持续一年半的装修终于结束了,把装修的经过写出来,虽然于我本人无益,但能给要装修的朋友提个醒,减少纠纷,于社会和谐还是有点贡献的。叙事过程中尽量准确客观,是不是坑让读者自己判断。
1.时间
装饰合同上规定的装修时间是5个月,一般人认为5个月应该能装修好,因此不太关心延期的事,签订合同时我还特意问了一句,万一工程不能按期完成,延期怎么办?设计师说如果因公司原因造成延期,每延期一天公司赔偿30元。后来工程一直延期后拖,我就疑惑公司为什么不着急?拿出合同仔细阅读,在另一页中终于看到了这么一个条款“因乙方原因导致竣工期延后,乙方按30元/工作日赔偿甲方,赔偿总额以工程制安总额千分之五为上限”,原来当时设计师没有说完,说话留了半句,而且是比较关键的半句,对于多达10页的装修合同,相信没有几个人在签合同嘈杂的环境下有耐心看完,能够发现这里面的半句话。我们按30万的装修计算,不管延期多长时间,最多赔给你1500元。所以项目经理根本不怕延期,他明白工程拖着,延期赔的那点钱都不够你交着物业费的,更不用说你房租等的损失了,工期拖的越长你的损失就越大,他不急你就急了,所以即使工程出现质量问题,你也不得不放过去。
2.承诺
各色人员的口头承诺、宣传彩页上的各种优惠目的只有一个,让你痛痛快快把协议签了,把钱交了。施工时你会发现,口头的承诺就是浮云,宣传彩页上的优惠你拿没拿到也看你交钱之前的精明程度,后来我就发现一些宣传彩页上的优惠项目又出现在预算表里。问装修质量不合格怎么办?他们一定会说“不合格砸了重装”,发给你的宣传资料上也是这么写的,听了这句话,你是不是很放心?签协议时我还是不放心,让他们把这句话写在协议里面,但最后我发现自己还是太嫩了。水电不按照设计图纸去做,设计的一些开关没有,这算不算合格?设计的柜子深度少做了2公分,算不算合格?这些在他们工程老总那里都是合格,最多算一点小瑕滋,少收点工程款了事,砸了重装那是万万不能的。和他们打交道的过程中我真感觉自己小时没好好学习,语文算白学了,真的说不清什么是合格。这些真真切切的和要求不符的东西都合格,具体哪些砌墙、油漆、瓷砖等诸多小毛病就更不用说了,总之没有不合格的工程。让人气愤的是,我在公司问监理为什么不按照设计图纸去做,监理竟然说“设计图纸不对,就应该那样施工”。
3.人员
上面提到了监理,现在就说说项目员工。签协议之前,宣传资料上说8人专业团队共同服务一家。整个施工过程中,接触最多的是项目经理和设计师,监理也接触过,如果你要认为监理是监督项目施工,保证工程质量,那说明你还是比较幼稚,我家施工期间一般不看不着监理,只有你发现了工程质量不行,不给项目经理签字时,监理就出现了,监理的作用是做你的思想工作的,指出你家工程有很多特殊之处,施工时不能按照正常的要求去做,因此这样做是没有问题的。签协议之前我特意问公司老总,公司有没有工人?老总说公司招聘了工人。整个施工过程中,打孔、打扫卫生等一些小活是不是公司的工人我不知道,砌墙、贴砖、油漆、木工都是项目经理找的,干完活去公司算工钱,其余的和公司没有什么关系。
4.白皮书
工程质量相信每一个装修客户都很关心,公司宣称按照德国标准施工,还弄了施工白皮书,白皮书上有每一项施工要求,一个工段结束后让客户验收签字,公司一楼还有施工物料和工艺展示。如果你真认为按白皮书工艺施工就错了,施工过程中我不止一次问工人施工工艺白皮书的事,工人根本就不知道有这么个东西,看来这东西就是专给我们客户看的,项目经理希望你最好不看或看不懂,拿给你的时候,你把字给他签了就行了。我不止一次问项目经理为什么不按照白皮书要求去施工,项目经理要么不说话,要么说施工要根据现场实际情况来定,如果按照白皮书要求去做,做不了。为什么做不了?后来了解到公司的操作方式,慢慢就明白了,公司把人工包给项目经理了,项目经理自己找人施工,项目经理给工人的工资就是按照市场价格,工人施工工艺也是社会上的一般要求,如果严格按照白皮书要求工艺施工,市场价格工人不会干,加钱项目经理的利润就受损了。因此一个房子的装修质量和项目经理有直接关系,项目经理不黑,手下有一批手艺好的工人,做的就好点,否则你就只能自认倒霉了。
想到什么就写什么,随手写了上面的文字,没完的部分下次再写,一两年经历的事也不是一两页文字就能写完的。也许有的朋友会说,即然有这么多的问题,为什么不走法律途径?其实我也想走法律途径,想想中国那种低效的司法制度还是算了,否则在等几年估计我也住不上新房子。