还行;
    3、项目经理的可靠度,装修一看设计师,二看项目经理,后期可能项目经理作用更大。我有个同事推荐南鸿的项目经理姜小刚(4年前帮他装修,房子一直没出啥问题,现在又请他负责装修另一套。理工男都是这么实在,觉得靠谱会主动推荐的,求是精神!)。我也反复咨询过中博闫工,在项目经理施工方面有没有什么办法保障,他好像也有点语焉不详。
    价格上三家差距不大,毕竟装修全包这块还是比较透明公开了。最后,我选了南鸿,报价12万左右。分两次付款,第一次以设计费(定金)形式4000,第二次付满至35%。
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46360092 沙发
装修准备
阶段花费: 0  

平面设计

    房子是典型的8、90年代户型风格,两室一厅,厅小室大,有几个硬伤:
    1、厕所非常小,不到2平;
    2、厅小,门洞多,动线占比大,不利布设;
    3、卧室狭长;
    4、厕所、厨房、阳台角都有排污主管;
    5、南北两边楼间距小,采光、通风不佳。
    针对设计,我前期研究时写了个十几页的设计文档,对每个空间的布局有初步的想法。下面是部分内容:
    一、原则
     1、注重收纳(根据《小家,越住越大》,越小收纳越重要,要大于》12%),实用性(水电最好材料);
     2、通透敞亮(简单、美观);
     3、舒适灵活(最好家具可移动布设)。
     二、初步设想
     整体设计muji简朴风格,原木亮色三层实木复合地板(不要纯色,避免受损难看),白墙,高门洞。
    一些注意要点(收集了很多图):
      1、黄金区及冰箱旁必装抽屉;台面选石英石,麻质感、颗粒感的米色或灰色,下方垫块厚木板(砍肉);
      2、吊柜下装感应LED灯;台下盆,大单槽,选高抛拉出龙头;转角柜。
      3、厨房装洗碗机,暂定西门子SN25M831Tl;
      4、洗衣机选“什么值得买”上魅惑蓝心推荐的日立XQB80-D3(不喜欢滚筒洗衣机)

玄关鞋柜图,来自《小家,越住越大》

鞋柜内装活动架,可增加收纳率

设想的以桌子为中心的客、餐厅布设

设想装吊扇灯(这种网上找的无印良品风格),增加内部通透性



设想不设茶几,用宜家小推车增加活动性,甚至可以用来替代床头柜,收纳空间大

电视距离的尺寸选择


知乎上找的小厕所布设方案


厨房台面的布置原则,来自《小家,越住越大》


衣柜的设计,来自《小家,越住越大》


电视线路布设,都收纳于50mm以上的pvc预埋管内(电视线从管中穿出,建议下设三个五孔插)

2017-11-07

46360092 板凳
装修准备
阶段花费: 0  
   前面也说过房子客厅本身就小,且动线空间占比很大,西侧有玄关过道,北面有厕所门、厨房门及窗、南边是两个卧室的门,东北侧还有个客厅小外窗,完整的墙只有东侧,却对着入户门,空间碎裂,重心在东南角,但沙发摆那,一个是电视摆对面,卧室进出插在中间,另外窗外的景色也并不怡人。经过与虞大设计师反复研究、“争吵”,最终确定将厅西南侧的卧室门封闭,利用原门洞上方做成小摆柜,靠墙摆桌子,作为用餐和工作台,在其对角端摆沙发,作为平衡。整个客厅也有了功能分区,至少在图纸上看起来比较完善
平面布置图

    为解决客厅收纳,整个东面都做白色立柜。此外,次卧隔出个小储藏室。由于厕所过小,设想阳台具备洗头、洗脸、洗衣服等功能,且西面为墙,做成大的镜柜。
    算下来,整个房子的收纳有:玄关鞋柜、餐桌小摆柜、客厅立柜、橱柜、储物间、阳台镜柜、两个卧室衣柜,还有两张床的下储柜(设想买高箱床),应该足够了。当然最重要还是人的断舍离,前阵子看了日剧《我的家里空无一物》,宽敞的空间让人很爽

2017-11-09

46360092 地板
主体拆改
阶段花费: 0  

签合同、开工拆旧

    签订合同流程是这样,如前所述,三家装修公司提出初步平面设计方案,我选定南鸿,先交4000定金,设计师一周内拿出施工图册和预算(因为前面比选时花了较多时间,也要谢谢中博闫工和亚加陈工的贡献,后面的设计很快就定下来了,部分橱柜、衣柜的细节以后再确定)。在温柔的销售蒙蒙mm的帮助测算和推介下,我选了999的套餐(同事们都告诫我第一套房不要花太多,说以后一定会换房的,如果几年后卖,10万的装修和20万的装修,卖价没啥大区别我还打算长时间住很久呢)。看知乎上说,从公司运营策略来说,一般全包套餐,没有其他加项的话,还算是比较实惠。但我房子63平有点亏,南鸿999套餐是以80平为基数,不满80平以80计算,然后每满10平再减3000,具体到我是999*80-3000(60-69按套餐都这个价格,63平好亏),唉,全包偷懒的后果!
    然而套餐之外,一般装修都免不了增加项。我的加项主要是由于水管走顶到阳台,途径区域做了石膏板吊顶(含板面点绣绷带处理,共1399.75块),柜子的石膏板吊顶处理、石膏板窗帘箱等等,套餐里大理石窗台板和门槛石只能二选一,剩下那个要算增项,然后通往阳台的冷、热水管也是增项,此外橱柜底背面铺砖(923块)、厨房玻璃门增加、厨房和厕所混凝土挡水梁、砌墙等都按面积收费了,一项项加起来就很多了。最后还有个工艺项目什么接缝剂、阳角保护等收费(具体见图)。
工艺项目方面的硬性加项

