红星美凯龙在桐乡以虚假宣传及各种诱骗方式，高价售卖商铺给各地消费者，并肆意违反承租协议，降低返租租金，欺骗业主，侵害了所有业主的利益，涉嫌诈骗。
事实和理由：
一、售前欺诈宣传：
1、 所有宣传资料和工作人员介绍都是以红星美凯龙公司名义进行宣传和销售的，并一再强调红星美凯龙大品牌的实力，信誉和品质保障。销售人员的名片也都是红星美凯龙的，利用红星美凯龙的知名度进行销售，并说开发商帝豪公司和红星美凯龙是一体的（红星美凯龙和帝豪也许互有股份，这一点购房者无从得知），而红星后来的声明说不是，实际销售主体是当地开发商帝豪。这样虚假宣传，蒙骗消费者，涉嫌欺诈。
2、 宣传资料中提到的10年内嘉兴地区不会开第二家红星美凯龙，而嘉兴红星美凯龙于2010年10月就开业了，明显违反了当时的承诺，并严重分流了商铺的生意量，危害了业主利益，涉嫌欺诈。
3、 宣传资料举例说另一城市红星美凯龙的租金在120元/平方以上，桐乡的回报最低为8%，高于银行按揭贷款利率，业主每月收租后还完贷款还有多余收益，以此诱骗买房者。目前事实证明返租数额已远远低于承诺数额，有夸大宣传欺诈的嫌疑。
二、销售过程中欺诈蒙骗：
1、 付定金前不给业主查看合同文本就让买房者签字，欺骗说合同都是国家统一文本并且在政府相关部门备过案的，以此麻痹消费者。但实际情况是合同版本有多个，且和业主利益有关系的关键条款，内容各有不同。最重要的是，在没看到合同的情况下，买房人无法发现销售主体并非之前宣传中提到的红星美凯龙，而是桐乡帝豪房地产开发公司，有欺诈嫌疑。
2、 付完定金看到合同后，发现销售主体并非为红星美凯龙而是桐乡帝豪房地产开发公司时买房人提出疑问，被告知是一体的。当有业主因此提出不买时，出售方拒绝退还定金，以此胁迫购买，极为霸道，涉嫌欺诈。
3、 包租合同按照签订时间不同有多个版本，特别是关于租金算法这点最关键的利益点，几个版本差别很大。且后期版本中并未像售前宣传一样注明收益率（仅用一个公式模糊的写了返租收益计算方法），不同版本的合同对返租收益定义有明显差别，诈骗意图非常明显。 4、 《买卖合同》中第十五条 关于产权登记的约定中明确提出办理权属的3证（契税证，房屋所有权证和土地使用证），但至今没有业主拿到过契税证，属三证不全，且房屋所有权证与土地使用证内容不符，有欺诈嫌疑。
三、售后欺诈蒙骗：
1、 部分业主合同中承诺2年内成立业主委员会，但从未得到履行；而当业主从2010年开始不断打电话要求成立业主委员会时， 得到的答复是从没有其他业主提过要成立业委会的，并一再拒绝公开业主名单的请求，从而阻挠业委会成立，违反了《物权法》、《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法规要求， 侵害业主权益。
2、 不按《合同法》和包租协议程序要求，在不通知业主的情况下随意更换物业公司，有侵害业主权益之嫌疑。
3. 肆意违反包租合同条款，在不通知业主的情况下任意延期返租，大幅降低返租租金，且不按合同条款对业主进行补偿，侵害业主利益。 四、其它： 1. 《委托经营管理合同》即包租合同中的附件《收据》：甲方收到乙方代为承租方先行支付的2009年2月18日至2011年2月17日两年的房租：甲方初次购入该房总房价的1%。当时出售方强迫每个业主签字。业主均表示不明白此文的意思，被告知此条文跟业主利益无关，只要在上面签字即可。所有业主被强迫在此条款上签字，明显有失公平原则。新浪乐居论坛* h8 ~- B+ U+ k( u
