如果是小高层建筑，公摊面积应控制在百分之十到二十以内，如果是高层建筑，公摊面积应控制在百分之十五到三十以内，只有将公摊系数控制在这一范围内，业主的居住舒适度才会更高。公摊大小就是指建筑公用地方的大小，根据我国相关的法律，公摊地方的产权是属于整个楼房的用户的。
1、公寓40年产权到期后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；2、若是国家有其他规划，比方说需要拆迁，则根据国家规划，进而进行商业补...
1、房屋价格方面：无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高；2、买卖关系：商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同...
1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿；2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造...
工抵房是可以拿到房产证的。工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权来抵押，这些房产就成为工抵房。其购买、使用、缴税、入住与普能商品...
状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5、具有所购住房的合同书;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;7、具有贷款人认可的有效担保;8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;9、房屋产权...
不算。虽然购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不...
自持租赁住房是租赁住宅的一种，由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。目前已经在很多的城市当中成为了试点单位，在建造的过程当中专门针对于自持租赁住房的类型，已经明确公租房的配比比例，有一部分的房屋产权归属...
1、产权归属不同。国家认可大产权房，但是小产权房就不一样了，万一发生了纠纷，得不到法律的支持。2、如果将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定，而小产权房面临拆迁的时候基本上得不到拆迁补偿费用。3、大产权的房屋质量能够有所保证，小产权房的工程质量可能达不...
飘窗是否算入建筑面积依情况判定：1、飘窗的高度小于2.2米，不算入面积。2、超过2.2米的落地飘窗应纳入房屋产权面积，按其水平投影面积的1/2计算。
地下室是否有产权并没有明确的答案。若建筑层高小于2.2米，那么就不计算建筑面积，不可以办理房屋产权。若是人防工程的地下室，有独立使用空间，并且设计用公用建筑面积的，开发商可以出售、附赠或是出租。地下室是无法取得权属证书的。
错层阳台上方空间归属权的问题要看楼房的设计以及产权证的规定。如果产权证上写明阳台是算在自己的产权面积中的，则上方的空间也依然是属于自己的，如果产权证上未写明错层阳台是自己的私有区域，则错层阳台上方的空间是公共区域，属于全体业主所有。通常来讲错层阳台都是属于私人区域的...
《婚姻法解释二》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”在《不动产登记暂行条例》施行后，尤其是不动产实行统一登记后，夫妻中一方作为申请人欲将所购房产登记登记在自己单方名...
置不同：从房子的地理位置来看，安置房和商品房也是存在比较大的区别的。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子，为了节约成本一般不会选择中心区域建房，而商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏，交通和配套都不能够完善。三、产权...
物色物业：不要因为便宜而选择工作生活不方便的房子不要选择违建、违法加建/改建的房子能选择独租尽量不要选择。合租签订合同：落实和你签订合同的是房东是否有出主权（例如多个业主共有的物业，产权纠纷的物业）写清楚违约条款（例如退租条款、屋内物品维修事项等等）写清楚税费问题。...
这个号码共有9位数，它们分别代表着不同的意思，具体如下：一位，代表区域的划分，如：长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为2等等。二位，代表房产类别，比如：1代表国有，2代表集体房产，3代表私产房。三位，代表房产性质，比如：0代表私产房，1代表房管局直属房产，2...
员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权...
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