    本来听同学推荐,国庆去参加了百得胜定制衣柜的活动当时交了1000订金,但收据上写明可退,但考虑干脆让虞设计师统一设计风格、配色,同时订制衣柜相对更贵,最后还是决定由南鸿木工现场打柜子,鞋柜用的免漆板(每平642),客厅储物柜和衣柜等是杉木板(每平555),柜门看预算单是亚克力面板(每平380),不计五金和两个衣柜门总共是1万7千2百多(25平米,差不多700出头)。完全是押宝在设计师虞工身上,希望不要做出来很丑。里面有喷漆内容,也不知道到时会不会在房子里喷呢?最好外面喷好放几天再拿过来装的。
原来国庆参加的百得胜套餐活动(交了1000订金)

    其他管理费还要5%,税金也要3个多点。
    有个分公司的活动——部分材料的免费材料升级(见图),问我要不要参加,我认准一条原则:不要钱就参加,要加钱的No!No!No!
所谓材料免费升级活动
    定下来就当天就把35%预算款给付了!
    
    




2017-11-09

主体拆改
阶段花费: 0  
   
     11月2日开工了,上午请了个假,第一次和同事推荐的项目经理姜小刚,姜师傅很精神,看上去实在、诚信,他和南鸿的监理马师傅一起先用铁棍敲击法判断了房子的空鼓情况。然后和虞工一起研究讨论了装修的具体方案和施工,在旁边的我仿佛是个多余的。他们说水电、木工等细节可以到时再确定。拍完合照,以及摆了个砸墙的pose,我的任务就完成了。
    当晚,我去旁边的华润买了几箱牛奶,拜访了楼上楼下的街坊,大家都很客气,不大好意思收。装修一定会扰民,先打好招呼,礼多人不怪!
    关于老房子墙面是否需要铲到红砖,我专门知乎付费19.9咨询了大V单毅(《墙面装修红宝书》作者),解答说一般先铲开老房子空鼓处,看看内部结构,旧抹灰层是否砂料多,易连片碎落,这种建议铲掉重新水泥砂浆重新抹灰,价格大概在80多每平米,但如果2000年后建筑可能是墙皮脱落可直接修补。钱还是花的挺值,另外还介绍了腻子和硅藻泥等材料,下次有空补上这部分内容。
    拆旧是项目经理找的,拆完了师傅面都没见过,具体花多少钱也不是特别清楚,当时就是项目经理大致提了下墙面拆到红砖、水泥抹灰网格布(每平75)。
   由于要上班,只能抽空或夜晚跑去看眼。
11月4日,开工后第3天

11月5日夜晚,第4天

11月5日夜晚,第4天

11月9日夜晚,第7天

11月9日夜晚,第7天

厕所窗户还没拆(可能水管挡着的原因)

这个窗户拆干净了吗?

这个窗户拆干净了吗?

    楼上邻居说他们窗户有渗水进来,要我千万注意。看《这样装修不后悔》说要敲除窗内角旧水泥再重新填平,我这算敲干净了吗?天花板预制板的,有裂缝了,上面的石灰也要铲掉的吧?@家居小七 
11月11日第9天,墙面水泥砂浆抹灰

天花板还没铲灰,旧的裂缝还在

去买了箱水给瓦工小哥

回母校之江校区培训时,发现厕所里水管没包刷的红漆很好看

11月15日第13天,墙面新抹的水泥砂浆层有裂缝,跟项目经理说电话了

厕所窗户紧贴墙,想着这墙能否挖点或磨掉,半嵌个镜柜

11月17日第15天,砌墙整体上还算平齐,用过拉线了

11月17日第15天,砌墙局部缝隙水泥不饱满,都透光了
    问了在国外做项目总监的同学,说少量缝隙问题不大,用水泥砂浆填补下就好了,另外墙面水泥抹灰的缝深度和长度不大,都没啥问题的。

把双11买的前置过滤器带过去了(老小区防管道二次污染的)
50-90微米的孔径聊胜于无,防点大的泥沙、铁锈也好。
 




2017-11-09

忙,好久没来,老房子遇到很多没想到的问题,都是委托项目经理帮忙解决

水电验收1


水电验收2


2018-01-21

各种花钱
木工打鞋柜,一定要做成活动式,隔板可以抽出来的,每个间隔17,8差不多,我的是固定好,又拆掉重做,板子都钉眼

2018-04-14

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