2. 根据国家（银发（1999）289号）《关于进一步打击非法集资等活动的通知》规定所指“非法集资”之一的一种情形：（对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资）；桐乡红星美凯龙是以公司的名义，对商业店铺进行售后返租，不等份分割，以不确定的对象为招商目标，所进行的没有经过法定程序经有关部门批准，既进行的一种集资行为。该行为已经完全等同于该法规通知内容，有关非法集资的基本要件，违法行为已经构成。
3. 根据红星美凯龙2010年5月25日发布的《红星美凯龙关于商铺投资的严正声明》，“我公司及下属公司在全国范围内（包括浙江的杭州、桐乡、湖州、安吉、嘉兴、舟山，江苏的南京、泰兴、昆山、宿迁，福建的泉州，山东的潍坊等地）均没有任何产权式商铺销售或商铺使用权出让，更不会对这些商铺投资者作出任何承诺和保证。”
从外观看桐乡红星美凯龙和位于上海真北路的红星美凯龙总店一模一样，没有红星美凯龙许可和支持，开发商不会建筑商场给红星美凯龙做免费的广告，并且红星美凯龙官方网站也是明确承认桐乡店为本公司的第43家分店。房产论坛,装修论坛,业主论坛7 S3 R4 y9 D0 ?4 F) H
4、如果真如红星美凯龙声明中所说，桐乡红星美凯龙与红星美凯龙公司无关，当得知桐乡帝豪房地产开发公司利用自己的品牌知名度虚假宣传时，为什么在长达数年的时间内均未红星美凯见龙公司采取行动制止对方，而默许其继续经营？
众位看官 对于红星美凯龙的作法我们是不是应该来曝光一下？近来，红星美凯龙又在嘉兴地区，绍兴的柯桥地区新增了两处商场，这两处正在销售中，对于目前的状况，两年，三年，四五年以后，购买这两个地区的红星的商铺的业主是否也会遇到红星这样翻脸不认人的待遇？我们无从得知。据了解，购买桐乡红星商铺的业主中有不少是老年人，说难听一点，那都是那些老年业主的棺材本啊！红星的负责人，你们怎么忍心去欺骗那先老年人的这种钱呢？你们还有人性吗？
据很多业主说，为了维护业主自身的权力，众多业主已经团结起来一起向红星位于上海的总部进行多次交涉，最终红星总部居然发出布告说桐乡红星美凯龙于红星美凯龙没有关系，一点关系也没有！！！！过了几天，上海红星又对业主说希望各位业主和红星联手一起维护红星的名誉共同对抗帝豪。一前一后，所做所为，让人看了不禁发笑，不知红星的负责人是真傻还是假傻，这叫没有关系？？？每个成年人都应该为自己的所说的话，所做的事负责任，没想到红星的发言人还是一没成年的。既然知道现在的情况导致红星的名誉受到损坏那又何必当初呢？明明自己的错总想着把错推到别人身上，自毁名誉还想让受到你们伤害的人来帮助你维护，虽然大家都是吃白米饭长大的，但这并不意味这别人都是阿白啊。
在这里我只曝光了红星的部分恶行，其他还有很多但是都要说来话长，就不一一道来了，人们都说群众的力量是强大的，在这件事中我没有看到这句话被体现出来只看到官商勾结，只看到群众是最好欺负的，没有看到所谓的人民的公仆为人民服务，只看到一个个无辜的受害者在烈日下努力维护自己的权力，但是由于没权没势而被人无视，业主们前往索要自己应得的权利时政府部门给与的不是帮助，而是出动比业主更多的人数去压制限制业主，这就是为人民服务啊！这就是人民的公仆啊！我想很多政府部门都会说这不归我们管，“不归我们管”这句话近来被各个中国所谓的“有关部门”作为百试百灵的灵丹妙药。我不知道不归你们政府部门管那到底归谁管？我想你们应该就知道你们的工资归谁管吧！
现在单单桐乡红星被骗的业主就足足有7百来个人，7百来个具体地说那是7百多户家庭啊，总所周知，现在房价都很高，人们想买房产都是要花不少积蓄的，对于有些人来说可能是一辈子的积蓄。一切尽在不言中啊。希望不要有人再被类似红星美凯龙这样的无耻匪类欺骗。